图：内地上周新房、二手房成交量上升，消息刺激内房股中国海外股价大升8.9%。
内地上周43个城市新房成交量按周升46%，按年升2%；中银国际认为，随着基本面拐点逐步来临，地产板块将很快进入到第二轮上涨阶段。内房股昨日异军突起，蓝筹股中国海外（00688）、华润置地（01109）股价均升逾8%，二、三线内房股价升幅超过一成。物管股亦跟随造好，碧桂园服务（06098）股价升15%。分析员认为，内房板块短线维持上落市格局，最快到下半年方见好转，现阶段只宜逢低吸纳国资背景内房股。
中银国际指出，内地上周新房、二手房成交量按周继续上升，按年均由负转正。上周43个城市新房成交套数为4.9万套，按周升46.2%，按年升2.1%。不过，15个城市上周新房库存量、去化周期，相比前周分别升2.1%、0.3%；整体土地市场上周量价齐跌。中银国际认为内地房地产逻辑已从“政策是否会宽松”转变为“政策能否起到实际效果”。野村则称，内地上周30个城市房产销售迅速改善，将支持内房短期升势。
物管股跟升 碧服飙15%
内房股昨日大暴涨，旭辉控股（00884）股价爆升13%，报3.47元；中国海外股价升8.9%，报23.7元；华润置地股价升8.3%，报34.15元。物管股方面，碧桂园服务股价升15%，报32.2元；中海物业（02669）股价升7.2%，报8.74元。中银国际表示，去年11月至今年3月为第一轮内房上升浪，随着基本面拐点来临，很快会进入到第二轮上涨阶段；建议关注全国布局的央国企、民企龙头；现金流、财报质量较佳的区域性央国企龙头、优质民企；政策明朗后反转标的。
华泰证券认为，内房销售出现拐点，但受疫情反复、地产供需预期双弱、经济下行损害购买力等因素，令到销售景气度仍处于低位，需要政策持续支持。该行预计，内房板块将迎来基本面逐步复苏、政策利好共振阶段，在前期调整过后有望迎来新一轮行情，看好强信用房企销售和拿地先于行业复苏、强于行业复苏带来的投资机会。
中海外可中线部署 21元吸纳
对于内房股昨日异动，凯基亚洲投资策略部主管温杰认为，内房板块暂时仍然未能脱离上落市格局，因为内地放松对楼市监管，但至今尚未传导至销售及房地产投资层面，加上偶然出现房企违约问题。温杰不建议投资者入市高追，而应该候低吸纳国资背景的内房企业，如华润置地、中国海外、越秀地产（00123）；例如待中国海外股价回调至21、22元，再入市吸纳，持货3至6个月再沽出。
香港股票分析师协会理事连敬涵称，近期内房销售数字有转好情况，但并不代表内房股升势可以持续，皆因内地居民消费意欲尚未恢复，618购物节销情普通，购买小银码商品意欲不高，对大银码的房地产也不会有太大兴趣。现时内房企业待售物业量偏高，借贷发展又困难，限制内房板块股价向上的空间，估计内房股升浪再多一、两个交易日便结束。
整体大市方面，恒指昨日先跌后升反复造好，二万一点关失而复得，高位曾升100点，全日收报21163点，升88点或0.4%。
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