长沙开福城投控股转让振北置业100%股权 4月摘东风路汽电棚改地块

网易房产长沙讯：6月21日，长沙联合产权交易所发布公告：长沙市振北置业有限公司100%股权转让，项目编号YG2022GQZR0006。

转让方为长沙开福城投控股(600649)有限责任公司，本次转让比例100%。挂牌起始日期2022年6月16日，截止日期2022年7月13日，标的所在地：长沙。

据悉，长沙开福城投控股有限责任公司注册资本为50亿元人民币。所属商务服务业，法定代表人吴建军，持长沙市振北置业有限公司股份比例100%。

长沙市振北置业有限公司成立于2022年4月19日，所属房地产业，注册资本为2000万元人民币，法定代表人吴建军，公司地址：湖南省长沙市开福区新河街道凤舞路30号开福城投大厦1503室。

在去年及今年的土地拍卖中，长沙市城北置业有限公司摘得了3宗地块，2021年长沙第二批集中土地拍卖中的[2021]长沙市108号地块，还在去年的第三轮集中供地中摘得[2021]长沙市142号地块，住宅限价13200元/㎡。在今年首批集中供地中摘得[2022]长沙市016号地块。

[ 2022 ] 长沙市 016 号地块

在寸土寸金的开福中心地段，东风路汽电棚改地块顺利 " 出嫁 "。4 月 12 日，开福城投以 2.32 亿的价格摘得 [ 2022 ] 长沙市 016 号，成交楼面价为 8690 元 /㎡。

[ 2022 ] 长沙市 016 号宗地位于四季花城以南，湖南省体育局以西，景园小区以北 ，为经长沙市人民政府批准收回的国有建设用地，系长沙汽电厂棚户区改造项目。

依据《规划条件书》，该宗地总面积 10148.29 平方米，有效面积 8913.83 平方米，容积率≤ 3.0。现状为使用中的收费停车场及驾校，已完成拆迁安置补偿。

该宗地块目前为驾校及停车场

该宗地处于开福中心板块，地段位置优渥，东侧有烈士公园和省博物馆，西侧有湘雅医院、绿地中心、泊富广场等。片区内路网成熟，临近芙蓉中路、东风路等主干道，距离地铁 6 号线湘雅医院站（建设中）较近。

该宗地整体面积较小，属于 " 螺蛳壳里做道场 "。周边的项目包括华远华时代、富兴金融中心、公园 9 号、绿地中心等。

[2021]长沙市142号地块

2021 年，曾一度传闻该地块的限价将达到 15500 元 /㎡，但此次成交楼面价 8690 元 /㎡，按长沙市政策进行价格监制。

2021年12月22日，长沙迎来第三批集中供地，26宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于开福区的[2021]长沙市142号地块，被长沙市城北置业有限公司以96340万元摘得，成交楼面价6101元/平，住宅毛坯限价13200元/平。

据悉，142号地块位于开福区滨河南路以北、广铁路以东、家园路以西、和顺置业以南，地块靠近开福区政府，周边配套较为齐全，商业方面有北辰三角洲大悦城、凤凰海购物公园、世纪金源购物中心，教育方面有开福区第一中学、开福区第一小学、国防科技大学附属小学等环绕。

另悉，地块规划为商住用地，总出让面积41435.31平方米，容积率R2≤3.0、B1B2≤6.0。地块起拍价为86340万元，起始楼面价为6101元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价99300万元，竞自持租赁住房最大面积107087平方米，住宅毛坯最高限价13200元/平。

挂牌交易条件：1.根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发[2020]170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积107087平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

2.土地挂牌出让最高限价为99300万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13200元/平方米。

今年4月8日， 揽江一品项目全过程工程咨询资格预审公告（代招标公告）。据悉该项目就是[2021]长沙市142号地块。项目将依托该地块优越的地理位置，以先进的设计理念结合现代生活方式，因地制宜打造宜居水岸经典项目。

[2021]长沙市108号地块

在2021年长沙第二批集中土地拍卖中，长沙市城北置业有限公司以底价43850万元摘得[2021]长沙市108号地块，宗地位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北。

近期，长沙市自然资源和规划局批前公示了城投阅江逸府项目，住宅限价为11500元/㎡。该项目就是[2021]长沙市108号地块。

根据规划，城投阅江逸府项目位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北，母山小区以西区域。项目为商住用地，项目用地33712.15㎡（50.57亩），净用地31095.59㎡（46.64亩），体量不是很大，容积率为4.0，建筑密度为24.37%，绿地率40.15%，规划户数383户。

项目由2栋商业公寓楼和5栋住宅组成，层数为25-28层，规划建面90-150㎡的住宅141套，面积大于150㎡的住宅242套，项目定位为改善型。

城投阅江逸府，正是第二次土拍中开福城投拿下的108号地块，成交楼面价3525元/㎡，住宅毛坯限价11500元/㎡。该地块拥有不可复制的江景资源，十分难得。

交通方面：

板块内交通大有改善，已形成“四横四纵”的交通主干道，芙蓉北路、开福大道、兴联路、新安路等主干道环绕，兴联路跨江大桥，目前也已经动工建设。

项目周边还有地铁辐射，距离地铁1号北延线秀峰山站不远，该线路目前正在建设中，预计2023年正式开通。

教育方面：

项目周边教育氛围浓厚，小学有长沙师范附属创远小学、新竹二小等；初中有周南中学本部、长郡开福、师大附中植基等品牌学校。

长郡开福中学是长沙市长郡中学与开福区人民政府合作创办的一所高起点、高标准、高品质公办初级中学，是“百年名校”长郡中学与开福区人民政府签约的唯一一所公办初级中学。

商业方面：

在商业方面，距离项目较近的有福晟Mall等商业、和润购物广场以及北中心约10万方的旗舰商业。

城投阅江逸府项目为一线江景，临近秀峰山公园，景观资源丰富。交通通达度高，湘江北路连接南北，可通达全城。教育资源充足，周边有长郡开福中心、新竹第二小学。北边湘江壹号以大平层、别墅为主，南边的中欣楚天御府是改善大平层，将形成一定竞争。

城投阅江逸府项目效果图

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