楼市大局已定？房地产在未来5-10年，或将会出现4大新变化

2021年商品房总体销售额18.2万亿，据测算，房地产全产业链带动经济大约是30万亿左右，2021年我国国内生产总值为114万亿，可见，房地产行业是国民经济当之无愧的支柱产业。国家想要确保房地产行业这棵常青树屹立不倒，政策必须坚定不移地维护房地产行业长期平稳健康运行，在楼市整体稳定的大格局下，房地产市场将会出现4大新变化：

第一，劣质的房企终将会被淘汰

受房地产行业下行的影响，新一轮的大洗牌已经悄然来袭，大浪淘沙后，那些财务状况稳健的优质企业，将会成为资本市场投资的重点，塑造更加良好的口碑和企业形象，反之，那些盲目扩张、债务违约的房企，未来融资和销售环境只会越来越恶化，很有可能会被淘汰出局，房企优胜劣汰长期来看是利好，既有利于整个市场稳健发展，也有利于百姓买到高质量、高性价比的房子；但着眼现在，劣质房企的撤离和出局将会导致大量烂尾楼出现，在此期间，建议购房者尽量远离期房。

第二，开发商的负债率逐步降低

《2022房地产上市公司测评研究报告》指出2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62%，同比下降2.09%；净负债率均值为87.68%，较上年下降7.39个百分点。

房企不合理的负债威胁着房地产行业以及整个实体经济的稳定，更让买到烂尾的普通老百姓苦不堪言，为了降低房企的负债率，2021年，三道红线的融资监管新规上线，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。不过就目前的情况来看，降低房企负债率不能操之过急，否则很可能弊大于利，因此，一定要做好打一场拉锯战的心理准备。

第三，租售并举的时代或将来临

2017年，国土资源部和住房城乡建设部两部门印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，如今这一批房源已经陆续入市；2021年8月，国新办又召开了实现全体人民住有所居的新闻发布会，国家正在坚定不移地践行着“租售并举”的制度。

未来5-10年，租售并举也可能会开辟出一条新道路，也就是房企建造的房子可售可租，尤其是那些户型差、采光差、楼层差的房源，低价出租可能会开辟出一条新道路。这对于房企、租户和社会都是共赢的，房企留一部分房源用作出租，解决了房源难卖的问题；租户解决了工作流动性大、买不起房的问题；百姓能够住有所居，才能安居乐业，促进社会和谐发展。

第四，房价或将保持长期横盘

我国房地产市场是典型的政策市，未来5-10年房地产的支柱地位不会被撼动，房地产关联着上下游几十个行业的发展，背后直接或者间接关联的是数千万的家庭，一旦房地产行业倒下，将会威胁这些家庭的生计；房地产行业已经成为巨大的资金蓄水池，房价暴跌也会诱发金融系统的波动，日本因楼市崩盘而导致经济倒退30年的案例历历在目，基于此，国家不会允许房价暴跌，同样地，如果房价继续大涨，也会挤压实体经济的发展，降低我国结婚率和生育率。房价大涨大跌都会引发灾难性的后果，为了防范潜在风险，未来几年，国家调控楼市的核心始终是稳定。