2022年苏州楼市：这个板块被看好，这个区域不要碰！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，上海人，目前上海房票已经用完，打算在上海周边长三角城市买房布局，请问现在苏州房价如何，投资苏州价值大吗？现在在苏州买房合适吗？

苏叔：你好，在去年新一线城市中，苏州的GDP排名第一，房价位于第五，均价22052万/平，相当于南京的67%，杭州的65%。长三角新建住宅涨幅甚高，而苏州是其中的洼地，如果是刚需、改善或者既想自住又想具备一定投资属性，可以现在就可以买。如果只是想投资来赚快钱的话需要谨慎，还需长期持有。

提问：苏叔，你好，家庭目前在苏州姑苏区有一套自住房，准备今年在姑苏区，园区或新区再购入一套新房或者房龄短一点的次新房，首先考虑投资，其次考虑学区，预算350-400，乐老师有没有推荐的板块或楼盘？谢谢！

苏叔：你好，学区好的大概率都保值 买平江新城或者沧浪新城吧，各项配套完善，有草桥和立达，苏州传统名校，二手房小区也比较新，自己住起来也比较舒服，后期出手有配套 学区加持也容易出手！

新房的话看看狮山 科技城吧，这里新区实验学校比较好，科技城是本部，狮山是老校区，都挺不错，科技城能买大面积的，狮山只能买小面积的！

园区建议不用考虑了，二手房房价贵，新房限价很难抢到，性价比一般！

姑苏新盘：栖霞栖园 璀璨平江 浅棠平江 中骏天荟 平江新著

新区科技城新盘：前山澜庭（低密度改善小区），熙境云庭 浅悦静庭

新区狮山的新盘就不说了 这个预算不够

新区太湖科学城：碧桂园大境悦府 首开棠前如苑

新区太湖科学城目前有学校规划和地铁规划 可以过去了解一下 但是那边目前来说还是比较荒的 板块均价也是上述几个最低的！

提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。

苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，冬暖夏凉，自然环境优美，在产业方面，目前引入了许多重大项目，致力于发展高新技术产业，积极吸引投资，增加就业机会；在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。