环贸ICD：攀成钢商圈的一扇窗

环贸ICD，终于于今年5月20日开业亮相。

这个聚集了新鸿基、恒基兆业及九龙仓集团三大港资开发商的顶级项目，从拿地之初一直都是攀成钢明星项目。攀成钢的住户几乎是日日盼，月月盼这块承载着攀成钢希望的商业项目能早日亮相。

毫不夸张的说，环贸ICD就是攀成钢商圈的最重要那块拼图。

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2007年12月，新鸿基地产底价摘得攀成钢板块约259亩地块，吹响了新鸿基入驻锦江攀成钢板块的号角。随后仁恒、吉宝、香港置地等优质开发商的纷纷进驻，伴随着这些开发商着力打造，让东二环这块曾经以工业为主的板块摇身一变贴上了“新中产、高净值”的标签。

资料显示，新鸿基摘得的259亩地，由ABC三块组成，规划总建筑面积约125万平米，是一个集大型体验式购物中心、超甲级地标写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体的综合性物业项目，命名为成都环球贸易广场（成都ICC）。

据说当年为了吸引优质开发商入驻此地，几乎是半卖半送的让新鸿基摘得这块风水宝地，可以说成都对ICC寄予了厚望。近期开业的环贸ICD是该项目核心的商业板块，由12万平米的购物中心和1.7万平米的商业街构成。

环贸ICD的开业亮相，备受瞩目。甚至对大多数的城东住户来说，是绝对的年度最期待。远观项目，建筑外立面和硬件都带着浓郁的香港特色。

据悉，建筑的整体设计是由几大建筑设计事务所联手打造。项目采用的是全玻璃的外立面，整体大气挺拔，流线型的线条设计显得韵律十足，据说线条设计灵感是来源于沙河水流的灵动之美，再加上两栋280米高的双子塔，东大街金融街的“门面”当之无愧，整体效果呈现出高级的设计感。

该项目坐落于锦江区东大街东大路577号，拥有绝佳的区位条件，纯纯的双地铁上盖TOD商业体，地铁2号线、8号线东大路站无缝衔接，并且项目设置有6个出口无缝接驳地铁，可谓是将地铁优势发挥地淋漓尽致。

在停车的设计上，项目采用了“同层停车”，从楼层导视牌来看，除了地下停车空间，地上2-3层可以实现同层停车场，让消费者可以直接驱车前往目的楼层走进商场内部。这种设计，在提升消费者出行便捷度的同时，也能更大程度实现客群导流。

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环贸ICD此次开业属于试营业，整体略显仓促，开业率较低，但其中也不乏首店亮相。

这次开业中的优等生无疑是餐饮业态了，M STAND 、 Seesaw 、Arabica 、Tims和MANNER从工作咖啡到精品咖啡一应俱全，网红咖啡品牌几乎都收入囊中了，还有北海道人气芝士蛋挞品牌BAKE CHEESE TART （西南首店）、奈雪的茶、布歌东京、Hi bake等。

可以看出环贸ICD对潮流轻餐饮品牌十分重视。除此之外有chinchin青青（西南首店）、一粒孜然（西南首店）、Lee's table(成都首店)、KIIWII（全新旗舰店）等一众中西式餐饮品牌，具备一定的知名度和吸引度，但是对比隔壁万象城餐饮品牌的丰富程度，又稍显差距。

在零售业态方面，两大日本潮流品牌United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）支撑起了这次零售大军的排面。这两个品牌同根同源，虽同属日系风格但各有千秋，一个知性冷淡，一个潮流玩酷，虽然在国内知名度一般，但特色鲜明，符合当下年轻人的审美。此外还有Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa成都旗舰店、十如仕（西南首店）等多元潮流轻奢品牌也聚集于此。

整体而言，零售品牌的选择都偏年轻化、潮流化，没有众所周知的一线大牌，却更加贴近项目整体潮流轻奢定位。

在娱乐体验业态上，环贸ICD引入了百丽宫杜比影院（旗下成都唯一杜比影院）、Lotus汽车（西南首店）、Trevor Sorbie（西南首店）、IL COLPO（全国首家亲子特色店）、smart汽车、BFT瑞士抗衰中心等，但遗憾现在大多数的娱乐体验业态都暂未开放，只能期待未来能带来新奇愉快的购物体验。

如果说青春潮流是项目的基本底色，那么艺展是充斥着环贸ICD氛围的绝对元素。无处不在的艺展，零星精致的艺术小品都在彰显着环贸ICD的品味与品格。开业之际，环球ICD就携手6位国际知名插画艺术家，为消费者奉献出了一场“活出彩国际装置艺术节”综合性展览OPENFILE。

此外，ICD联合艺术家翟峪与一庐艺术打造了“喵屋家族潮流艺术展”，带来了西南首个潮流艺术IP跨界新媒体体验展，为项目增添了十足的萌趣。更有乐活出彩精灵巡游、西南第一麻辣摇摆舞X爵士音乐、芥末喜剧脱口秀大会、初夏乐活音乐节等活动，吸引着消费者前来体验。

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环贸ICD的开业亮相是响亮的，但与之形成鲜明对比的是整体不足50%的开业率。

与地铁口接驳的的负二楼是整个商场开业率最高的楼层，往上走开业率参差不齐不齐，尤其是第四五层大量空置的商铺，直接拉低了消费者的逛街体验，主力超市、百丽宫电影院等核心业态的缺席，的的确确减少了消费者的热情，缩短了消费时长。

诚然，能在疫情阴霾之下按点试营开业，环贸ICD已经展现出来底气和信心，新鸿基自身的商业优势确实也有所彰显，但面对攀成钢住户数十年的期待和声势浩大的开业宣传，目前的答卷着实不能让人满意。

试营业阶段的商场更像是一个聚集了网红打卡要素的目的地，美则美已，缺乏灵魂和内容，距离项目想要表达的“消费购物场所、生活方式”还有一定的距离，希望能在所有业态兑现之后，环贸能真正的实现能逛、好逛、够逛，不负十年期待。

如果说环贸的开业是打开了攀成钢商圈的第一扇窗，那未来伴随着周围商业慢慢成型，攀成钢的商圈形态会逐步接近完成体。

首先是一步之遥的文华广场，购物中心约10万方，街区配商业约1.2万方，目前永辉超市已开店营业，后续确定引入横店电影城、八九健身等品牌。文化广场的定位更亲民更家庭化，与环贸ICD相比错位明显，两个项目也将优势互补，差异发展。

而位于项目对面的悠方光环，则是ICD最具竞争力的对手了，成都悠方光环由港资房企香港置地联手合景泰富打造，是距重庆光环购物公园之后，在成都打造的又一个“光环”系列商业项目，购物中心的体量约10万方，早前重庆光环开业之时，就引发轰动效应，成都光环想必只会更好，其实力不容小觑。

最后还有早在2012年就拿地的乐天广场，目前住宅交付，而“乐天广场”至今依然有条不紊的匀速前进，开业时间未定。

攀成钢商业一直缺少一个领头羊，区域是成都公认的富人区，住宅房价动辄三万起，然而商业氛围却一直差强人意，周围的楼盘居住者大多是成都本地的富人，身家不菲，消费实力不缺，甚至常常外溢到其他商圈。

这个区域进一步有太古里IFS，退一步有万象城，仿佛一直以来攀成钢就在等待一条连通青黄的系带，完成中心商圈向东连接的使命。