郑州“最高学历楼盘”停工，连博士也掉坑里普通人怎么办？

近日，河南郑州“最高学历楼盘”停工引发关注，阅读次数竟有1.3亿，讨论次数高达1.5亿。

烂尾楼盘何其多，为什么这个项目忽然火了呢？原因大概是“高学历”和“烂尾楼”放在一起的冲击感。

涉事项目是郑州高新区的“永威金桥西棠”社区，这个楼盘位置可谓相当优越，堪比广州的大学城，附近4KM内有4所大学，因此吸引了大量高校教职工和毕业生购买。

相关业主统计，1057户业主中包含72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴，可谓是郑州最高学历楼盘了。然而由于资金断链等的原因，截至今年6月下旬项目停工超7个月。

资料显示，西棠社区其实是由永威置业和金桥两家开发商一起开发的。而永威置业相关负责人曾发声称，“停工是金桥方主导的，永威一直在催促施工。我们只想尽快从这个商业骗局里跳出来。” 此前，永威已发布公开信称，与金桥公司因开发理念差异合作出现分歧。

根据多家媒体报道，项目停工主要因为首付款未被转入监管账户，背后疑似金桥划走了购房款。

事件持续发酵，引发全网热议。对这些高学历人才来说，兢兢业业十年寒窗苦读，凭自己的双手努力赚钱，掏空了六个口袋搭上自己的积蓄，结果却买到烂尾房。

于广大购房者而言，很可能是细想极恐——就连博士、硕士这些高知高收入人才买房也掉坑里，普通市民又怎么有信心、有能力维护自己权益？

直至7月2日，事情出现转机。

“ 郑州高新发布”消息，10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，追回资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。

多得有相关部门的介入和社会各界的监督，项目后续施工交付工作应该不会出现大问题了。

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烂尾楼成楼市痛点

根据克而瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。此外，昆明尚未交付的楼盘套数也在10000套以上。

可以留意到，前列城市多为强二线或新一线城市，城市建设、楼市发展都在近年高歌猛进。事实上，步子迈大了就是容易绊倒，资金跟不上或者购房者不买账，没钱了，说停工也就停工了。

不过，不要以为项目停工、延期交付只是个别现象。北上广深四个一线城市，也不例外。

而说到广州的烂尾房，就不得不提“鼎鼎大名”的澳洲山庄了。1996年开盘至今，25岁年来一直都是一片工地危楼。据闻当年销售时，项目曾自吹那里是依山傍水、与森林公园为伴的宝地，并且喊着“首付三万八，免息分期付款，月供只需四百八”的诱人口号。

经历一系列公司财务高管携款跑路、开发商资金链断裂，然后施工队停工讨薪、银行贷款还不上，这个占地近千亩的大盘由此开始烂尾。因施工时间前后不同，小区225栋楼房封顶，具备基本居住条件，部分未被人踏足因而闲置，剩余67栋至今在建和烂尾，只有钢筋水泥框架。

它也是广州历时最长、规模最大的烂尾楼盘，共涉及近三千户房屋和业主，却只有数十户拿到了房产证。2000年业主就曾将开发商告上法庭，要求赔偿延迟交房违约金。最后虽然赢了官司，开发商却依然无力支付违约金。有的业主从壮年等到迟暮之年，仍未能够住进去自己买的房子。

而在最近，曾陷入烂尾风波、已延期6个月交付的黄埔实地常春藤6期，就因为一波照片被吐槽得体无完肤。

凭空捏造一个新名词“预收房”，本意大概是想告诉业主“我们还在施工，没有烂尾”，不料却让业主看得一把，因为这怎么看都不像是快交付的样子……

今年，广州市黄埔区的卓越招商臻珑府也曾传出停工问题，大批业主在5月份时跑去领导留言板上留言：

知情人士透露，开发商是根据工程进度付款给承建商的，但是承建商没有付款给工人，导致工人维权罢工。

最后，由开发商垫资先给了工人解决了这个事情，开发商跟业主保证最晚的大规模复工是8月，并且是有公司红头文件。早前，招商和卓越已介入处理，项目也于6月5日全面复工复产。

所幸臻珑府的停工，只是承建商内部的问题，事情已经顺利解决，没出现烂尾现象，对购房者来说是虚惊一场。

除了政府介入、开发商的自救，也有些烂尾楼有人接盘得以新生。例如力迅·西关雅筑（前身是兴隆广场）、实地紫薇公馆（前身是东湖轩）、世茂天越（前身是嘉盛大厦）等等。

不过，并不是每个烂尾楼都是幸运儿，能够等到白衣骑士。极个别倒霉的业主，可能一边要面对房子烂尾的现实，另一边还要为住不进去的房子继续还贷。

是不是感觉很没道理？

但事实上，商品房买卖合同是购房者与开发商之间签订的，而按揭贷款合同是购房者与银行签订的。楼盘出现问题是与开发商的买卖关系，而断供则是与银行之间的借贷关系，如果因为房子封顶后烂尾而拒绝继续还房贷的话，银行就有权起诉你。

房子没了却还要继续还贷，不还贷会成为失信人，期待很久能遮风挡雨的美好家园只剩下一个空壳，其中辛酸只有自己知道。

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如何避免买到烂尾楼

那么问题来了，房子得买，该上车还是要上车，可是出险房企确实越来越多，普通民众怎么选择有保障的房子呢？

教大家一个小诀窍，看看下面今年1-4月30家企业新增土地统计的表格。

可以发现，万科、中海、华润、绿城和保利这几家房企拿地比较多。

到4月份，只有10家房企还在拿地。换而言之，这10家房企相对还是口袋有钱，有能力继续拓展业务，购房者可以优先选择万科、中海、保利、华润、龙湖、绿城、金地、金茂、招商、碧桂园、旭辉这些房企开发的楼盘。

与此同时，购房者要谨慎对待今年在土地市场上销声匿迹的房企，不要头脑一热，看见项目降价打折就签购房合同。如果真的动心，就要留意市场上的风吹草动，甚至一些看似流言的小道消息，毕竟很多案例说明，一切传言都不是空穴来风。

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烂尾楼问题或待解决完善

随着烂尾楼问题的增加，近几年来，关于取消期房的声音不绝如缕。

在今年两会上，全国政协委员提议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房：“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”

针对商品房预售制度，全国政协委员还提出两种提议：

一种是逐步提高商品房预售许可门槛，同时调整购房款付款方式，从“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

另外就是建议，时机成熟时直接取消预售制，全面实行现房销售制度。

今年3月，也有全国人大代表就烂尾楼治理提出过建议。他建议成立由国土、住建、城管、司法等多部门组成的烂尾楼清理整治工作组，形成由政府牵头、各相关职能部门齐抓共管的格局，凝聚清理整治烂尾楼工作合力。闪亚彬还建议，可以将烂尾楼清理整治进度纳入考核地方政府的一项指标。

港真，烂尾楼是一个环环相扣的社会问题，要解决就需要政府、开发商、购房者等有关各方互相理解、同向发力。无论哪一方，都要承担当前的必要损失，盘活烂尾楼以换取未来的利益。

目前，政府方面已经开始着手松绑这个绳结。今年3月，东莞住建局发布重磅通知------东莞预售项目确权后直接转现售，4月1日起执行。而在去年9月，东莞要求各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

此次通知，确权后预售就可转现售，也就意味着相关的房款无需存入专用账户，在一定程度会缓解开发商的资金压力。

此外，根据财联社新闻可得知，关于全国性商品房预售资金监管的意见已经出台了，这也体现了国家对商品房交付、居民住房的重视。

政策已在完善中，作为房地产从业人员，也愿多管齐下，政策严控，层层监督把关，让烂尾楼不再有。希望所有人，都能住进自己的房子，而不会成为烂尾楼的囚徒。

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