不是烟雾弹！金茂拟参与朝阳奶西地块开发

6月22日，中国金茂在官网发布一则公告，“向首开股份及项目公司提供合计不超过人民币2166780000元的诚意金借款”。

协议显示，金茂向首开借款后，拟参与首开在朝阳奶西地块的合作开发。

协议中提到，“在标的地块的开发取得北京市发展和改革委员会颁发的立项批复后，首开股份应推进项目公司在国资监管机构认可的机构进行公开挂牌，以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权”。

这意味着，金茂在奶西地块开发公司中的份额占比至少49%，不排除超过50%成为大股东的可能。

至于是首开还是金茂操盘，目前双方还在协商。

此前，业内曾传金茂加盟后，或在奶西地块打造“府系”产品。不过小易得到的消息是，若金茂操盘，做“悦系”产品的可能性更大。

但小易有个大胆的猜想，首开之前一直是做幕后大佬，以出钱为主。今年出现了几个项目，首开直接下场操盘，比如昌平硅谷ONE，二环豪宅端礼著项目，现在既出钱又做产品的可能性也很高。

其实不管谁来操盘，对购房者来说，开发商用心做的产品就是好产品。

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今年6月1日，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块R2二类居住用地、A334托幼用地，由首开以40亿，溢价率1.5%拿下，无需配建保障房。

根据控规条件，地块住宅部分建控规模90394平，容积率2.22，控高60米，限制套内7090，预计为高层社区。

该地块销售指导价8.5万/平，地块周边的二手房价格在7-9万左右，存在一定的一二手倒挂，价格优势比较明显。

地块位于朝阳区崔各庄奶西村，五环外，距离京承高速约1.36公里，距离孙河别墅区直线约4公里。距离最近的地铁为14号线善各庄站（始发站），打车10分钟，骑车20分钟。自驾出行更方便，方便上京平高速去首都机场、京承高速去往内城。

目前地块周边的城市界面不算好，东侧奶东村为自留村，村内多北漂租房者，整体有序但人员还是混杂。

学校有芳草地国际学校、北京市奶子房中学，国资中心幼儿园等，直线2公里范围内有温榆河公园、清河营郊野公园、朝来森林公园三期，生态资源丰富。

区域规划上，除了9班幼儿园，还规划有27班的九年一贯制学校，318地块西侧为占地约3.05公顷的综合性商业金融服务业用地。