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莱坊发布了修订后的英国住宅房价预测。该公司表示，进入市场的房屋供应正在以比预期更缓慢的速度重建，这导致莱坊预测今年英国房价将以较高的速度增长，而不是中等的个位数。
英国国家统计局上周公布的数据显示，随着通货膨胀率达到40年来的最高水平，利率达到13年来的最高水平，4月份英国房价年增长率达到12.4%。全国保险公司(Nationwide)和哈利法克斯公司(Halifax)5月份的报告都显示了房价呈两位数的增长。
莱坊在对全英国房价增长的最新季度分析中强调，房地产市场从疫情和印花税假期造成的扭曲中恢复的时间比预期要长。因此，该机构将2022年英国房价预测从5%上调至8%。对伦敦外围黄金地段 (POL)价格的预测从4%上调至5%，并将其主要地区2022年的房价预测涨幅从5.5%上调至7%。
此外，随着国际买家逐渐回归伦敦，市场继续受到强劲的国内需求的支撑，该机构还将伦敦市中心黄金地段(PCL)的涨幅预测从3.5%上调至4%。
这些修订的基础是进入市场的新住房供应水平较低。该公司表示，供应一直是大流行期间英国房地产市场的关键，它在很大程度上未能跟上需求，尤其是在印花税假期的狂热条件下，并给价格带来了上行压力。潜在的卖家往往无法找到自己的购买选择，造成了恶性循环的影响。
不过，莱坊表示，在英格兰银行决定将基准利率提高到1.25%并发布一系列严厉的经济警告后，最近几周上市量有所回升。越来越多的卖家认为房价可能已经见顶。
随着供应增加和需求受到抵押贷款利率上升和通胀飙升的压力，到今年年底，英国房价的年增长率将恢复到个位数。随着供应量增加和抵押贷款利率正常化，房价增长正在见顶。
莱坊预计，由于企业租户和学生的高需求超过了可用供应，夏季库存水平将受到特别挤压。
该公司修订了其对2022年PCL和POL的租金预测，现在预计PCL和POL的租金价值将分别从8%和5%增长到11%和9%。所有其他预测保持不变，并将在第三季度进行审查。
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