用“20年”！看清本土房企的“进阶之路”！

“那些浮于表面的热闹，总有一天会停息，反而那些漫长平凡的时间，才会识别出真正的英雄。”

这一句俗话，似乎正对应着如今的“楼市格局”。

过去几年，全国楼市波云诡谲，疫情持续影响，政策调控层层加码，房企竞争处于白热化阶段。一时间，品牌房企“暴雷”的话题甚嚣尘上，甚至上演着“败走惠州”的悲惨结局。

惠州实景图，来源丨xizi

潮水退去，才知道谁在裸泳！

是的，面对严峻的市场考验，各企业不再一味追求业绩快速增长，有的求稳，有的收编；但也有企业依旧逆势上涨，深耕本土市场，以“稳健”的发展战略走出一条属于自己的康庄大道。

深耕惠州二十载的本土房企“德威集团”便是其中的佼佼者。

所以，今天我们就来好好聊聊这一家惠州本土房企德威集团的“进阶之路”。

No.01 高瞻远瞩 抢滩城市价值高点

一家企业的强势崛起，是企业的战略远见和长期苦练内功壮大之后，其内在巨大能量强劲爆发的必然结果。

尤其是企业的战略眼光，不仅代表了企业的战略思维和对整个城市的思考，也代表了企业掌舵人的远见卓识。

作为行业本土房企样本典范，德威集团在对城市发展的布局和判断上的高瞻远瞩，一直为行业称道。

实景图

2022年初，德威集团以6.8亿元挂牌底价拿下位于惠阳三和街道铁门扇村地段三宗村企合作地块。这是德威集团继2013年、2014年、2015年在惠阳连续拿下土地规模30万㎡之后的第四次出手。

在市场急剧下行、众多房企“出险”的大背景下，德威集团逆市布局，再次拿下惠阳地块，凸显出德威雄厚的开发实力和成熟的战略决策。

时间回到2016年12月30日，这可能是惠州历史上迄今为止，本土企业最高光的土拍。在长达近10小时的土地竞拍中，惠城马安大沥口商住地块终于被德威集团以6.03亿元拿下，超出起拍价3.38亿元，溢价率为127.5%。

德威如此稳准狠地坚决拿下该地块的信心和决心，也成就了如今德威在金山新城拓荒者的历史地位。

2015、2016年，在先后4次流拍，没有规划加持的大背景下，德威集团耗资13.6亿元，完成了德威江誉城百万大盘的土地储备。彼时连路都没通的片区，因为惠州市政府2019年规划的城市核心区金山新城的存在，成为惠州的热门置业板块。

项目鸟瞰图

从4次流拍到金山新城的拓荒者，从无人问津的惠阳远郊到深惠融城的桥头堡，这是德威集团的远见卓识，提前抢占城市价值制高点，在片区完成价值蜕变前，提早布局，精心谋划。

这不是德威第一次在惠州城市发展的路径上，和城市同频共振，抢占城市制高点。

时针拨回到2009年，当行业都在观望等待期，德威集团却在不到4个月的时间内，暴风骤雨般斥资6个亿，接连成功摘得总面积超过70万㎡的惠州热点地块。自此，德威成为了惠州市场上举足轻重的开发商。

业界已敏锐觉察到了德威时代即将来临的逼人气势，不期然，在楼市调控日趋严厉的2010年，德威集团又突然同步上马旗下两个新项目（德威摩卡小镇、德威朗琴湾）大工程。

从金碧花苑、南山诗意、德威大厦，一路走来，德威集团已然成为惠州本土房企中坚力量的旗帜。

No.02 开拓创新 刀刃向内自我革命
从2011年德威同时启动朗琴湾和摩卡小镇后，虎添双翼般的双盘联动方式，开始了德威在惠州飞跃的新纪元。

在2011年行业最低迷的年代，德威董事长林庆得在解释德威逆市双盘联动开发时说，为什么没有把工程推迟反而加快，那是因为把工程越早建好，越能尽早掌握行业的主动权。

德威摩卡小镇项目实景

以稳健为主的德威，也和惠州这座城市一道，开拓创新，开始了刀刃向内的自我革命。

在结合了南山诗意、金碧花苑的开发经验之后，德威在长期脚踏实地、稳扎稳打的战略发展模式下，从量变完成质变，亦是理中应有之义。

和外界的评价不谋而合，在朗琴湾和摩卡小镇上，德威的产品力开始逐渐成熟，主打刚需和首次改善产品，让户型和产品来契合购房者的需求。德威在这两个项目之后，开始和城市的发展极紧密相连。

德威朗琴湾项目实景

从南部新城的南山诗意，到江北CBD的摩卡小镇，再到东江新城的朗琴湾、融湾入深桥头堡惠阳花园城、金山新城的江誉城，蜕变后的德威，如同下山的猛虎，结合超前的行业判断力，布局占据城市核心位置的地块，德威开始成为惠州最具竞争力的本土开发商。

德威部分项目示意

作为惠州城市发展见证者和参与者，以及惠州城市未来运营商的实践者和理想家园的建设者，德威集团一直以雄厚的开发实力和成熟的战略决策立足行业。

德威掌舵人林庆得认为，逆市挑战往往与机遇并存，德威要在探索出自己的发展道路，在市场下行的时候，直面挑战、开拓进取，稳健发展。

对于德威而言，和城市共生长，改变自己超越自己，是代表自我革新和对脚下土地的尊重。

在逆市下，德威江誉城三期只为超越自己而来，全面革新、升级。

德威江誉城三期平面规划示意图

园林、户型、品质等多方面全系升级，江誉城三期将拥有更大的花园，社区内约8万㎡多丛叠翠园林，10大主题花园，2.2超低容积率，最高达约220米楼间距，到楼栋智能呼梯，再到入户三星智能门锁，进口三菱电梯，过滤部分紫外线的双层中空玻璃。

这都是德威20年历史上的最高配，更难得的是，这是在大逆市下的升级，只为超越自己，只为让业主住得更有尊严。

No.03 勇于担当 践行企业责任使命
2021年10月15日，距离德威逆市双盘启动，过去了10余年，惠州和德威都长成了参天大树，但是行业依然是那个行业，周期依然是那个周期。

当市场销量明显萎缩，当房地产行业处于形势直下的境况下。

当交楼成为业主的最低要求，当活着成为暴雷房企最高追求的时候。稳健德威依然按照自己的步伐，走出了矫健的身姿。

江誉城五期逆市开工，再度昭示德威集团的底气和实力。

更值得一提的是，即便是在目前市场放缓发展脚步的趋势下，德威集团依旧保持着向上活力，在建设花园城和江誉城项目的同时，还先后启动了惠城区江北德威铭座项目和德威花园小学项目。

德威花园小学项目效果图

有人说这是德威实力的体现，我们更愿意认为这是德威集团的企业责任感使然。

一个企业的实力一定程度上决定了企业的上限，而一个企业的责任感往往决定着企业的下限。

在惠州权威机构的一项调查数据显示，当下惠州还有至少50%的项目还处于停工或者缓慢复工复产的境况，与此同时，业主最新的诉求是，开发商能否交楼和教育配套能否兑现。

这个问题，在德威身上不存在。

德威江誉城五期有序施工中

在逆市的2022年，德威集团五大项目都在兑现加速度。

德威集团旗下德威花园城、德威江誉城三期、五期、德威铭座、德威花园小学五大项目紧密建设当中。

过往20年，德威凭借雄厚的实力，和对惠州这座城市的热爱，自觉投身公益事业，还先后捐建市特殊学校、富民小学、德威学校、德威花园小学、德威江誉诚小学等。历年来，德威集团为社会各界捐款捐物已达2.5亿元以上。

这是德威集团勇于担当，践行企业责任使命的最有力的佐证。

No.04 融合破局 构建多级产业格局

作为惠州城市未来运营的实践者和理想家园的建设者，德威集团始终以实际行动和惠州城市同频共振，预见美好，建设惠州。

从2002年至今，德威集团融合破局、开拓创新，稳打稳扎，从单一的地产开发板块到市政投资、股权投资三驾马车并驾齐驱的全能型选手。

在市政投资板块，德威集团过往20年硕果累累。累计投资近40亿元，先后参建惠州体育馆、红花湖南入口、金石二路、新开河北桥、上东平滨江路、赣深高铁博罗北站配套工程、广汕高铁博罗站、罗浮山站配套工程等多个市政配套工程。

实景图，来源丨西子影像juju

在股权投资板块也惊喜不断，先后投入约7亿元，通过与知名券商机构合作，重点支持国内高新技术发展，已经有4个项目成功上市。

一座城市的底蕴，是历经岁月洗礼的沧桑变迁之后，所积累下来的深厚文化沉淀；一家企业20年强势崛起，也是经过长期苦练内功壮大之后，其内在巨大能量的强劲爆发。

对于已经扎根惠州20年的本土开发商德威集团而言，过往20年完成了蝶变新生，向美而行。德威集团的如椽巨笔，成就了惠州本土行业之光。

祈愿未来，已经20载的德威继续以工匠精神，筑百年基业。以傲人的豪气，绘制出雄伟磅礴的宏图伟业。