四川
6月28日，泸州市自然资源和规划局公布了2022年度泸州市市本级（含三区）国有建设用地供应计划表。
计划表明，除工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地外，2022年泸州市市本级（含三区）供应商服用地1006亩，住宅用地2221亩。
▲ 泸州市自然资源和规划局
供地清单的公开、透明，提高了土地供应的科学性、合理性。有效针对区域适配性调控和改善土地用地，严格划拨供地范围，保障国有建设用地的配置形式适应市场需求，一定程度优化城市空间布局，完善供应结构。
在2022年所供应的2221亩住宅用地中，市本级1101亩，江阳区（含酒业园区）299亩，龙马潭区（含航空航天产业园区）282亩，纳溪区319亩，高新区220亩，自贸试验区川南临港片区本年度暂无住宅用地供地计划。
▲ 2022年市本级（含区县）供地计划表
整合往年数据，2020年，泸州市市本级（含三区）供应中小型商品房用地4222亩，2021年则供应住房用地3290亩。在2022年住宅用地供应上，数据与往年相比呈现逐年递减，下降幅度偏大，可见在市场稍显平淡的现状下，泸州土地供应也开始逐步放缓。
明晰供应计划，对城市规划、建设、发展而言都具备一定的规范作用，住宅用地的释放和发展，土拍市场有序运行则是其前置证明。
▲ 泸州城市图 图据网络
据了解，2020年泸州市辖区供应商住用地24宗，合约2577亩；2021年泸州市辖区供应商住用地12宗，合约1378.15亩。从数量、占地、甚至是成交金额方面，均出现成倍下降。而2022年上半年，泸州土拍市场出现停滞，并无住宅用地推出。
就市场现状来看，目前泸州新建住宅市场尾盘项目居多，部分楼盘已实景现房呈现，阳光国际城、西城·青云台、高新·悦城、三溪·江湾城等楼盘均所见即所得，恒利·江悦明珠、佳乐·蓝博湾、豪安·城市之光、绿地城等楼盘，部分楼栋也处于陆续交付状态，但还有较多地块已动工未竣工。
▲ 西城·青云台 实拍图
根据泸州市自然资源和规划局发布的最新一期泸州市存量住宅用地清单显示，泸州市存量住宅总面积达到645.17公顷，共72个项目。其中，已动工未竣工土地面积397.66公顷，未动工土地面积247.51公顷。
初步统计，泸州市现有30宗存量土地处于未动工状态，东西南北四个板块皆有，部分土地将建项目案名已经公布，包括红星天铂、芙蓉朝晖、学府世家、瑞城府、港投·千江月、荷塘阳光南区北区。
▲ 港投·荷塘阳光 鸟瞰图
而在未动工的土地中，位于城西新城云峰路以西和城北新城龙涧溪公园旁的两宗商住用地都已打围，开发企业均为三溪地产。同时，落址城西新城柏木溪路以北的森腾峰景·东苑规范方案已经浮出，该项目由泸州市森腾房地产有限责任公司开发打造，占地158亩，规划建筑面积约27万㎡，主要由33栋10层、11层小高层和3栋商业组成，规划户数1732户。
▲ 森腾峰景·东苑 概念图
此外，在商服用地方面，2022年度泸州市市本级（含三区）所供应商服用地1006亩。江阳区（含酒业园区）和龙马潭区（含航空航天产业园区）分别占279亩、284亩，占比较大；市本级、纳溪区、自贸试验区川南临港片区分别占175亩、149亩、116亩，分布占比较为均衡。
城东高新区仅有3亩商服用地供应，区域商业薄弱势态依然存在，但爱琴海购物公园尚在建设当中，投用后将为区域带来一定的综合商业实力。
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