楼市再现“限跌令”！超20城限制房价大幅下跌，释放什么信号？

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楼市“限跌令”又重出江湖了！

近日，福州市平潭县发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，明确各房企在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，将不予办理网签、备案。

这意味着，在楼市下行之际，平潭的新房房价跌幅需控制在15%以内。

说起平潭县，相信很多人首先想到的就是“蓝眼泪”，平潭借着“蓝眼泪”也上过几次热搜。但是这座城市，除了风景优美以外，无论是从城市地缘来说，还是从城市圈来看，几乎都没有优势。不过借着2015年自贸区和国际旅游岛概念的东风，平潭县的房地产开启了疯狂加速的模式，房价也从每平方米几千元一路飙升超过2万元。但随着概念消退，2018年开始，平潭的楼市开始逐渐疲软。从安居客上可以看到，近一年来，平潭县的新房价格也是一路下滑。

此次平潭出台“限跌令”，或意在防止房价出现大幅下跌，以保证房地产健康平稳地发展。

其实福州市平潭综合试验区仅仅只是一个缩影，此前，全国已有多个城市出台了相关的“限跌令”。

超20城限制房价大幅下跌

据统计，从去年8月以来，全国已有包括张家界、沈阳、岳阳、昆明、唐山、长春、江阴、张家口、株洲、鄂州、扬州、永州等在内的超20城，对房企大幅降价采取了相应的措施。

其中，有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。例如，张家口、岳阳等地直接出台具体文件，以不得低于备案价85%作为控价的底线；孝感等地则以不得低于备案价90%作为控价的底线；而张家界则倡议新房销售价格不得低于备案价的80%，扩大了控价的底线。

有通过召开座谈会或约谈房企的方式来限制恶意降价行为。例如株洲市的住建局在去年9月时，对存在大幅降价销售行为的多家房企进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

也有直接公开处罚开发商的行政手段。例如惠州市的住建局在去年11月时，公开通报了11家销售价格明显低于备案价的房地产企业及项目，并直接暂停了其中两个楼盘的网签。

释放了什么信号？

在楼市持续低迷之际，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，开始降价销售，部分楼盘甚至低于成本价，想以此来获得市场的轰动和购房者的热捧，这样才能快速回笼资金。但是部分楼盘的大幅降价，会给楼市带来巨大的冲击，不仅会给其他楼盘带来巨大的销售压力，而且早前高价买入的购房者，也很有可能会面临血本无归的风险。

所以多地才会紧急发布“限跌令”，其实从各地出台的相关“限跌令”中也可以看到，“限跌令”的目的并不是不让房价下跌，而是为了不让房价大幅下跌，这样才能防止房企恶意降价、恶性竞争、扰乱市场秩序，才能保障购房者的利益，使房地产健康平稳地发展。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。

总而言之，不能让房价上涨过快，但也不能让其下跌过大，“限跌令”的出台是为了让房地产健康平稳地发展，健康平稳才是未来房价调控的终极目标。

对此，你怎么看？你觉得房价跌幅不得超15%合理吗？欢迎下方留言。