一个产品系是如何影响成都高端人居走向的？

时间检验真理，时光淬炼精品。

近日，怡心湖旁西派国樾四期开始陆续交房，从1期到4期，西派国樾前后已完成了多次交付，每一次都能收获大量好评。伴随着交付，西派国樾5期最后一批次房源也进入清盘倒计时。事实上，作为一度稳居城南怡心湖板块关注榜前列的近300亩大盘，自2018年9月首次开盘至今，4年期间，随着城市能级的提升和区域土地资源的递减，西派国樾越来越受到购房者青睐，不仅斩获行业内外诸多重量级大奖，更是创下成都单盘销售超134亿销售记录。

△中国铁建·西派国樾4期实拍图

同样在天府新区，兴隆湖畔的鹿溪樾府书写了区域销售佳话：凭借优越的地段选址、过硬的产品塑造和强悍的品牌力支撑，从去年1月首开以来，一年左右时间就已告罄，四次开盘，次次受到购房者追捧。这两个热销项目的背后，有一家共同的开发商——中国铁建地产。

△兴隆湖实景图，图源天府发布

前段时间，三则以“每一席西派，皆是壮阔山河”为主题的宣传片在朋友圈刷屏。

视频里，一句“穿过时间，我们才懂得价值。”给笔者留下了极为深刻的印象，作为视频主角，中国铁建地产以旗下最为知名的产品序列——西派系为亲身示范，向外界生动诠释了何为“时间甄选价值”。

△中国铁建地产“西派山河”主题宣传片

从2010年西南首个西派系项目——西派国际诞生之日算起，中国铁建地产西派系已经走过了整整十二个年头。

2010年5月21日，中国铁建地产西南公司获取了城南金融城板块1宗120.5亩地块，两年多后，西南地区首个西派系产品——西派国际在这片土地上拔地而起，彼时成都市场还以小户型的快周转产品为主力，西派国际做出大胆试水：建面从约89-277㎡不等，多达十余个不同的户型，且全精装，经过2年多时间的苦心研究，2012年，西派国际一面市便在市场引起巨大轰动和热烈反响。

△中国铁建·西派国际实景图

由此，以西派国际的成功为开端，西派系成为中国铁建地产主力产品系，并在西派国际的产品基础上不断升级迭代。

△中国铁建·西派澜岸实景图

此后，锦城湖畔的西派澜岸、浣花溪旁的西派浣花、金沙板块的西派金沙，均是在西派国际的母本基础上创新延伸……西派系项目在不断实现自我深度进化的同时，一次次刷新成都人对高端人居的理解，从而收获了一大批忠实拥趸。

△中国铁建·西派金沙实景图

十二年间，中国铁建地产持续升级“西派系”产品体系标准，经过十余年的潜心打磨历程，西派系已潜移默化成为改善高端客户置业清单上的优选项。

△中国铁建·西派浣花实景图

从成都开始，西派系版图辐射至西南乃至全国区域，陆续在重庆、西安、昆明等重点城市落地开花，每落地一所城市，西派系都能给当地人居市场带来高阶品质生活方式。

一个产品系列的成功，是天时地利人和等多方因素的聚合，为了探寻西派系产品价值及城市意义背后更深层次的逻辑，我们试图通过访谈曾参与西派系成长抑或是长期关注西派系的行业人士，解读西派系是如何影响成都高端人居走向的。

成都方圆房地产营销置业有限公司总经理李奇妍：只有中国铁建地产才能做出西派系。

方圆与中国铁建地产的渊源比较久，从中国铁建地产进入成都就开始合作，此后从2010年第一个西派系“西派国际”，到西派澜岸、西派国樾、西派城、西派浣花、西派金沙等，从落地成都、生根发芽到如今形成高端市场品牌，十二年时间，方圆一路伴随西派系成长。

合作期间自身感悟很多，首先中国铁建地产一直秉承精工精神，在落地之初，非常在意户型的设计、入住全周期的体验感，把各个圈层客户特征研究的很透彻，所以最开始我们在做产品设计的时候，更多是从户型创新出发，当时研发设计的户型在成都市场还是空白领域，例如前几年市面上出现的“女王玄关”概念，实际上早在更早之前的西派系约189㎡的户型中就已经体现。其次在板式、售楼部、精装风格上，非常有自己独到的见解，当时市面上高端项目普遍流行港风设计，西派系则选取了更为典雅稳重内敛的法式风格。

西派系与其他同类型项目最大的区别在于西派系个性鲜明，西派系着重强调精装的法式风格及圈层的纯粹，如西派澜岸高层225㎡起的户型、1梯1户的配置都是高端圈层纯粹性的代表。另外西派系善于学习、吸纳和包容，从最开始纯粹的法式到现在延续法式典雅基础上更为时尚的现代简约风格，包括园林，从最开始的贝尔高林到现在的泰国著名设计大师塔瓦猜，基于地块、产品、园林等多维度研究，邀请世界各地很优秀的、贴合所在地块特征的设计师，每一位大师都为西派系注入了自己独特的情感。

在我看来，西派系引领了区域发展，西派在落子的每一个板块绝对不是作为追随者的身份，大多是以一个引领者的角色，十二年合作过程中，最开心的事情，莫过于从西派系的建立到现在，身边的很多朋友都成为了西派业主，体会到了更高端的圈层生活，这是作为一名地产从业者最为满足和成就感的事情。

在购房者和业主的认知中，西派系是高端的代表，只有中国铁建地产才能做出西派系，或者说只有精工做产品、愿意跟随时代进步发展而变化的开发商才能做出西派系，西派系是无可模仿的。

景度设计景观设计总监李讯：设计过程中，中国铁建地产一直强调要超越当下的设计。

与西派系的合作开始于2016年武侯新城的西派城，印象最深的是西派金沙，初期概念设计阶段，中国铁建地产提出要做不一样的“西贵“，所以体验区的设计非常大胆，甲方决策层对项目有更高端、更广阔的市场定位，后来包括展示区的体量和位置都进行了多次调整，也提供给设计师一个更自由的发挥空间，在西派金沙的大区设计中，给业主展示了一个集山林溪谷于都市核心的定制花园，最终呈现效果大家都非常满意。

每个西派系楼盘，都能看到设计师和开发者对在地文化的国际化、现代感和艺术感的诠释和演绎。西派系没有追寻时代，西派系在引领时代，景观设计过程中，中国铁建地产一直传达出要超越当下的设计，要做市场的领导者而非从众者，要给西派业主展示西派的新生活方式。“西派“已经从一个小区的名字，变成一个地产精品空间的保证。

西派系是一个独立的存在，非标准的定制化设计，在各种高端府系、院系的标准化产品中，西派系提供给高端人居市场一个别致的选择。

四川产和城企业管理有限公司总经理林森：西派系与成都城市发展共进。

中国铁建地产刚开始做西派系产品的时候，我曾参与了客户市场调研，从一开始就比较看好这个产品。身边有很多朋友住在西派系列，西派系应该是成都改善高端产品系列中的翘楚，无论是户型设计、园林规划还是外立面的用材，都十分到位。

西派系的选址布局也是随着成都这几年城市发展的方向而发展的，比如在剑南大道、天府大道沿线这两个方向重点布局，可以说西派系跟城市共生共进。

西派系应该算是成都乃至整个西南地区高端人居或改善型人居的代表作品，或者可以称之为一个超级IP，西派系基于对产品的深度理解、整个人居空间的布局及对客户居住的深度需求，都做到十分极致。

所谓的高端人居是基于对客户居住习惯、居住升级的深入了解，从一点一点的细节渗透做起，他们对业主做了非常细致的产品调研，包括客户的使用喜好，哪些地方不方便，或者哪些地方有缺点，都做了非常深入的市场调研。从这些细节上，可以看出下了真功夫。比如西派国际的卫生间洗漱台台面为了防水，设计了一定的角度坡度，当时我们还专门到客户家里做调研，所谓的高端，就是由人的居住体验的一点一滴的细节所组成的。

文轩财经创始人、成都市科技新闻学会秘书长谢文轩：超70%业主愿意再次购买或推荐西派系。

一个好产品，该如何评价？我始终认为，应该从消费者角度出发思考这一问题。就中国铁建地产西派系列产品而言，12年来，服务上万业主，让他们感受建筑之美和西派服务带来的生活温情才是最难能可贵的。

12年，从一个孩子的降生到成长，从单身到成家立业，两代、三代之家。这是人生的必然阶段。在这一阶段中，西派系扮演着重要的角色。

2010年西派国际，为成都新区域带来更为高端的居住产品，那时候购房相对容易，但对于新生代依然是一个不小的压力。项目位处新区，自然大环境不足，消费者更看重产品本身，可以说，西派国际完全靠产品力征服了业主。

2020年西派金沙，从原点出发，为成都主城核心区带来别样的高端力作，那些世代居住在金沙的原著居民，所有的亲邻关系都汇聚于此，原有老旧房屋又无法满足当下的居住需求，西派系敏锐地发现了这一点，所以就有了西派金沙。在西派金沙拥有满足原生、原著、团圆最美好的精神张力。

经过12年发展，西派系产品在成都、在行业有一定的产品口碑，形成了独有标签，更为重要的是消费者认可度高。据文轩指数消费者意愿调查问卷数据反馈，有超过70%的业主愿意再次购买或推荐西派系产品，仅凭这点，西派系也是成功的。

最后，借用西派系自己的定调，送给这个行业和企业，我相信只要做到了这三点，就没有差的产品，即尊重人、尊重自然、尊重城市。

西派影响一座城 锦江畔即将起航

西派系十二年，收获赞誉和推崇无数。

在行业大咖的口中，西派系是高品质人居的代表，是成都改善高端产品序列中翘楚般的存在；对于高端改善客群而言，西派系是能够满足生活居住需求的理想模样，是为之奋斗的目标和向往；在业主心中，西派系是多方权衡比较后做出的正确选择。

历经十二年的时光淬炼，西派系不断进行自我审视和升级，随人居需求的变化而持续演化更新，在十二年的自我修炼中，不仅使自身拥有一套足够成熟的产品体系以从容面对外界一切变化和市场竞争，更收获了来自业内外人士的认可和学习。

可以预见，行进在十二年这个关键节点，西派系不会停下自我进化的步伐，为这座孕育了西派系的城市带来更多更好、更经典的作品。

日前，成都产投集团与中国铁建地产联合开发的锦江生态带116亩项目案名公布——西派融城，这是天府新区首个西派系产品，也是2022年西派系全新战略级产品。

肩负西派系沉淀十二年迭代升级之作，西派融城又将给市场带来哪些惊喜？我们拭目以待！