投资78.89亿！黄埔萝峰村挂网招商，星河湾会与谁牵手？

刚好过去一个月的时间，黄埔萝峰村成功走到了挂网招商。

6月23日，黄埔区萝岗街萝峰旧村合作改造项目正式公开引入合作企业，项目拆迁安置总投资额约78.89亿元，改造范围内现状总建筑面积为81.57万㎡。

根据招标要求，要求不高，主要要求有：

相匹配的资金实力，实缴注资本金不低于20亿元，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；企业总资产不低于300亿元且企业净资产不低于50亿元；

申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源；

接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。

这样的要求，绝大部分房企可以申请参与投标。乐居城更了解到，星河湾早在2019年介入到萝峰村旧改中；同时，上个月该村启动招商文件表决工作时，已经透露星河湾已参与竞选。

根据萝峰村旧改推进现状，星河湾在该村推出的“史上最豪安置房”，让村民成为不少黄埔区羡慕的对象，也为自身夺标提高了很大成功率。

实际上，本次招商的在原有实施主体的基础上引入合作方，即萝峰村改造项目公司为广州市裕峰置业有限公司，萝峰村将向合作企业拟以510万元的代价出让51%股权。

那么，这次招标要求：接受联合体投标，是否有“意外”发生，又或者星河湾与谁牵手夺标，值得期待。

01启动旧改8年，复建区已动工

萝岗街萝峰旧村临近广州科学城，东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。

早于2014年，萝峰村完成了旧村改造意愿表决工作，“三委”成员和村民代表同意率分别为100%和96.7%。

不过，到了2019年3月份，该村改造项目实施方案才获得黄埔区批复，确定采用自主改造和全面改造模式，由广州裕峰作为实施主体开展项目工作。

同时，测量团队已经开始进驻开展测量工作。根据批复方案显示，萝峰旧村改造项目总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人。同时，项目将优先建设复建安置房，改造复建后，将增设学校、老人福利院、文化公园、菜肉市场等配套设施。

整体规划上，萝峰社区香雪大道周边将优化升级地区产业结构，打造香雪大道创新创业走廊，引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，在萝峰片区范围设置总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等。

香雪大道效果图，以最终官方披露为准

萝峰村刚启动旧改工作，星河湾集团就介入其中。

2019年，萝峰村代表团200余人参观了广州星河湾和星河湾半岛。2019年5月，萝峰旧村改造项目举行了动工仪式。

2019年9月开始，萝峰村坑围社、塘一社、塘二社、塘东社、塘西社、龙田社、坑东社、坑西社等安置补偿方案签约率纷纷到达80%，陆续进入开拆阶段。

2020年3月末，萝峰旧村改造项目复建区一期开始动工、2020年11月复建二地块动工。

根据规划，萝峰项目复建安置区总用地面积40.25公顷，总建筑面积143.51万㎡，其中住宅95.72万㎡。

回迁复建房局部效果图萝峰村拆迁速度惊人，一年多的时间里，拆除率已接近9成。

截至2020年12月末，萝峰村整体拆除率近90%，拆除楼栋超3000栋，拆除面积超77万㎡。2021年2月，黄埔区召开了旧改动员大会，提出力争2021年底前完成全面“清零”、决胜三年完成66个重点旧村改造项目等目标。

随后，萝峰村打响旧村改造清零攻坚行动，各个经济社陆续传出完成清零喜讯。

按计划，萝峰村将在2021年6月底前完成整体“清零”，确保年内竹松、国际学校地块完成收储，安置房和公建配套全部开工建设。

02豪宅安置房、融资盘将入市

不过，直到2021年8月末，萝峰旧村改造项目完成了整村清零工作，虽有延迟，但比预定时间提早了4个月。从实施方案批复到整村清零，仅用了两年半时间，“黄埔速度”的代表之一。

清零的同时，萝峰村旧改正式进入全面建设阶段，复建在建面积合计约80万㎡。其中，首开区的复建六地块已施工至十二层，预计2022年上半年，复建六地块将率先实现主体结构全部封顶。

复建六地块主体结构即将封顶，来源：美丽萝峰

广州旧改进入全面核查时，萝峰旧村改造项目没有太大的影响，属于“已批在建”项目。

但作为一条历史旧村，改造过程出现了破坏古树的行为，遭到了处罚。因此，项目推进过程中需要做好文保工作、完善相关手续，即可继续推进。

实际上，萝峰村复建区已进入大规模建设、且不少建筑已经封顶，星河湾退出该村旧改工作的传闻，无疑是不攻自破的，企业不可能将到手的肥肉拱手相让。

据乐居城更了解，萝峰村旧改项目也是不少黄埔村民羡慕的对象，原因很简单：豪宅式回迁复建房，被称为“史上最豪安置房”。

按照@美丽萝峰发布的回迁安置房户型示意图，项目首开区的回迁复建房设计规划了建面约75-233㎡二至五房，包括建面约233㎡五房三卫、141㎡四房两卫、123㎡三房两卫、116㎡三房两卫、100㎡三房一卫、75㎡两房一卫，层高均超3米。

市场流传，萝峰旧村改造项目大部分为200㎡上的大平层，吹风价若超6万/㎡，预计总价超千万；该项目还引进了名校广州市第二中学，让项目品质再升级。

萝峰旧改项目融资商品房预计今年下半年。