苏州买房，除了地段和价格，这些因素一定要提前考虑！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问

提问：苏叔，你好，名下有套自住房，想在狮山买套改善房，自住兼投资，可以说一下狮山的改善吗？

苏叔：你好，狮山就是新区的核心，今年狮山的新房供应不如去年多。环狮山今年狮山领跑，次新是狮山改善天花板，目前仍然值得买入，建议购房选择以650万-1000万双实验次新为主。竹园路和塔园路学校多，前者可以选择次新，后者可以考虑老小区；双实验主流是小户套学区，购房可以选择300-400万左右的学区。竹园路是刚需板块，购房建议选择以300万左右小户。此外，还要记住，最好的机会仍然在环狮山双实验次新；竹园路改善次新未来仍有较大空间；双实验老小区尽量以考虑套学区小户。

提问：苏叔，你好，我们现在在苏州，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？

苏叔：可以，思路非常正确！

给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。

为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，已婚一套房自住，现在有一些预算，打算卖掉自住置换一套环境好一点的改善房，不过最近看苏州二手房市场不景气，热门城市也是二手房政策不断，为什么一直打击二手房呢？苏州楼市未来还有发展前景吗？

苏叔：你好，二手房市场接连出现重锤，高层对二手房的调控越来越严格，最开始是银行利率上调，对二手房停贷、拉长放款周期等。后续又有城市出台二手房参考指导价，上海市也增加了二手房价格信息核验。“房住不炒”逐渐渗透到了二手房市场，高层对楼市的调控势在必行。目前二手房市场还在买卖双方的博弈中，买家不降，卖家不出。苏州二手房市场热度随着下半年房贷利率上浮、放款周期不确定等因素影响，成交量持续下滑，而且苏州二手房挂牌量巨大，充足的存量让去化压力变得非常大，加上下半年房贷政策可能进一步收紧，二手房市场还将降温，可能还会影响置换改善新房的市场。高层对二手房市场的调控，除了抑制楼市过热，还要剥离房子的金融属性，让房子回归居住价值。其中学区房是最为直接的影响房价，北京新政对学区房的打击无疑是巨大的，苏州也在跟进，逐渐尝试把房子和学区资源解绑，但还需徐徐图之。下半年苏州二手房市场行情还将很艰难，但是也不会彻底没有出路，对购房者而言，可以尝试捡漏。苏州楼市整体来看非常稳健，发展健康，又不缺乏购买力和购买需求，所以楼市发展还是有未来可言的。