旧改快讯|宏发光明合水口“工改商住”项目专规出炉！

7月6日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（草案）公示和光明街道东周片区城市更新单元规划（第5次修改）(草案)公示。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗区【上李朗地区】法定图则03-01地块规划调整的公示。

深圳住建局网站发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《贷款管理》意见稿）和《关于深圳市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称《提取管理》意见稿）意见的通告。

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合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（草案）公示

光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。现该城市更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新工作领导小组2022年第3次工作会议审议并原则通过。

项目概况：

项目位于深圳市光明区马田街道合水口社区，东临兴发路，南临振发路，西临金安路，北临松白公路。

更新单元用地面积196963.7㎡，拆除用地面积193571.6㎡，开发建设用地108573.9㎡，规划容积728729㎡，规划容积率6.7。

其中住宅584227㎡（含可售型人才房89429㎡，公共租赁住房22357㎡，拆迁安置房25000㎡），商业、办公及旅馆业建筑107882㎡（商业文化设施5190㎡，地下商业4000，熟食中心500㎡），公共配套设施（含地下）36620㎡[含2所18班幼儿园（每所建筑面积6100㎡，各占地5400㎡）、便民服务站600㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心800㎡、肉菜市场1000㎡、文化活动室2000㎡（含500㎡室内羽毛球场）、邮政所150㎡、党群服务中心650㎡、社区健康服务中心3000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、2处公交首末站共8600㎡（含5000㎡1处、3600㎡1处）、公共充电站（地下）1500㎡、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、社区级公共服务设施4000㎡（其中2000㎡用于扩大社区健康服务中心、1000㎡用于扩大文化活动室、800㎡用于增设托育中心、180㎡用于扩大小型垃圾转运站、20㎡用于扩大环卫工人作息房）；另配建2处社区体育活动场地共5100㎡（可设置于裙房屋顶）、社区儿童游戏场地1200㎡（可设置于裙房屋顶）]。

申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

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东周片区城市更新单元规划（第5次修改）(草案)公示

《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划》已于2014年10月取得《市规划国土委关于批准<光明新区光明街道东周片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深规土[2014]571号）。现申报单位申请对项目非强制性内容进行修改。

项目概况：

项目位于光明区光明街道，地处光明大街及光明大道交叉口西南侧，南邻河心路。

以下数据来源于项目2014年6月17日发布的规划（草案）公示，更新单元用地面积74409.8㎡，拆除用地面积74409.8㎡，开发建设用地面积39679.4㎡，计容积率建筑面积241300㎡，容积率6.09。

本次规划修改具体事项：

（一）二期实施摘要：

1、二期建设01-05地块。

2、01-05地块在满足《深圳市城市规划标准与准则》配建停车位且住宅的停车位户配比不低于1：1的基础上，增配148个停车位用于补充一期用地车位缺口（其中01-06地块101个、01-08地块29个、01-09地块18个），该部分停车位可独立管理，并于地下二层分别设置与01-06、01-08地块的地下联通车行道。

3、在01-05地块实施建设之前，于01-05地块建设148个临时停车位供项目一期使用。

4、01-05地块增配148个车位的建设费用、临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

5、二期实施主体负责01-05地块在房屋销售阶段书面告知购房者停车位增设及管理事宜，并需购房者签名确认。

（修改前）

（修改后）

（二）三期实施摘要：

1、三期建设01-01、01-03地块，并建设文化活动中心4000㎡，位于01-03地块;公共充电站占地700㎡，位于01-03地块，地下附设；自行车存放与换乘中心占地150㎡，位于01-01地块；公交首末站2400㎡，位于01-03地块。

2、在01-05地块实施建设之后，增配停车位建成投入使用前，于01-03地块建设148个临时停车位供项目一期使用。

3、01-03地块临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

（修改前）

（修改后）

申报主体为深圳市钰镌龙投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广东绿地投资有限公司。

广东绿地投资有限公司为广州绿地房地产开发有限公司全资控子公司。

绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年。集团项目开发遍及上海、北京、广州、天津、重庆、韩国、澳大利亚、美国、德国、西班牙、泰国等4洲8国80余座城市，并成功进入等实施海外发展战略。在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发等领域遥遥领先，建成和在建超高层城市地标建筑17幢，其中4幢位列世界排名前十。此外，能源、金融、商业、酒店等产业齐头并进，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位，2013年实现业务经营收入3283亿元。

绿地集团广东事业部成立于2010年，主要负责集团在华南地区的房地产项目开发与管理。目前已在广州、佛山成功斩获并开发有白云绿地中心、绿地滨江汇、禅城绿地中心等14个项目，项目涵盖超高层、大型城市综合体、高品质住宅等产品类型，目前正计划进入深圳、东莞、珠海等华南地区更多核心区域城市，并按照每年至少进入一个新城市的速度迅速发展。

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【上李朗地区】法定图则03-01地块规划调整公示

为盘活集体土地，促进土地集约节约利用，市规划和自然资源局龙岗管理局拟对【上李朗地区】法定图则03-01地块开展规划调整工作。

一、基本情况

拟调整地块用地面积10999.9㎡，位于深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区，北侧为次干道甘李路，东侧为城市支路甘李五路。

二、法定图则情况

根据【上李朗地区】法定图则，拟调整地块全部位于图则03-01地块上，03-01规划为二类居住用地+商业用地（R2+C1），用地面积14111㎡，容积率为3.2，配套设施项目名称“居住小区级文化室、社区警务室、公共厕所”，备注为“规划”。

三、规划调整情况

拟将03-01地块调整为03-01-01、03-01-02两块地，其中03-01-01地块（本项目）用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积10999.9㎡，容积率3.4，配套居住小区级文化活动室（建筑面积1000㎡）、公共厕所（建筑面积100㎡）、社区体育活动场地（占地面积300㎡）、6班幼儿园（建筑面积1800㎡，占地面积1800㎡）、社区儿童游戏场地（占地面积600㎡），备注：规划；03-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积3111㎡，容积率3.2，配套社区警务室，备注：规划。

04

深圳公积金贷款及提取拟出新规：支持老旧小区改造

7月6日，深圳住建局网站发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《贷款管理》意见稿）和《关于深圳市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称《提取管理》意见稿）意见的通告。

《贷款管理》意见稿提出，以城市更新、棚户区改造项目中回迁住房面积大于安置补偿面积的部分住房申请公积金贷款的，以增加面积的住房价款作为购房总价计算可贷额度。

就城市更新、棚户区改造中的回迁住房面积大于安置补偿面积的部分住房申请公积金贷款的，该申请人、项目实施主体或者开发单位应当提供足额担保。

公积金贷款尚未清偿，因城市更新、棚户区改造等原因需要拆迁抵押住房并注销抵押权的，抵押人或者第三人应当重新提供公积金中心认可的足额担保。

另外，《提取管理》意见稿新增提取住房公积金支持我市老旧小区项目改造的事项：

（一）提取范围。参与出资改造纳入我市老旧小区改造项目范围内房屋的，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。

（二）提取额度和频次。老旧小区改造项目竣工验收后三年内，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额；所有申请人累计提取住房公积金总额不超过房屋产权人实际出资金额。

（三）申请材料。申请人按照规定向市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）确定的住房公积金业务网点提出申请，除提交本人身份证、住房公积金联名卡和申请表外，还应当按照下列规定另行提交相应材料：

1.申请人为房屋产权人的，应当提交老旧小区改造项目房屋的不动产权属证书、老旧小区改造项目竣工验收证明、出资证明等相关材料；

2.申请人为房屋产权人的配偶、父母或子女的，除提交前述第一项材料外，还应当提交结婚证（可以通过政府信息共享等平台联网核查的除外）、亲属关系相关材料。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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