房产过户完成之后的当天或者是第2天就会到账,最长不会超过一周。只要交易完成,银行把冻结的款项直接划拨到卖方账户,具体到账时间每家银行都不固定,只要各方面的手续办理齐全,一般当天或者第2天就能到账了。
房屋买卖过户资金监管流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
资金监管的好处是什么
1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介监管,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于炒房、炒股或进行其他投资,借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金监管,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。
来源:房产知识库
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