| 碧桂园云顶效果图(图源碧桂园官微)| 招商央玺实景图(图源招商蛇口官微)| 碧桂园高新云墅效果图(图源碧桂园官微)
上周开盘数据出炉,5个楼盘共推售2508套房源,当天成交1697套,整体去化率67%!
其中红星天铂当天去化百分百,去化最低的是高新的南飞鸿天逸,仅11%!
讲真,前后落差确实有点大!当然心里也存有疑问:高新1.5万/㎡楼盘没卖过城东2万/㎡?为啥?
先看具体数据:
1、碧桂园云顶(摇号+去化89%):
项目位于西安市芙蓉西路4号线金滹沱站地铁口,此次推售楼幢1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#楼,共1370套房源,户型面积143-230㎡,精装均价约20900元/㎡(高层)、27900元/㎡(小高)。
短评:从位置来看,云顶邻近曲江,紧靠航天,不管是地铁还是商业、公园配套都比较齐全。从产品力来看,也没有特殊硬伤,整体来说,属于价格匹配产品。
但本次推售量比较大,共1370套,除去小高层去化百分百,其余房源去化百分之89%,改善置业者可以重点关注。
2、红星·天铂(摇号+去化100%)
项目位于新城区东二环以东,咸宁路以南。此次推售楼幢13#、14#、15#楼,共325套房源,户型面积125-176㎡,精装均价约1.9万/㎡(高层)、2万/㎡(大平层)。
短评:红星天铂的最大优势在于主城区+地铁口,以及周边的教育资源比较多,并且项目自带商业和办公配套,还临近东二环,周边双地铁交通便利、配套齐全,一直持续热销。
3、招商央玺(自行开盘+去化14%)
项目位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东,此次推售楼幢6#、11#楼,共42套房源,户型面积204-278㎡,毛坯均价约3.1万/㎡。
短评:从产品定位来看, 属于纯粹的高端改善型社区。虽然未央湖目前已经进驻了不少的房企,包括金茂、远洋等,但板块界面还有待提升和完善,购房者对区域不够认可,因此去化表现较差。
不过项目多数的楼栋已经封顶,大多房源将以“准现房”销售。
4、碧桂园高新云墅二期(自行开盘+去化67%)
项目位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东,此次推售楼幢3#、5#、7#楼,共304套房源,户型面积120-140㎡,精装均价约2.3万/㎡。
5、南飞鸿天逸(自行开盘+去化11%)
项目位于西安高新区化龙三路以东,此次推售楼幢7#、8#、9#楼,共462套房源,户型面积67-104㎡,毛坯均价约1.58万/㎡。
短评:这里需要大家注意,南飞鸿在丝路软件城有两个项目,华洲城和鸿锦城,都是城改项目(安置房+商品房),华洲城是六期,440余亩,鸿锦城做了五期,550余亩。
这其中的鸿锦城五期分别为一期天锦,二期十年城,三期罗曼尼,四期天逸,以及售完的五期兰亭序。
鸿锦城天逸本次推出的高层房源,面向刚需购房者,都是毛坯设计,整体来看,属于典型的地段跑赢产品!
坦白讲,全国楼市都骤然降温,唯独西安一枝独秀?其实数据和现象显示,西安或许只是节奏慢一点,背后有两大主因:
一是整个地产行业仍扑朔迷离,仍未脱困。尽管政策全面转向,但“强心剂”打下去,效果却不那么明显。
二是就西安而言,新房供需关系发生阶段性变化。6月前西安有不少板块新房阶段性断供,根本无房可买。突然供应加量(6月西安有24盘意向登记,共供应房源9118套)让市场诞生了一波开盘潮。
不过纵向与西安最巅峰行情相比,购买力确实有所降温,但横向与全国那么多城市相比,西安依然是稳健的!
当然,供应加量导致摆在大家面前的问题是:目前西安市场上的确很多楼盘都存在选择争议!
地段好,但板块一般;产品好,但城市界面一般;景观好,但紧邻一条高铁;单价尚可,但总价又不便宜……这些楼盘搁谁眼里,恐怕都会心里打鼓。
但对于大多数普通购房者而言,要清楚的是:
其一、西安新房房价整体稳定,购房者完全可以按需购买,不用过于担心。
其中性价比极高的“热点楼盘”,大家当然要锁定购买,而性价比中等的非热点楼盘,其中低总价的项目,要积极购买,越往后竞争可能越大。
地段好、品质优的高总价的项目酌情购买,尤其是一些普通资格的购房者,相反,如果地段、配套、产品一般,但总价又比较高的项目,就一定要谨慎考虑!
其二、二手房要分开看。
如果是热点板块,前期价格已经虚高的二手房,一定不要购买!这时候的风险是最大的。
如果非买不可,也要把价格砍到合理水平再说,时间在购房者一边。非热点板块的二手房,只要前期涨幅不大的,可以考虑。
其三、对于大多数普通购房者而言,在当前“低杠杆+相对来说低利率”的信贷背景下,建议大家除了一些“热点楼盘”之外,不建议投资需求买房,有可能跑不赢利息。
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