四川
锦江区、东中环、超百亩TOD大盘，这些关键词会让你心动吗？
日前，成都商报-红星新闻记者获悉，锦江统建将联手轨道城市，开发锦江区首个TOD项目——川师大TOD即将亮相。
该项目身处锦江区中环位置，位于地铁7、13、20号线四川师大站。也是2020年成都发布的首张TOD地图中16个项目中，两个位于主城中环核心位置的TOD项目之一。
两大国企齐上阵
锦江区首个TOD为什么值得期待？
锦江统建最近一年成为成都楼市的新势力，其与华发合作开发的锦江大院与锦江首府都在豪宅市场引发轰动。其中，锦江首府是成都第一批现房销售的两个项目之一，和新希望打造的D10天府一起成为成都东大街上的新地标。目前接近清盘，虽说先天地段优势明显，但业界对于项目包括建筑立面、园林、以及用材等都有较高评价。
丨锦江首府实景图
而成都轨道城市投资集团则是成都TOD项目打造的主力，除了独立开发之外，轨道城市也与一些万科、保利、龙湖、招商蛇口等联合开发，不但引进了更加丰富的专业开发经验，同时也加速了TOD项目的兑现。
据悉，川师大TOD身处锦江区东中环内川师板块，占地205亩，分南北地块开发。首批次将释放出北地块，约69亩纯居住宅，规划12栋17-25F的全高层产品，梯户比为T2/T3，产面积段为135-210㎡。预计售楼部会在7月底开放。
低调十年的川师板块
再度迎来大盘
四川师大板块最近几年推出的新项目并不多，仅有2020年3月亮相的自在轩，清水单价1.3万元/㎡。以及2020年10月底推出的占地约24亩的禹洲晏山河，该项目开盘精装单价高达33500元/㎡。
四川师大板块开发较早，1999年万科在此打造了在成都的第二个项目万科城市花园，也是万科首个“情景花园洋房”项目。贝壳找房APP的信息显示，目前二手房本周挂牌价在2.5-3.3万元/㎡。同样在附近的华润幸福里，二手房挂牌均价也在2.7万元/㎡左右。可见由于学区、交通和配套等相对成熟，因此二手房价并不低。
丨图源贝壳APP成都
学区也是该片区的一大亮点， 除了公立的成都师范附属小学万科分校之外，锦江区的四所明星私立学校：川师附小、嘉祥外国语学校、师大一中、华德福学校距离四川师大TOD的直线距离都不到两公里。
从大区域来看，四川师大板块咫尺之遥的娇子立交是成都东南方向的交通枢纽，这里是成自泸高速、天府机场高速的起点，也是成都多条高铁线的出城点。但区域内目前目前断头路较多，区域城市界面呈现不足，且地铁13号线目前还在施工，由此更凸显了四川师大TOD项目对于区域的重要性。
锦江第二个TOD项目
也正在浮出水面
在首个TOD项目即将入市之时，锦江区的第二个TOD项目也有了新的进展。6月7日，成都市公共资源交易服务中心公示了金融城三期三块商业用地的清单。这三宗地，共计85.25亩，容积率均为5.0，建筑密度不大于50%，建筑高度100、150、140米。预计将建设为写字楼或商业。据悉，这三块地就是未来金融城东站TOD的一部分。
丨地块位置
金融城东站TOD是锦江区的第二个TOD项目，是在建6号线与9号线的换乘点，根据早前公示的规划内容，该项目用地总面积约748亩，规划包含了超高层甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。随着该区域开始供地，金融城三期的开发大幕或许也即将开始。
-END-
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
