西单更新场｜青年潮流发“声”地

“更（gēng）新”是对城市的使命，打造城市有机微更新的范例；“更（gèng）新”是对行业的贡献，提供更为新鲜、更加领先的商业品牌组合和空间场景体验。

——西单更新场

THE NEW

什么是西单气质？从双塔寺到农贸市场，从体育中心到西单文化广场，从77街到西单更新场……这里，一直都是潮流发生地。

做为北京三大传统商业区之一，西单更新场以“青年、潮流、艺文”的精准差异化定位和运营，做了“不像商业的商业”，形成了年轻人重返西单的社会效应：来西单更新场，玩点儿新的。

长安街川流不息，你可以在公园里看展逛街。

由华润置地打造、华润万象生活运营的西单更新场历时七年改造，2021年4月开业以来，先后斩获“2021中国城市更新地图”“C20中国城市更新力设计奖”“中国城市文化贡献力地标”等奖项认可，今年更是取得了“北京城市更新最佳实践”奖项。

如何平衡新与旧、开放与封闭、古都风貌与现代功能？如何留住西单“烟火气”进行有温度的城市更新？我们来看看西单更新场的答案。

01.

重返西单

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留住烟火气

地域环境和人的需求相结合，就是“烟火气”。

——宋涛·华润置地

西单文化广场处于城市核心区，南侧是有着“十里长街”之称的长安街，承载了全国人民的历史记忆；西侧是北京商业发源地之一的西单商圈，曾是60、70、80后共同的潮流地。西单对于人们而言，是一种城市的群体情绪与记忆，是潮流向新、爱玩尝鲜、与众不同的西单气质……

2021年5月，北京西单文化广场历时六年重新开放：昔日平阔的灰色广场被改造成绿树成荫的下沉广场，地下部分低端商业格子铺“77街”也被名为“西单更新场”的商业综合体取代。

面对具有极强场所记忆的城市更新项目，改变原有的城市空间存在着难以调和的矛盾……如何平衡新与旧、开放与封闭、古都风貌与现代功能？如何留住西单“烟火气”进行有温度的城市更新？

留住烟火气最重要在于精准定位、表里如一、关注细节、特色运营。

——宋涛·华润置地

更新场给出了最新解决方案——对功能、空间、商业运营等多重维度进行改造。

以“减量”、“提质”、“增绿”为立足点，地面广场打破绿地公园与商业卖场的边界；下沉区域，重塑核心区的潮流影响。以“青年、潮流、艺文”的精准差异化定位，以“青年潮流发声地”为目标，通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、休息游憩功能、文化功能，满足城市高质量发展阶段需要，进行有温度的更新。

这场长达7年的城市更新项目始终围绕解决园林空间与商业空间这一矛盾而开展，打破物理边界，将建筑、商业与绿化高度融合；建筑规划方面，大胆地减少地下建筑的层数，控制建筑的规模，以“小而精”的理念提升项目的品质，适应当代年轻人消费偏好。

02.

是城市森林

New Event

也是艺文空间

#在公园里逛街是什么体验？

不同于绝大多数商业体显眼而张扬的外观标识，西单更新场将商业隐匿在城市的林木花草怀抱，以多元的城市空间，突破了自然、文化、艺术、商业的边界，表达出中国传统文化含蓄的意境之美。广场绿地公园作为长安街沿线的首个“城市森林”，是核心区城市更新、园林建设的最新探索成果。

改造提升后，广场地上部分，休闲空间路径开放，树林、草坪围绕着环形下沉广场，有多个入口进入下沉广场；地下空间模糊了室内室外的界限，给消费者一种在公园里逛街的体验。

#如何界定更新场？

更新场的“场”就是留住城市的历史文脉和时代记忆，将这份记忆、这种西单气质，以场景再现、以场域再生。

西单更新场注定需要承载更多功能属性。它既不像购物中心也不像百货店，更不是主题街区。作为项目改造背后的建筑师，刘晓光亦认为这是一个具体而微的案例：“‘更新场’规模小、定位高、场所特殊，要充分体现它的价值，需要与以往不同的理念和业态，有机融合公共空间与商业活动，形成‘不像商业的商业’。”

在空间设计上，亮点之一在于绿地景观体验成为了商业空间的引导和铺陈，商场成功隐匿在了城市的山水绿意之中，进而模糊了室内室外的界限， 在叙事场景下展现“慢空间” 。 而室内开放式店铺的布局，也将经营空间和公共空间的界限模糊处理，引入 Delicates、Jetlag书店、Ras、H&K等开放式、可穿越的门店， 打破传统店铺间的物理屏障 。

当公共空间变成了外摆的经营空间，相应的 经营空间也就变成了满足人们社交需求的休闲空间 ，使阅读、设计、生活等沉浸式的社交场景相组合。更新场内还会定期组织品牌周、电音派对、市集等活动， 生活方式、跨界、潮玩等元素在西单更新场有了新的定义和组合，将以更具公共性、更具艺术感“感染”最新一代消费者， 在这里慢下来，一起 “玩 点儿新的” 。

除了焕新商业活力，全新的更新场正承载着出多元化价值。 在招商运营中，项目大力发展 “首店经济” 及高能级品牌，增加消费者体验感、新鲜感，并适应当代年轻人消费偏好。

03.

首店标签

New Trend

点亮生活质感

#将冷冰冰的“场”，润泽成了情绪与格调的空间。

在 业态布局和品牌引入 上，运营团队追求品质与新意，将时尚和潮流元素融入商业空间，引入契合和引领当代年轻生活方式的品牌集合店， 将商业、自然与景观高度匹配，打造开放的消费空间 。

更新场最new逛展

在更新场，强调的是一种生活方式、年轻的生活态度与消费习惯 ， 它聚焦有态度、有个性的潮流青年群体，引入 城市首店、区域首店、概念店、特色店 等多种类型门店，布局美妆集合店、潮流集合店、设计师品牌、运动潮牌、轻食茶饮、精品咖啡、文化体验等等 年轻人最喜爱和关注的业态 ，塑造全新 品牌氛围 ，为追求生活品质的青年客群提供物质和精神的双重盛宴。

买点儿新的

如国际买手店 STUDIOUS大陆首店 ，引入了多个首进大陆的日本设计师品牌，并定期发布限量款，吸引大量潮流客群。

如仓储式美妆店 HARMAY話梅 ，通过创新的空间设计和丰富的品牌组合， 成为年轻女性群体的必踩地点 。

更新场也组合了一系列更具公共性和艺术感的业态和品牌，提升项目的文化艺术价值。例如联合《芭莎艺术》杂志社打造的全国首个芭莎艺术体验空间BBART SPACE，以展览结合轻餐的形式面向青年消费者普及当代艺术。

新名字，新潮流，新趣味 ，“更新场”商业空间的“新奇”，体现在地下两层的多处细节、角落里，大批特色店铺串联起了多个“新颖”的玩法与消费，让追逐前沿与潮流的年轻客群为“新鲜”埋单。

西单更新场聚焦年轻消费群体的宣言是 “更新的品牌甄选，更新的场景设计，更新的概念表达”。以“青年、艺文、潮流”为关键词，引入大批首店、概念店等特色店铺，与西单商业街其他商场里的品牌形成差异化。创新的空间设计，打破了自然、商业、艺术的边界。从空间设计和业态场景上来说，更新场更像是一个社区，线上社群与线下场景，在这里可以无缝链接。

七年磨剑，一朝功成。 西单更新场已经成为二环内最为焦点的更新项目，成为西单商圈新的活力增长点 。

焕新的西单更新场独占西单“门面”，绿地广场掩映下的潮流基因， 被再次唤醒 。 城市更新没有进度条，这个 承载着西单记忆的空间场所，将 持续前进，释放城市空间的“年轻力”。

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2021中国城市更新地图上榜案例

「2021中 国城市更新地图」由城市更新论坛数字资产研究中心、深运营资本论和SMART度假产业智慧平台联合发起，集结众多深耕于旧城改造与社区活化的创新变革者们所落地实践的优秀资深案例，从存量资产投资管理到运营创新发展，深刻探讨了城市更新的可持续发展模式和商业闭环有效策略，为提高城市承载力、防治各种“城市病”开出药方，为中国城市高质量发展指明了方向。

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撰文 / lee

视觉 / ʍx.

版式 / lee

*部分图片源自网络，版权归原作者所有

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