河南洛阳楼市的危机，回不去的房价，洛阳楼市的潜力与未来

每个人的心中都有一座城市梦，有的喜欢南方，有的喜欢北方。

随着城市化的发展，各大城市逐渐壮大，很多城市从中等城市格局转化为大城市。

位于河南地区，除开郑州这座国家中心城市外，那么洛阳是河南地区第二大中心城市。

自古洛阳就闻名全国，而洛阳本身就是古都之一，对于这个区域现在的发展在中部地区仍然是走在前列。

根据第7次人口普查数据，现在洛阳地区的常住人口大约是705万人，而洛阳的人口总量在河南地区排名第五，在全国处于第49位。

尽管现在的洛阳还不是一座千万级的人口特大城市，但对于这个区域，过去10年出现50万以上的人口净流入。

在整个河南地区人口流入最多的是郑州，其次就是洛阳。

可以看出，洛阳的确实力满满，深受河南年轻人的认可。

随着城市化的发展推动了人口迁徙，也让很多处于北方区域的年轻人快速选择南方城镇安家。

对于河南地区，实际上绝大多数的地级城市人口都出现一定程度的流出。

而对于洛阳这样的城市，能够保持一定程度的人口流入，应该说是难得可贵的。而洛阳地区的人口流入在中部地区城市流入的总量中处于前列。

整个洛阳地区的管辖面积大约是1.54万平方公里，广阔的地域面积，更是给予了这座城市未来更大的发展机会。

而洛阳更是位于黄河流域当中重要的区域中心城市，是郑州与西安两大国家中心城市之间最大的次中心城市。

尽管现在的洛阳只是河南地区，一座普通的地级市，但洛阳的经济实力在河南省仅次于郑州。

以2020年为例，洛阳共完成经济总量5,128亿，在河南地区排名第2，在全国处于第41位。

与洛阳经济实力较为相近的城市主要是黑龙江省哈尔滨市、江西省南昌市、浙江嘉兴市、江苏泰州市、浙江台州市、山东临沂市。

对于这些城市来说，有些是省会城市，有些地处长三角核心区，有些更是超过1,100万的人口大城市。

所以通过比较就会发现，洛阳的确是综合实力非常靠前，对于洛阳严格意义上说是一座北方城市，能够保持如此强劲的动力，的确是来之不易。

正是由于洛阳是一座人口净流入的城市，又是一座经济综合实力排名靠前的城市，所以也推动了这座城市楼市的发展。

现在洛阳地区的平均房价大约是1.02万，在全国316座城市当中处于第71位。

而对于现在洛阳房价，在河南地区排名第二，仅次于郑州，远高于河南其他的城市。

1.02万的房价，站在年轻人的角度，的确算是楼市的高位，而这样的房价对于普通的年轻人来说，洛阳房价太贵了。

705万的常住人口主要分布在洛阳的14个区县，就房价而言，现在洛阳地区房价最高的主要是洛龙区。

洛龙区是洛阳的中心城区，是洛阳重点建设的区域，对于这个区域的平均房价大约是1.24万。

1.24万的房价在东部沿海城市或许不算高，但在河南地区已经算是非常高。而洛龙区房价就算在郑州也是处于中等偏上的位置。

整个洛龙区的管辖面积大约只有303平方公里，而这个区域的人口大约65万人。从这个区域的管辖面积以及它的人口总量可以看出，这个区域的房价高与他土地价值属性有直接关系。

随着城市化的开发，位于中心城区可用于开发的区域越来越少，而对于中心城区楼市固定资产价值有一定推动作用。

在洛阳地区房价处于第2位与第3位，主要是涧西区和西工区。现在的涧西区平均房价大约是0.99万，西工区现在的平均房价大约是0.9万。

对于洛阳中心城区的房价高，或许是可以理解的，毕竟这个区域城市化的发展处在河南地区的前列，或许洛阳中心城区的竞争力真的不亚于河南部分城区的竞争力。

涧西区和西工区的房价高与这两个区域的管辖面积不大，也有直接关系。涧西区的管辖面积大约只有89平方公里，而西工区的管辖面积大约只有56平方公里。

对于这两个区域的人口总量超过了90万人，可以看出洛阳中心城区的确寸土寸金，人口密度是相当的大。

位于洛阳中心城区，还有瀍河回族区和老城区。这两个区域现在的平均房价分别为0.89万、0.84万。

我们从洛阳这五大城区楼市房价可以看出，现在洛阳楼市真的也不便宜了。

现在的洛阳还有两座非常年轻的城区，分别是偃师区和孟津区。

随着城市化的发展，洛阳中心城区需要急速扩大，而对于这两座新城区来说，是未来洛阳大城市发展格局当中的重要区域。

现在偃师区的平均房价约为0.54万，孟津区的平均房价约为0.56万。

这两座区域楼市房价与洛阳五大中心城区比较的确有一定差距。

当然随着洛阳城市化不断推进，对于这两座区域，未来的城市建设必然会日新月异。

而对于未来的偃师区和孟津区，也将成为洛阳地区重要的楼市高地。

另外洛阳地区还有7个县级城市，分别是伊川县、宜阳县、嵩县、新安县、汝阳县、洛宁县、栾川县。

随着城市化的发展，未来这些县级城市也会成为洛阳都市圈重要的次中心区域。

对于这几个县级城市楼市房价而言，目前宜阳县平均房价约为0.52万，新安县平均房价约为0.49万，伊川县平均房价约为0.57万，嵩县平均房价约为0.61万。

另外，汝阳县平均房价约为0.47万。洛宁县平均房价约为0.52万，栾川县平均房价约为0.55万。

我们从洛阳地区这7座县级城市楼市房价来看，这些区域的房价并不高，与洛阳中心城区的确有巨大的差距。

随着城市化的发展，会推动很多农村的年轻人快速进入城市，安家也会推动很多县域城市的年轻人前往更大的中心城区安家。

而过去的十年更是印证了洛阳这座城市成为更多年轻人选择的对象，而洛阳的综合实力也让很多年轻人认可了这座城市的发展。

长期的角度看，洛阳是河南省第二大中心城市，自然成为更多年轻人重点选择的区域，或许未来洛阳的楼市不仅仅面向洛阳地区，而它面向或许是整个河南地区。

其随着大郑州都市圈，把洛阳中心城区列入在内，对于洛阳的发展又进入了一个新的阶段。

依靠郑州这座国家中心城市的综合实力，将大力推动郑洛一体化发展，对洛阳部分区域而言是千载难逢的发展机会。

而随着大郑州都市圈的推进，相信越来越多的年轻人会前往大郑州都市圈安家，对于洛阳未来的人口保有很大的期待。

或许未来洛阳地区的人口也能达到千万级别，成为河南地区重要的千万级人口特大城市。

城市化的发展的确让城市楼市房价日益高涨，对于年轻人来说，都想进入城市的核心区。

但城市的核心区是稀缺的，更是开发后不可能短期再开发的区域，而随着中心城区配套设施的完善，自然也就促进楼市房价的上涨。

在更高的角度看洛阳或许洛阳不是一座普通的地级市，对于未来的洛阳是黄河流域重要的区域中心城市，更是河南地区重要的国际门户城市。

洛阳作为河南地区工业发展最为强劲的一座城市，本身城市的定位就很高，而洛阳本身就是河南地区省域副中心城市。

如果时光可以倒流，或许很多人都想回到10年以前就在洛阳安家，毕竟那时候的房价与现在相比，或许真的算上是白菜土豆价。

2012年左右，位于洛阳中心城区的平均房价大约只有0.47万，而现在洛阳中心城区的房价基本在2012年的基础上翻了一倍以上。

对于现在的洛阳房价，的确是回不去的价格，回不去的房价。

但城市还在高速发展，人口还在高速聚集。

或许再过10年，我们回过头看今天洛阳楼市房价，或许也会有现在对2012年洛阳楼市的感慨。

洛阳是一座有潜力的城市，随着洛阳工业大发展，相信洛阳未来会越来越好，对于洛阳楼市的潜力抱有很大的期待。

个人观点，仅供参考。