重庆第一高楼，458米，我血压直接拉满了

这是杨一第310篇原创文章

最近，陆海国际中心正式封顶，总建筑高度458米，是在建的重庆第一高楼、是已经封顶的西部第一高楼，这一高度也让它跻身进了全球超高层建筑第18名。

对化龙桥、对渝中区甚至对重庆、中国西部而言，这是从未有过的高度。

但你有没有想过，为什么是化龙桥？

01

化龙桥，是真的有桥。

在那个时代，化龙桥是一条架设在一条发源于虎头岩、汇入嘉陵江小溪上的桥梁，而它的得名是相传虎头岩下岩洞中有蛟龙，常兴水患，清代乡里集资建桥镇龙后化险为夷桥名化龙桥，建街道时以此名命名。

在地势方面，化龙桥是典型的飞地，北边是嘉陵江，南边是海拔379米的鹅岭，更南边是地势更平坦的大坪，鹅岭挡住了化龙桥和大坪的联系。在对外交通局面没有打开前，化龙桥基本只能自力更生、完全靠自己。

△ 渝中区地势图

这一现状历经千年终于有所改善了。

20世纪30年代兴建公路，在当时被称作重庆的第一大桥，化龙桥成为了打通成渝公路的重要公路桥。此外，化龙桥还是与朝天门、磁器口齐名的水码头。

水陆交通的区位优势，让化龙桥成为了建国后重庆母城重要的工业区，是渝中区第二产业的最主要集中地，中南橡胶厂、微电机厂、电器总厂等企业均在此兴办。

90年代后期，随着国营工厂时代的没落，化龙桥也逐渐衰败，发展陷入停滞状态 。

△ 重庆化龙桥码头油画， 罗中立画于1966，图源网络

渝中区「十二五规划」期间，将化龙桥定位为渝中西部都市新核，打造重庆国际商务区。

2003年，渝中区政府着手对化龙桥片区进行拆迁和重建。

2006年，化龙桥改造工程正式动工。

但化龙桥并没有遇到良人。

瑞安集团在接手了化龙桥的整体开发改造后，又陷入了现金流短缺的危机中，化龙桥的重庆天地建设陷入停工、烂尾当中。

2017年5月26号，瑞安将重庆天地79.2%的股权以41.33亿元的价格转手万科，这块总建筑面积超 126 万平米的土地自此换了主人。

万科接手后，才有了今天458米的陆海国际中心封顶，才有了重庆第一高楼、西部第一高楼、全球超高层建筑第18名。

02

不止是重庆天地的命运如此坎坷，化龙桥的归属命运也同样如此坎坷。

1954年初建化龙桥街道。

1956年，属重庆市沙坪坝区。

1958年9月改为化龙桥公社，

1978年12月恢复化龙桥街道。

1995年3月重庆市行政区划调整，将化龙桥街道办事处从沙坪坝区划归渝中区管辖。

化龙桥夹在渝中和沙坪坝中间，被踢来踢去。

对渝中区和沙坪坝区来说，化龙桥都是边缘地区，都是所谓的「新城」。

事实上，在历史上任何时期，处于边缘地区的区域，往往是两不管甚至三不管的地带，经济想发展起来，非常困难。更何况还是像化龙桥这样的地势飞地，哪哪都不挨着。

△ 著名三不管地带，香港九龙城寨，图源网络

所以，化龙桥无疑是非常幸运的，被渝中区选到了，被万科选到了。

假如化龙桥还是由沙坪坝区管辖，假如是另外某个不知名开发商拿下了化龙桥，化龙桥还能实现今天的荣光吗？

不说会更成功吧，但大概率会有更多变数。

03

化龙桥之所以如此吸引人眼球，是因为它是重庆梦的代表。

一个边缘区域，一块飞地。

努力让自己有了水路交通优势，商贾云集。

进而在时代大背景下又成了母城最重要的工业区，但随着时代大幕的落下，区域发展又陷入了新的危机。

把自己托付给开发商后，又遇到了渣男，之后才遇到了一个负责任的，最终才发展了起来。

化龙桥的重庆国际商务区已经发展了10年，这10年来，化龙桥终于化成龙了。

在累计投资达300亿元后，企业天地、重庆天地、雍江、翠湖等被先后建起，就在今年3月，化龙桥数字经济特色小镇还被纳入2022年重庆市特色小镇清单。

△ 陆海国际中心，图源网络

现在一提起化龙桥，基本就是高端的代名词。

之所以高端，是因为这里的产业很高端。

到现在，化龙桥有超过3200家企业入驻，其中有18家世界500强企业、14家上市企业、74家规模以上的企业，还有2栋税收过亿的大楼。

化龙桥是重庆市唯一授牌的涉外商贸区和专业法律服务集聚示范区，先后成立了外籍人士服务站、出入境办证厅、重庆首家涉侨服务、法律服务纠纷等机构，国际化环境持续优化。

化龙桥这块飞地，配套也在逐渐改善。

学校方面有天地人和街小学、巴蜀学校、重庆市第二十九中学、巴蜀天地幼儿园

交通方面有3条主干道、11条次支干道，25条通行公交线路，轨道9号线已全线通车，轨道5号线、18号线正在加快推进，道路交通体系逐步完善。

当然还有10万方商业的陆海国际中心，在今年年底会开业，现在已签约了法国老佛爷百货等众多品牌首店。

△ 老佛爷百货入驻，图源网络

这些听起来已经很牛P了，但它未来更厉害。

根据规划，化龙桥到2025年，要集聚30家以上世界500强企业、10家以上国际组织机构，打造1栋10亿元的税收楼宇、3栋税收过亿的楼宇，引进10家以上国内国际知名律师事务所和会计师事务所、30家以上的知名软件企业。

化龙桥在让重庆变的更国际化。

04

化龙桥为什么能发展的这么好？

因为渝中区在倾全力打造化龙桥。

千年渝中母城已经太老了，各类城市配套已经很多年没怎么更新了。LV、蒂芙尼、卡地亚、纪梵希、杜嘉班纳等各国际大牌的撤离，观音桥已经慢慢占据了上风。

而江北嘴又在抢夺渝中区的金融饭碗，金融、保险、银行、期货、证券、商事仲裁、监管、交易所等各种性质的公司都齐聚江北嘴，各类高级酒店也争相入驻江北嘴。

△ 江北嘴高级酒店规划，图源网络

渝中区的各类高端产业和服务业都在被分刮，而相对应地，渝中区的人口也在连夜撤退。

根据「七普」数据，渝中区的11个街道的人口，同比2010年有了明显变化：

朝天门街道，减少48%

南纪门街道，减少30%

七星岗街道，减少21%

菜园坝街道，减少17%

大溪沟街道，减少16%

解放碑街道，减少11%

大坪街道 ，减少2%

上清寺街道，减少2%

两路口街道，增加5%

石油路街道，增加35%

化龙桥街道，增加122%

11个街道，8个街道人口减少，基本仅有化龙桥和石油路街道人口大幅增加。

△ 渝中区各街道「七普」结果

人群的撤离，也在暗示着渝中区的困境。

现在你知道渝中区为什么要倾全力打造化龙桥了吧，知道化龙桥为什么能发展的这么好了吧。

化龙桥是渝中区最后的「新城」，也是渝中区所剩不多的最后的希望。