买房时“精装房”和“毛坯房”选哪个更好？资深置业顾问给出建议

最近各大城市不断出台救市政策，央行也降准降息，房企为了买房也是不断出台优惠活动。很多刚需看到现在买房非常划算，有买房能力的刚需开始蠢蠢欲动准备进场买房。而今年买房与过去不同，过去由于房价持续普遍上涨，所以买房不用考虑太多，只要适合自己就行，即使买到了品质差的房子，也能很快转手出去，过程中说不一定还能小赚一笔。

但如今随着楼市遇冷，住房分化趋势愈加明显，如果买到品质差的房子，不仅住起来不舒服，转手也非常困难。所以现在买房更应该提前做好功课，买房时需要精挑细选，才能买到品质高的房子。能决定房子品质的因素有很多，例如房子所在的城市、地段、周边的配套、小区物业的服务水平、户型的设计、房子的装修等等。

关于房子的装修，现在买房时主要有两个选择，一个是新房是“毛坯房”，房子交房后需要自己进行装修，一种是“精装房”，就是开发商装修好的房子，买完房后不需要再进行装修，添置一些家具家电后就可以入住。

这两年开发商推出的精装房越来越多，主要原因一方面是因为需求的驱动，很多购房者对于精装修住房需求的增加。人们认可精装房并不是说精装房多好，主要原因还是精装可以“省钱”，因为购买精装房相当于把房子装修的费用也加入到了总房款中，这样买房时就可以进行贷款，大大缓解了购房者的资金压力。我们知道现在房子和装修费用都很高，很多购房者买完房后，没有更多资金再去装修，导致很多购房者交房后只能进行简装，甚至很多人毛坯房就住了进去。

另一方面开发商推出精装房利润也会更高，我们知道开发商统一装修，各种材料都是统一采购，量大自然价格更优，而卖个购房一般都是按照市场价格。所以开发商推出精装房能获得的利润也会更高。所以开发商推出精装房除了满足购房者的需求以外，也能获得更多的利润。

当然也有很多人不建议购买精装房，很多人认为很多开发商推出的精装房质量不达标，而且千篇一律，失去了个性和特色。那么我们买房时面对“精装房”和“毛坯房”该选择哪个呢？在回答这个问题之前，我们先看一下“精装房”和“毛坯房”的优缺点，然后再根据自身的情况进行选择。

第一：“精装房”的优缺点

①精装房的优点：首先购买精装房可以省时省力，因为精装房交房后稍微添置一些家具家电就可以入住，省钱又省力，没有装修的烦恼。免除了毛坯房装修时需要的水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也不用经历选购建材、选择装修公司的工程。另外对于很多还在租房住的刚需购房者来说，在节约时间的同时，还可以节约这期间的租金。

其次交房后不会有噪音和装修垃圾的污染，精装房的楼栋和装修通常一起结束，这样不会给居住者带来噪音污染以及各种装修垃圾污染，完全可以免去装修的干扰。

最后购买精装房可以缓解资金压力，我们前文说过在买精装房时，装修费用是计算在总房款内的。例如一套房的装修费用是10万元，加入到总房款中，首付只需要3万，剩下的可以和房贷一起还，每个月房贷也就多还几百块钱。这让很多买房掏空一家人钱包的人来说，可以缓解资金压力，不用面对交房后没有钱装修，不得不住毛坯房的尴尬局面。

②精装修的缺点：精装修的最大缺点就是千篇一律，缺乏特色。我们知道精装房都是成批装修的，这就造成房子缺少个性的装修风格，容易千篇一律，开发商提供的装修风格很难跟业主的喜好吻合。所以对于那些对于装修比较有想法的购房者，就不适合购买精装房，因为一旦购买的精装房的装修理念和自己不合，重新装修的话，还要砸掉原来的装修，更加费时费力。

其次可能存在开发商偷工减料，导致装修质量较差的情况。我们知道这两年楼市遇冷，很多房企卖房困难，回笼资金慢，资金链紧张，负债率高，导致很多楼盘都出现延期交房，甚至烂尾的情况。即使能交房也存在一些减配的情况，其中最容易出现减配情况的就是精装房，很容易出现开发商为了节约成本而使用劣质装修材料的情况。所以精装房一大问题就是装修质量不能亲自把关，很容易出现质量问题，最后和开发商产生纠纷。

最后就是精装房房屋验收比较困难。精装房在进行房屋验收的时候，需要购房者验收的细节问题特别多，毛坯房一般国家都会规定有交房强制性标准，而精装房却没有，给开发商留下了投机空白，容易产生纠纷。另一方面精装房有可能掩盖房子本身存在的质量问题，例如一些细节处理不细致、材料缩水、交房和样板间不一致，不规范施工等等。

第二：“毛坯房”的优缺点

①毛坯房优点：首先毛坯房的价格要比精装房低一些，毛坯房的总价通常要比精装房便宜几万元到十几万元，所以购买毛坯房能省下一些钱。

其次毛坯房装修更具有个性化，可以自由选择自己喜欢的样式进行装修，根据自己的喜好、生活习惯、家庭成员构成等等对房子进行个性化定制装修。

最后就是毛坯房装修，施工和质量可以把关。在装修的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以全程参与和把关，因此房子装修的质量比较有保障，比较放心。

②毛坯房装修的缺点：购买毛坯房最大的缺点就是装修的过程要耗费大量的时间和精力，装修的过程中要选设计师、挑装修公司、签装修活动、买材料、现场监督等等，这些都要亲力亲为。对于现在的年轻人来说，生活压力比较大，一般双方都有工作，没有过多的精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修又不放心，担心父母和自己的审美观不同，不能装修成自己喜欢的风格。

另外装修搭配也比较费心，自己本身属于装修外行人，对建材质量等并不了解，购买时容易吃亏。在软装明年，还需要自己进行搭配，如果搭配不好，可能多花了钱还达不到预期的装修效果。

综上所述，“精装房”和“毛坯房”各有优缺点，可以根据自己家庭的情况选择。如果自己对装修不是特别地讲究，自己又没有过多的时间和精力去盯装修，建议可以购买“精装房”。如果自己对房子的装修风格要求比较严，有着自己独特的观念，另外又有时间和精力去对装修进行把关，建议购买“毛坯房”。

最后你更喜欢“精装房”还是“毛坯房”？欢迎在评论区留言讨论。