一煤老板到广东投资房地产亏损了1.2亿，准备成立新公司继续拿地

一位“煤老板”发财后转行到广东投资房地产生意，成立房地产公司准备大干一番，没想到首个项目就亏了12000万。又准备再拿一块地进行开发，老板让公司高薪招聘来的财务经理重新注册一家新公司。可财务经理说：“不行，还得用原来的公司！”

老板很生气地说：“怎么不行？公司是你说了算还是我说了算？”看到财务经理不再说话，老板继续说：“你看人家碧桂园等房地产公司，每一个项目都是成立新的项目公司在开发，完后就把公司注销掉，交房后，业主想找麻烦都找不到。”

财务经理说：“老板你说的都对，但这些房地产公司是盈利的，和我们第一个项目亏损还是有本质的区别，请听我慢慢跟你讲！”

公司首个项目亏损了1.2亿，按照新的税法规定，公司已产生的亏损可以在5个纳税年度内进行减免。只要我们下一个项目在5年内开发完成并盈利，公司可以少缴企业所得税1.2亿*25%=3000万。

假设你现在注销了原来的公司，这1.2亿就全亏损了，不但不能获得任何税收减免，而且新成立的公司需要多交2250万的企业所得税，现在注销了原来的公司，有点可惜。

公司老板对财务经理说：“看来平常我没有白培养你，算你有良心，从下个月开始，给你每月涨5000元的工资，好好干！”

财务经理连忙说感谢老板之类的话，最后，财务经理对老板说：“老板，还有一件事，公司股东是你和你妻子，最好换成企业法人股权，这样可以避免交很多税。”

财务经理又给老板做了一番分析：公司盈利后，自然人股东需要按“利息、股息、红利所得”缴纳20%的个人所得税。

举个例子：如果新的房产项目赚了2亿，弥补完1.2亿的亏损后，还有8000万的利润，交掉25%的企业所得税2000万，还剩下6000万利润，如果全部分配需要交20%的个人所得税1200万，老板和你的妻子只能获得4800万，8000万年的利润中有3200万全交税了。

目前，公司亏损了1.2亿，正好可以将自然人股权变更为企业法人股权，因为公司是亏损的，不存在转让过程中的股权溢价，这时候进行股权转让不需要缴纳个人所得税。

变更股权后，今后公司盈利进行利润分配时，也不需要缴纳个人所得税，因为自然人股东已经变成法人股东了，8000万的利润，还能少交1200万的个人所得税。因此，在拿地开发前，变更公司股东势在必行。

老板听完财务经理的分析后说：“太好了！那就赶紧去办吧！到时这个项目赚钱了，我给你包一个大红包！”

以上合理避税知识只是税务专家邱庆剑在《避税》一书中的个别案例，他在新版《避税》中总结了100多个节税案例，足以说明企业和个人在经营企业日常活动中要注意的财务问题，合理缴纳个税和企业所得税，很值得我们学习了解。

无论是上班族还是公司老板，都要关心缴税情况，毕竟这牵涉到个人和公司的利益，作为员工，年底年终奖发放直接关系到最终到手的年终奖数目，是一次性发放还是分多次发放，最后的金额差距还是很大的。

做老板的自然更要关心缴税，毕竟合法合理少缴税，剩下的就成为公司利润，直接关系到自身利益。

赚钱难已成为目前大家的一个共识，基于这种情况，应该把该省下的钱省下就显得更重要，通过学习《避税》后，你自然就明白：有时合理避税少交500万比多赚100万还容易！