天津
在楼市中，共识才是成交的“原动力”。
大家都觉得好的板块，必定有过人之处。
中心商务区，就正在“共识”下慢慢崛起。
最新5月份数据，中心商务区共成交209套新房，蝉联全市第一！
特别是在疫情的影响下，已经连续两个月成交套数超200+。
放眼全市，找不出第二个。
要知道去年五月，中心商务区还在全市第九名徘徊。
从平平无奇到华丽转身，原因何在？
定位“新核心”：
自“双城格局”提出后，滨海由区变城。
地位一跃而上，瞬间成为全市关注的焦点。
举全市之力，大干滨海，成为天津的龙头。
中心商务区无疑站在了红利中央。
天津十四五规划已明确滨城格局：一主、两副、六组团。
“一主”就是中心商务区，也是滨城未来的“新核心”。
特别是政府已经点出：
“盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。”
想要发展，肯定要用产业带动起来。
目前，于家堡的现代金融产业、总部经济正在陆续聚集……
现在抖音、亚投行等世界领先企业已经陆续入驻。
不可否认，于家堡接下来将成为天津的金融、商务中心。
另外，为了激活中心商务区，经开区政府还制定了“一带十区”的区域规划。
有了强势的政策支持和政府规划，中心商务区走出了逆袭的第一步。
城市“新界面”：
板块的发展一定少不了城市界面的提升。
中心商务区定位的是改善板块，配套自然要更完善。
和5年前“鬼城”对比，现在已是沧海桑田。
毫不夸张的说，这里绝对是全天津唯一配套要素这么齐全的板块。
商业有滨海万达广场、宝龙广场、文化中心...
再加上规划的一系列景观公园，这里的城市界面算是顶级。
还有去年总投资3.3亿元的于响商务区的“滨城夜”魅力空间工程。
以往的烂尾楼摇身一变成为色彩斑斓的的摩天大楼。
此外，教育配套可以说是中心商务区最大“改变”。
过去的教育空白正在慢慢被填补。
耀华中学滨城学校，第一座以“滨城”命名的学校。
还有泰达岳阳道小学、华东师大附属泰达学校，3所市属重点优质学校全部落地。
还有最值得期待的交通配套。
于家堡从一开始就引入了大型轨道交通。
天津滨海高铁站，是目前世界最大、最深的全地下高铁站房。
也是全球首例单层大跨度网壳穹顶钢结构工程，也被称为"公园里的火车站"。
京津城际、京滨城际、环渤海城际、京沪二线等京津冀城市群中的重磅高铁路线。
都将在滨海站汇集，这里已经成为中国北方最重要的交通枢纽。
此外，滨城的地铁B1线、Z1和Z4线也将在滨海高铁站交汇。
行政中心+文化中心+商业中心+交通枢纽=中心商务区
能看出，中心商务区是按照世界级的水准来建造的。
回归最根本的问题，中心商务区房价水平是高还是低？
肯定是低了。
目前，整个板块的房价水平在2万左右。
单单看城市界面，就不止这个价格水平。
全市也很难找到第二个性价比这么高的板块。
在天津，这个价格可对比中北镇、南站商务区、津滨大道。
很明显，这些板块的配套资源与中心商务区都不是一个能级。
而且对于一个中心来说，地铁、商业、学校……都是第二梯队。
最重要的是——产业。
放眼上海、深圳、杭州、苏州等城市，房价最高的地方，一定是产业最牛的地方。
现在中心商务区在产业布局上，已经在进行更新升级。
所以说，未来中心商务区的房价还有很大上涨空间。
不难预见，中心商务区未来承接的机遇将会更多。
现在的房价格局，非常符合“买预期，卖事实”的逻辑。
相比“老核心”开发区，这里会有更多预期。
这就是买房人的共识，也是中心商务区成交大涨的关键。
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