未来5年十堰人居 或将从这5个地方改变

城市更新的本质其实就是“破旧立新”，而“立新”不只是简单的面貌换新，更是需要用全新的人居品质去改变城市进阶的未来。

一直以来，十堰人居的升级道路从未停止。在这期间，十堰人的居住环境从单纯的遮风挡雨转入更高层次的居住追求，发生了巨大的改变。而未来十堰人的人居生活又会是怎样？从一些政策的导向或与过往的对比中或许就能窥探出一二。

物业\绿色\装配式或将成为未来主流

今年是“十四五”规划的起始年，在回顾“十三五”规划中提到有关房地产发展的重点的时候可以看到，其中仅包括了住房发展要以住有所居为目标，而对于人居环境改变的内容很少，唯一提到的就是推进城市建设绿色发展、加强城市设计和城市历史文化保护。

而到了“十四五”的规划中，直接从“住有所居”到了“住有宜居”，这已经是一种质的飞跃了，而且从这一点来说，更加明确的是十堰人未来5年的人居环境的改变。

这上面的三个指标也是最能说明人居变化的关键证据。在“十四五”末，全省住宅小区专业化物业覆盖率达到60%，城镇新建住宅须100%达绿色建筑标准，新建住宅装配式建筑比例达25%。

从这三个指标中来判断十堰的人居将有哪些改变？

数量比例增加，十堰人居更加精细化

近几年，高端改善型产品逐渐活跃于十堰房地产市场，从产品类型上看，这些高改产品大多集中在洋房以及墅类产品上。从数量上来讲，大有增加的趋势。之前在户型变化的文章里也提到，十堰的洋房墅类在整个产品中的比例：

当时统计的69个项目中，有洋房的项目占比为23.19%，有墅类产品的项目占比为10.14%。

而后，小编又根据最新房价里面的77个项目再次做了一个统计：

其中张湾，25个项目，9个项目有洋房或者墅类产品；

茅箭，34个在售项目，8个项目有洋房或者墅类产品。

（白浪无洋房，郧阳区项目少，暂且不例入统计）

大尺度、优空间、低密度、多功能等是洋房产品在楼市发展过程中立新的标签。洋房市场的开拓，标志着十堰楼市已经开始向精细化发展时代。

而目前十堰洋房以及墅类项目位置多以像熊家湾为主的新片区以及部分老城区，购房者也以高龄改善居多。众所周知，城市住宅的供应紧随客群的居住需求，而这些产品的出现乃至增加也是在顺应购房者需求的变化。

提升城市色彩，十堰楼市将更具特色

今年8月，十堰自然与规划局发布了《十堰市中心城区建筑色彩指引》，指出要结合十堰区域城市定位和森林城市特点，采用协调自然的色彩搭配，进一步提升城市色彩品质，为市民和游客呈现出十堰独有的“高级感”。

绿色生态建筑将成潮流

“绿色生态建筑”是什么样的？你脑海里又会闪现什么样的画面？或许现在很多关注楼市动态的十堰购房者都看见过，而市面上也已经出现了不少这种产品。这类产品目前主要分布在熊家湾片区，而根据一些新项目的效果图来看，天津路也将出现不少这类绿色建筑。

更多的这类产品涌向楼市，或许就是未来5年内十堰楼市的发展趋势。不仅能为购房者提供健康、舒适和高效的使用空间，也让面对一批购房者从刚需到改善的需求上发生了转变。

装配式建筑比例将大幅增长

其实，不管是绿色还是装配式，这两种产品本身就有一定的联系。因为装配式建筑是实现建筑领域绿色环保的最主要途径。

从“十四五”规划中，对装配式的建筑的预期指标要达到25%。而后十堰市也发出进一步加快推进装配式建筑发展的通知。

通知指出：2022年底，全市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到20%以上，逐年增加。到2025年底，全市装配式建筑面积占新建建筑面积比例不低于30%，力争达到40%，超过全省平均水平。

到2025年底，培育年产值超10亿元装配式建筑骨干企业2家以上、全产业链集团企业2家以上；培育国家级装配式建筑产业基地2个以上、省级装配式建筑产业基地3个以上；建成装配式示范工程建设项目25个以上。

物业管理更加专业更加智能

7月11日，湖北省发布加强住宅小区物业管理工作的通知，结合“十四五”中提到的专业化物业覆盖率从33.4%提升至60%。另外还相继提到的智慧社区、线下社区服务、生活服务、智能小区等等。这些关键词中不可提取出来的信息是：

以生活服务服务为主的增值服务业务和智慧化建设，将来会成为物业管理行业未来发展的重点方向。

以物业服务+生活服务”模式，并以线上线下服务相融合的发展来提高业主的幸福感。

采用智慧科技和开展多元化服务等多种方式，提升业主的居住体验。

其实从这些改变中发现，不管是总结了多少点，实际上这些点都是相辅相成的，只有连成一条线，十堰的人居环境才能发生质的飞跃。

在满足建筑功能的基础上，为购房者提供更加健康的环境、设施和服务，建设更多的实现绿色、健康功能性提升的建筑。才能提升十堰人的居住体验，也只有不断的升级更新产品的定位才能受到十堰购房者的青睐。