我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,上海五大新城的政策规划和近几年发展趋势来看,哪一个是最值得期待的?我在浦东上班,目前刚需买房,预算不高有推荐的么?
沪叔:你好,五大新城是上海发展的重点。在规划上,南汇新城基本覆盖临港新片区,计划建设综合性节点滨海城市,资源倾斜力度大,导入众多产业、人口的增加。在资源上,南汇临港片区拥有独特的海湖景观资源,生态环境优越,交通配套正在不断升级完善,教育资源优质。但除去这些优势,南汇地段不佳,距离主城区太远,而且规划落地耗时长,比较适合在当地工作的客群置业,16号线开通对在浦东工作的刚需也是一个机会。南汇临港片区新盘供应相对较为充足,2021年还有不少新盘待售,二手房供应量较少,可以根据预算与个人需求选择合适的房源。
提问:沪叔,你好,刚需购房,预算在300 万左右,考虑在五大新城板块购买一套新房,想问一下老师,奉贤有值得入手的楼盘吗?未来的发展前景如何呢?
沪叔:你好,五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人,因为同样在5号线附近,比南桥地区房价低的地区的数量较多,而南桥,金汇,西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的,比如海湾和南湾,但是这两个板块的定位又出现问题,难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势,交通网络也不够完善,人整体的发展相对比较落后。不过近年来,奉贤地区引进大型商企,积极发展经济,完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响,该区注定仍然是300-400万的刚需房产。
提问:沪叔,你好,买房,想买一套自住比较舒服的房子,但是父母劝我买上班方便通勤时间短的,感觉通勤也是一个问题,但是真的有这么重要吗?还有就是可以先上车后期再置换吗?如果重点考虑通勤,有哪些推荐的板块可选?
沪叔:你好,预算比较充足建议买房一步到位,不要想着后期置换,预算有限的购房者,要根据自身情况进行选择,工作稳定变动比较少,最好就买在单位附近,新房房价高可以买二手次新房或者老破小,通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多,建议首套房子就买上海内环,内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。
通勤是买房时必须重视的一个因素,不论是自己自住便利,还是房子升值价值,都与通勤挂钩,交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业,但是缺乏住宅,因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价,其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房,但也不乏通勤居住需求,临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间,比较值得关注。另外,五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州,加上自身实力过硬的汽车产业,新房品质也较高,同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持,也比较推荐。宝山区区位比较强,虽然目前产业不足,但未来这一弱项被补足之后,会有不错的想象空间。
提问:沪叔,你好,最近上海五大新城比较火热,想问一下,五大新城哪个最具有发展潜力呢?
沪叔:你好,上海五大新城的房市最近颇为火热,相较于其他四地,松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的,无论是经济、人才、人口都是不错的。如今,松江正在大力发展高科技产业,一些新兴产业也在发展。除此之外,松江区松江大学校园区,可谓是人杰地灵。再加上产业加持,松江的未来确实有一定的发展空间。今年,松江也有几个值得一看的新盘。总价不高,户型设计也比较合理,舒适度非常合理。
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