5盘公示：1.33万/㎡起倒挂盘，刚需房源再次井喷！

今日再次迎来4盘公示，分别为：全运村·荷风苑、悦美国际、奥园和悦府、中粮天悦、紫薇生态城。共计带来了1327套房源。

本次全运村加推部分，为大平层户型，悦美国际则带来了价格倒挂的刚需新机会，明日就是5.28新政一个月了，目前看来，效果明显！

1、全运村·荷风苑：位于国际港务区杏渭路以西、潘骞路以北。

全运村作为港务规模最大的项目之一，每个地块的配套有所不同，简单了解一下：西邻铁一中陆港小学，北侧1个路口为铁一中陆港中学，东侧1公里为3号线新筑站，南侧奥体中心、奥体中轴生态公园。

该部分为全运村五期，共分为3部分进行开发，芳华苑（售罄）、涵碧苑（待推）、荷风苑（待售）。

荷风苑部分，户型面积上对比上月推出的芳华苑会更大，面积从149㎡起，主力户型在175-225㎡之间。

相比较之下，荷风苑对于有着改善需求的家庭来说更为合适，1.6万/㎡的毛坯均价，只算中规中矩。

横向对比其他在售楼盘，同等面积的户型，配套上此盘更胜一筹；而配套平分秋色的项目，也没有大面积户型可选。

因而该产品十分适宜看中港务未来发展，有着高端改善需求的家庭进行选择。

2、悦美国际：位于樱花二路39号，地处大学城板块。

配套方面，南侧规划有地铁15号线，北侧在建宜家荟聚购物中心，及雁南公园，南侧稍远则有万科里生活广场、长安万科广场。

自带有小学及幼儿园，在社区西南角，西电附小悦美分校，悦美幼儿园，不出小区、不过马路接送孩子，的确很方便。

总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅占地199亩，规划有高层、小高层和独立商业。

本次公示的房源部分，户型面积跨度较大，最小从95㎡起步，最大至143㎡，对于各类需求的购房者都比较合适，另外该产品现阶段存在着不低的价格倒挂。

从悦美国际近期的挂牌价已在1.78万/㎡，实际成交价也不低于1.5万/㎡，说是买到即赚也不算过分。

再加上产品为准现房销售，购买之后数月即可入住，免去了购房者的后顾之忧，刚需家庭可重点关注此盘。

3、奥园和悦府：位于南三环与子午大道东南角，说在前头，项目之前停工了，现在已经有序恢复建设。

配套上来看，斜对角雁南公园，宜家荟聚购物中心在同方向上。北邻南三环，稍远距离则有立丰城商业，同地点还有在建8号线电子城站。紧邻高新锦业路板块，位置还算不错。

整体而言，在生态、商业、交通上，表现尚可。不过约毛坯1.9万/㎡的均价，仅有170㎡户型，总价近323万。

4、中粮天悦：位于高陵区鹿苑大道与上林三路十字东北角。是中粮在西安开发的第三个住宅项目。

从配套上来看，算是高陵较为便利的地段，南侧在建有10号线榆楚站，北侧高陵区医院，稍远距离还有高陵运动公园等。

项目首推地块共规划10栋建筑，涵盖高层、小高层，主力户型93-136㎡，价格在约精装1.38万/㎡。

从价值角度上来看，届时2024年10号线通车，将会迎来高陵核心板块产品在配套、价值的涨幅期。

此前在有关于高陵的产品介绍之中，讨论过了高陵在城市北跨的大背景下，未来的价值潜力。

可点击：多盘公示：万科、中粮、金地落子高陵阅读。

5、紫薇生态城：位于高新区国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南。

配套上看，一路之隔高新区第七初级中学、高新区第二十四小学。北侧稍远为首创奥特莱斯，规划有15、16号两条地铁。

项目总占地152亩，容积率1.5，是紫薇地产的TOP系产品，规划洋房、平墅、叠墅，定位高端改善社区，居住舒适度较高。

本次推出户型118-151㎡，毛坯均价约2.1万/㎡，总价中等偏高，适宜没有通勤需求，注重教育、生态的改善家庭进行选择。

同样容积率的某盘，价格可比这个每平米贵了一万多，是不是这么一想，还挺有性价比的？

在最后，简单的讨论一下港务，随着2022学区划分出炉后，港务不少小区应声涨价，华润置业·未来城市部分挂牌价居然突破2.5万/㎡。

不过，挂牌价嘛，懂得都懂，港务区万人摇的项目也就那一两个，想买港务新房，基本均价都在1.5-1.7万/㎡之间。

“真香”盘也大多出自奥体板块、港务政经板块，其余部分，坦白来说，表现上会稍有逊色。

在奥体板块，未来还想找到配套不错的产品，可关注全运村后续的涵碧苑，以及华润置地·未来城市的DK3、4，总计5栋住宅，户型115-140㎡，价格会在约1.7万/㎡。中粮奥体壹号，后续也将推出改善产品。

政经板块，还有已经面世的电建地产·泷悦长安、保利锦上、中冶·奥体云璟（二期）等。

意思其实很明确了，如果你看好港务，现在买新房就好了，至少未来1-3年这段时间里，港务还将是供地、供房大户，没有特定需求，别买二手房当大冤种。

不过还是那句话，想买就要抓紧，尤其像全运村、华润置地·未来城市...这样的热盘，近乎100%去化率，不是千人摇，就是万人摇的成绩，犹豫，就买不到了。

总结一下今天公示的产品，从选择建议上来说，这几个产品之间没有什么定位冲突。

全运村·荷风苑适宜改善家庭选择，未来教育优势较大的产品，加上配套和本身品质过硬，此前全运村多批次交房都让业主十分满意，虽然不及准现房交付的快，不过仍然还算是令业主不需要担心延期、停工的好产品。

只是这一批次的房源起步户型会更大一些，总价较高。且价格已在约毛坯1.6万/㎡，算不上贵，但也绝非便宜。

刚需家庭则可重点关注悦美国际，刚改及二套投资的家庭也大可以放心选择，教育、准现房交付、价格倒挂，都是产品的主要优势。不过也要注意，项目在早期交房时，还是出现过一些问题的。

现阶段主城区与长安的来往已经十分密切，从出行、商业等多方面都很便利，可作为高新、城南外溢置业的首选之一。

紫薇生态城则在品质、配套生态、社区环境等多个方面，都与改善家庭更为契合，有着改善需求，且没有通勤场景的家庭可重点考虑。

中粮·天悦则更为合适房票已满的刚改，或是以同样的价格买到更好品质的刚需家庭。

考虑到产品未来随着西安主城区影响力扩大的背景下，与主城区融合度较高，预算优先的家庭选择该项目还是非常合适的。