避坑！夏天看房 这几点你一定要注意！！

炎炎夏日看房真的很需要勇气，不过以下这些选房的小技巧在夏天会更加直观，让大家不踩坑。

夏天看房子采光几点去？

夏天看房子采光好不好？几点去看？很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时无法看出采光情况。所以，夏天看房子采光好不好需要多次、不同时间段看房。至少要在早晨看一次房，早上可以充分考察房屋的自然光采光情况。而傍晚看房则是看房屋是否有西晒。因此建议置业者在晴天的早上和太阳下山前各去看一次房屋，早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。

一般来说，夏季是一年中阳光充足的时期，如果一个房屋夏季的采光不好，那么，冬季采光肯定会更差。因此夏季看房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。另外，购房者在看房时要注意房间的朝向和前后建筑的高度，一般坐北朝南的房子好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。

采光影响因素主要有四个基本要素：

1、楼间距

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。看房时，可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。

2朝向

通常来说，南向的房子采光当然好。需要说明的是:客厅一定要朝南、主卧也南向的更好。因为客厅是一家人的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。

3、高度

高度指大家所要楼买的房屋的高度，也就是所位于的楼层。塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深

面宽指所购房产的南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

夏天看房切记一定要看周边环境好不好

夏季天气比较热，小区的一些生活垃圾一定要及时处理，不然就会产生很大的异味，购房者实地看房的时候一定要留意生活垃圾的处理、周边有没有垃圾站和大排档小吃店等是否影响居住。周围植被是否会滋生蚊虫细菌、夏天雨后积水是否能迅速排出等。还有光污染，现在很多写字楼的外墙装有反光玻璃，反光玻璃很容易产生反射的眩光。

夏天看房通风很重要

夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。因此，购房者尽可能要在购房前仔细向销售问清楚楼间距和楼栋的分布，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。

夏天看房记得考察隔热性能

夏季天气炎热，所以这个季节是最方便考察房屋隔热性能的。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但如果住宅的侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多的话就会影响到隔热效果。所以建议选择购买顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。