CBD里的超级旧改，今年广州楼市有他在，绝对会爆

　　富力猎德旧改｜拆神摄

　　广州不会老去，城市更新会是一个永恒的话题。

　　从大方向来说，城市既要改善面貌，保留记忆，引领产业升级。

　　从参与的个体来说，旧改关乎收入，关乎居住、教育配套的改善，关注人的需求。

　　不过，由于政策的调整、行业的调控，这个本身充满使命感，自带光环的赛道，让人有点迷失方向。

　　珠江新城｜拆神摄

　　很多人在问，城市更新究竟会带来什么？

　　这个问题，问到了最值得问的一家开发商——富力。

　　其实任何一个项目都能代表着开发商对于城市的态度，今天聊的这个旧改，在我看来是近年来最难，也是最快的项目之一。

　　这就是白云新城——陈田旧改。

　　一句必须放在前面的话，6月30日富力缴纳了10亿地价款，拿到了首期地块的国土证。

　　｜国土证已在展厅“上墙”

　　这个项目2019年才选取富力为合作企业，仅用3年时间就走了别人十年、甚至二十年才走完的路。

　　鉴于旧改的复杂程度，很多人不知道旧改拿到批复的国土证有多关键：

　　一方面意味着政府对项目，对企业的支持；另一方面，则意味着开发商准备可以申请预售证了。

　　富云山｜拆神摄

　　而据@陈田联社消息，截至2022年4月8日，陈田5050地块，C6栋高度已超过2/3，距离封顶仅有10层；

　　C5、C3、C7地块也在加快进度，复建安置工作，也在紧锣密鼓展开。

　　陈田旧改回迁房整体进度｜拆神摄

　　不难看出，陈田旧改没停，且商品房富力·富云山准备要入市了。

　　经历风雨，终见彩虹。

　　这也是一个自带流量、自带话题的项目，绝对城央核心，200万方的庞大体量让其有太多的可能和想象力。

　　CBD里的超级旧改，板块最好的时候

　　陈田村北依黄石北路，南至黄石东路，西连江夏村，东临白云山，改造范围总面积62.61公顷。

　　项目所在，是白云新城北延区的核心。

　　改造中的陈田村｜拆神摄于2021年5月

　　板块之内拥有最好的资源，比如总部经济、地铁、教育、商业、医疗等等。

　　当年市场的口号是，接棒珠江新城，建设广州新CBD。

　　如今政府还在不停的倾斜发展资源，板块终于等到了最好的时候。

　　比如，十四五期间，白云总投资额高达1.67万亿，其中超过四成（7000亿）流向了白云新城。

　　目前已经汇聚广东省机场集团、中南空管局、绿地中心、东航广东、南航、无限极公司、韩后等多个总部企业，经济效益节节高。

　　规划上，CBD标配的超甲级写字楼和商业mall，白云新城都有。

　　动辄10万+的豪宅报价，就是其价值的最好印证。

　　白云新城｜广州房产摄于2021年

　　今年发改委提出的广州重点建设项目计划中，陈田村以289亿的投资额位居白云城市更新项目首位。

　　改造之前的陈田，在公众媒体眼里，最具标签的一面是“男人的天堂”。

　　全国最大的汽车零部件聚集地，汽车发烧友扎堆，不夸张地说，在这里，能徒手装出一辆保时捷的大有人在。

　　｜图源网络

　　在很长一段时间里，陈田汽配城都凭借自己独特的优势创造了新的生命力，赢得了“中国最牛汽配城”美名。

　　不过，随着汽车后市场环境的发展，保有量激增，陈田汽配市场的弊端也日益暴露出来，逐渐走向衰落。

　　道路虽然曲折，但好在前途光明。

　　2019年6月，陈田村启动拆迁，原陈田1700家商户也进驻了派斯特小镇·北村汽配城，这也让陈田自身的产业进阶成为可能。

　　陈田村与白云新城｜广州房产摄于2021年

　　当然，除了产业升级，陈田旧改还有一个重要的使命：向北拓展白云新城核心区，让割裂的白云新城与设计之都有连片开发的可能。

　　很多人不清楚，白云新城核心区土地本来就少，仅9平方公里，很多地块又都承担了政务功能，而非商业、商务功能。

　　只有向外拓展，才能释放更多的配套。

　　这也是后来提出“泛白云新城”规划的原因，拓展白云站、广州设计之都、嘉禾望岗站等六个核心功能组团，弥补核心区功能的缺失。

　　北移的趋势，极为明显。

　　而白云“十四五”提出的“五片协同，多核驱动”功能布局中，最为倚重的，要属白云新城与设计之都了。

　　｜白云“五片协同，多核驱动”功能布局

　　总部经济与设计大城的强强联合、产业虹吸，撑起了新的中心。

　　巧合的是，富云山正是二者形成合力的一个纽带。这个项目所带来的城市焕新，是白云新城建设的重要一环。

　　不过，白云旧改本来就很难，一个是层高高，另一个是改造补偿的预期高。

　　从这个角度来说，陈田旧改不仅仅是白云，也是广州的一次城市发展的探索。

　　其实，白云新城已经构筑了城央比较少见的，城市界面良好的改善型居住社区。

　　随着旧改的推进，未来只会越来越好。

　　而从改造规划来看，陈田旧改，不仅仅是一个纯粹的地产项目，更像是CBD里有机融入的一部分。

　　其一，打通云城东路陈田段，连通白云新城，减轻白云大道北主干道的压力；

　　其二，打通陈田北街，让空港大道和白云大道北东西向更顺畅；

　　其三：规划里的公共步行连廊建设方案，联系白云大道东西两侧，加强了居住中心和商业区的联系。

　　｜陈田城中村改造方案

　　这有什么好处？

　　随着陈田旧改的推进，白云新城与白云山及设计之都的联系，也将更为紧密。

　　这样项目的人流和脉络，也能活络起来。

　　整个项目嵌入白云新城和白云山里，这是富力在陈田旧改这个项目上的顶级思考。

　　这是站在城市发展的角度。

　　｜富力富云山沙盘

　　当然，叙事有宏大，也有微观。

　　从规划来看，项目体量近200万平，除回迁安置房外，项目还规划有50万平商业综合体以及7所学校。

　　富力热衷的不仅仅是住宅的开发，而是融入了更多的商务元素，填补了白云新城高端商务的短板。

　　｜拆神细鹏拍摄-白云山

　　旧改更新，城市价值深度挖掘

　　此时此刻，或许有人会疑惑：

　　在住建部防止大拆大建的背景下，富力在陈田为什么能有如此关键的进展？

　　首先要明确一个前提，住建部新政，意在“防止”，而非“禁止”。

　　新一轮城市更新，强调的是“高质量”，政策补丁准确有力地抑制了过热的市场，大浪淘沙后，能留下的才是真金。

　　在万亿蓝海的赛道上，总有抢风口的新企业难以熬过黎明前的黑暗，唯有深厚积累、长期专注发展的龙头企业，才能真正行稳致远。

　　富力向来最擅长在CBD里做旧改。

　　早在1994年，富力便敢为人先，发力旧厂改造，富力新居、富力广场、富力半岛花园纷纷蜕变崛起。

　　到了2001年，富力已完成10余个旧厂改造，总建面超250万㎡，被誉为“旧改之王”。

　　当时，业内就流传着这么一句话：“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。

　　| 当时的广州旧厂林立

　　随后，富力进军旧村改造。

　　广州首个旧村改造猎德村，在短短3年时间，从天河穷村落摇身变成CBD商业标杆。

　　杨箕、茅岗、笔村、陈田、田美...无论是城市东进，还是南拓，北优，西联，富力对城市下一步怎么走，往往有着超强的洞察力。

　　颇具话题的，莫过于老黄埔茅岗路以西旧改。

　　目前，西华首期9栋复建房全部竣工交付，塘口、沙井、石岗等也在加快建设进程；

　　今年上半年，其融资项目富颐华庭以7.5万平的成交面积，成为上半年成交冠军；

　　又以36.9亿的成交金额，位居全市金额榜TOP3。

　　用真金白银投票，说明了市场对于产品，对于企业的信心。

　　咫尺云山，富力又一复新样本

　　说回富云山，富力在这里想缔造的，是标杆。

　　项目预计七月正式重磅登场，首推A区建面约120-180㎡单位，户户东南，饱览白云山景。

　　仅是诚意登记阶段，就吸引了众多买家蜂拥而至。

　　当然，对于购房者来说，更重要的是，富力在陈田旧改——富力·富云山到底会交付什么？

　　先看看项目的几个重要标签：

　　200万方，旧改航空母舰；

　　白云新城，城央绝对核心；

　　咫尺云山，极致的产品观。

　　｜项目山景实拍图

　　其一，无敌的白云山景，极致的产品力。

　　身在CBD里，却有让很多人魂牵梦绕的无敌山景，所有的元素都被很好的揉捏在一起，并且渗透到业主生活的每一个角落。

　　出则繁华，入则宁静，这是富云山最迷人的地方。

　　更难得的是在楼栋朝向以及户型设计上，把山景、阳光都纳入室内。

　　社区规划上，A地块共5栋住宅，落座云山正峰头排，户户均为观景台，东南向15°最佳视野，开窗尽览云山美景。

　　户型设计上，至宽约8米的270°一线观景阳台，望白云山的主景观面基本都是全明开间，万人倾羡的山林理想人居，便由此诞生。

　　｜项目山景示意图

　　其二，城央200万方的大城，稀缺值拉满。

　　在住建部防止大拆大建的背景下，未来，在绝对的城央里很难再找到这么大体量的一个项目。

　　项目体量约200万㎡，不仅规划有住宅，还有酒店，商业、学校...有烟火气，也有更多的可能性。

　　其配套的50万㎡的商业综合体，汇聚购物中心、高端酒店等业态，规模相当于3个天河城。

　　｜项目效果图

　　这能带来什么？

　　大家可以想想，为什么珠江新城里的中海花城湾二手房价最高？

　　这跟猎德旧改综合体的igc天汇广场丰富的配套分不开，出门就是顶级的繁华商圈。

　　值得一提的是，富力在陈田也进行了配套的前置建设，尤其是学校。

　　除广外、广外附小、培英中学以及广东省实验中学这几所家门口的名校外，项目还配备了7所学校，囊括托儿所、幼儿园、小学、初中、高中。

　　其中的1所九年一贯制学校已获得不动产权书，1所完全中学，也完成了供地手续并获证。

　　未来的业主子女，在“家门口”就能上好学校。（具体招生以教育局公布为准）

　　有确定性，也有预期。

　　陈田旧改九年一贯制学校｜拆神摄

　　不要忘记的是，项目坐落于广州地铁2号线沿线，周边还有440亿的“亚洲流量之王”棠溪TOD。

　　6条地铁、3条高铁，快速的轨道交通，还会把富云山提供的商业格局带到更远的地方。

　　这是广州所有CBD里的项目，所不能比拟的。

　　整个项目交付的是一套完整的生活配套而非零碎的场景空间，随着时间的推移，它能够给广州这座城市发展带来更大的能量。

　　这才是我对陈田旧改最期待的地方。

　　作为发家于广州的富力来说，他是最懂广州，也是最懂老广的。

　　在珠江新城众多高楼里，你能找到这家企业的根本。

　　珠江新城｜拆神摄

　　这是一个承载了广州过去、现在和未来的地方。

　　如今在白云新城，富力也有同样的期许。