广东
在买房的过程中，大家都听说过房屋产权，不少购房者对于“房屋产权到期后如何处理”也有所担忧。那么我们一起来了解一下，房屋产权的那些事儿。
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什么是房屋产权？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
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房屋所有权和土地使用权有什么区别？
房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地70年，工业用地、综合用地50年，商业用地40年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
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土地所有权是多少年，我就能使用房屋多少年吗？
土地所有权的起始年限是从开发商拍下土地算起的，开发商拍下土地后，还需要花费几年时间规划设计、开工建造，再交付给购房者家。因此，购房者手中的房子的土地所有权一定短于70年。
如果所购买的楼盘还规划了好几期进行连续开发建设，那么随着期数越往后，买家手中房子的土地所有权期限相对就越短。
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房屋产权到期了怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
目前，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。有专家表示，房屋产权续期也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接。
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