深圳二手房成交量再次下跌，6月仅成交2686套，楼市何时能回暖？

深圳楼市6月份的二手房总成交量已经统计出来了。

成交量再次下铁

2022年6月，全市的商业地产成交了299套，办公产品成交了122套，其他类型成交24套，二手住宅则成交了2241套。

全市合计共成交了2686套二手房，同比下跌0.22%！

这份数据一出，深圳楼市的尴尬一览无余。

作为四大超一线城市里面最年轻最有活力的城市，它的二手房成交量竟然是四个城市里面最低的。

四大超一线城市成交数据对比

数据显示:6月份北京的二手房总成交量是11009套！

上海6月份的二手房总成交量超过了1.3万套。

广州6月份的二手房一共成交了7780套。

而深圳6月份的二手房成交量却只有区区2686套！

深圳成交量低迷的真实原因

从以上的成交数据就可以看出，自2021年下半年至2022年上半年的楼市寒冬里面，广东省受到的影响是最大的。

特别是深圳，深圳的成交量已经降至一个不可思议的低位了。

那么，拥有两千多万人口的深圳一个月为什么仅仅只能成交2686套二手房呢？

难道是因为深圳已经达到人人都有房不需要再买房了吗？

当然不是因为人人都有房，答案还是出在深圳对于楼市的调控上。

自从2021年2月8号深圳出台二手房参考指导价之后到2022年7月1日就没有再更新过能影响楼市走向的政策了。

指导价对于购房者到底有什么影响

对于深圳来楼市而言，指导价是遏制成交的主要原因，因为指导价限制了金融属性，提高了刚需购房者的购房门槛。

例如:在指导价出台之前在深圳买一套1000万的房子，只需要付300万首付即可。

可在指导价出台之后之后一套1000万的房子它的指导价可能只有800万。

那么要买这套房子就只能贷800万的三成240万，人后800万至1000万中间那200万差价需要和240万首付一起交给业主。

所以在指导价之后买一套1000万的房子首付就提高到了440万。

而且这还是在首次置业的前提下，如果是二次购房那首付就更高了。

所以在成本暴增的情况下，很多人就放弃了购房直接选择租房居住了。

不敢放松调控

按理来说深圳楼市在冷寂一年后应该适当放松对于楼市的调控。

可因为深圳的风向标特性使得它根本就太敢过于放松调控政策。

众所周知深圳人有钱，一旦发觉楼市调控放松，那么资金便会迅速涌入楼市进而推高深圳的房价。

上面也说了，深圳房价是周边各一线二线城市的房价的风向标。

深圳的房价上涨就或许会带动周边如东莞惠州这些城市的房价上涨。

所以虽然2022年5月和6月全国已有过百城市放松了对于楼市的调控，但是深圳依然不太敢过于放松。

深圳不放松楼市调控的直观体现便是成交量的低迷了。

在2022年5月份深圳还成交了2698套二手房呢，可是到了6月份成交量却又降低了，只有2686套了。

6月比5月的总成交量又少了12套。

二手下跌一手回暖

相较于二手房的成交下跌，深圳6月份的一手房却回暖了很多。

数据显示:2022年5月深圳全市仅成交了3051套一手新房，而6月份深圳全市却成交了5404套一手新房，同比上涨21.29%，其中一手住宅成交了3008套同比上涨了16.52%！

深圳的公寓成为购房者的新宠

值得一提的是深圳的商业类产品成交量很大，6月成交了1224套商业类住房（公寓），299套二手商业类住房！

这就证明了上层购房者的兴趣正在从住宅转向公寓类产品！

深圳楼市什么时候能回暖？

话说到这里就要说到本文的重点了:深圳楼市什么时候能回暖？怎么样才能回暖？

对于这两个问题我是这么认为的。

我认为只要深圳向上调整参考价，深圳楼市就能回暖！

并不需要直接取消指导价政策，只需要将目前的指导价提高20%-50%，那么深圳的二手房成交量就会迅速回升到月成交量6000套至8000套的正常水平！

本文到此就要结束了，看到这里的你觉得深圳楼市什么时候能回暖？

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