77㎡起步，户型有点刚！北滘地王新盘7月要卖！你猜价格多少？

上周末，小编去了一趟北滘新城，从禅城出发，地铁可直达，过去干嘛呢？

原因很简单：

这个板块，又有新盘开放销售中心及样板房。

是的，就是北滘新城地王，中海汇德里。

项目于去年6月，中海以56亿总价摘得，在经历一年时间的建设，目前工程进度如何？我们一起来看看

地铁、学校加持

将建寰宇城类似商业体

中海汇德里，是中海在北滘新城的又一个新盘，在这之前有中海悦林熙岸。

从这一点来看，至少证明中海对于北滘新城还是很有信心的，加上中海的项目品质，对于购房者来说，算是有品牌效应。

在目前的北滘新城几个在售项目当中，中海汇德里是最靠近地铁站（7号线美的大道站），从地铁站B出口出来，即到该项目销售中心。

未来，还可经7号线顺德段换乘佛山地铁3号线，去往禅桂中心。

除此之外，项目南侧靠近美的大道，可快速对接京澳线、裕和路等主干道，自驾也方便。

另外，项目南侧临近华南师范大学附属北滘学校（直线距离约500米），虽然靠近华师附，但看今年小升初摇号报录比为9:1，就算买了房，将户口迁过来，想读也要靠运气。

*华师附属北滘学校实景图

不过，可以期待的是，美的云悦江山配建的三龙湾国际学校（暂定名），建好后，可以进一步缓解北滘新城学区紧张问题。

配套方面，项目南侧就是顺德未来城，在建购物中心有7万㎡，西侧为人才小镇公园，东侧则是在建和佑国际医院。

但小编觉得，还是项目本身配建的约5万㎡街区商业更吸引人，据悉，将参考千灯湖环宇城的运营模式，计划引入约4000㎡网红书店。

*商业示意图

最后，还有一点就是现在流行露营、休闲好去处的，北滘镇体育主题休闲公园、君兰河堤公园等，就在项目附近。

总的来说，这个盘在北滘新城的楼盘当中，配套的综合实力，还算不错的。

首推77-128㎡三四房

小面积多为北向单位

产品方面，实话说，中海汇德里做得不错。

讲几个小编认可的点。

第一，项目的规划做的还可以。

除了上面说的街区商业，项目占地面积约9.8万㎡，体量约43万㎡，容积率3.03，将打造9栋150米超高层住宅+低密度、开放式的街区商业+约8000㎡服务型公寓。

*沙盘实拍图

项目园林拟打造“二轴三园九节点”，配置约50米长赛道泳池、约600米健康跑道、全龄运动健身区、约1.2万㎡城市艺术公园等等。

空间和业态做的不错，之后的居住舒适度和便利度还是有的。

当然，这些还要看日后的成品。

第二，产品户型实用。

项目首推2/3/5栋，户型涵盖建面约77-128㎡三四房，带装修发售。

其中2栋为4梯8户，总高49层，户型为建面77/89㎡三房;

3、5栋为3梯6户，总高47层，3栋户型为建面87/88、101㎡三房，5栋为87/115/128㎡的三四房。

中海汇德里客群定位偏刚需，项目开了4个异地板房，我们着重看了样板房的设计，几个户型都做得比较极致了，空间的尺寸感把握的也还可以。

虽然，有一些小细节还是稍微有点取舍。

就如，77㎡做到三房两厅一卫，三开间朝北，主卧双飘窗设计，未来南侧飘窗交付将做成衣柜，相当于赠送了主卧面积。

与此同时，交付还赠送了入户鞋柜、客厅空调、热水器等。

但北向的户型，采光差，在冬天晒不到太阳，还有赠送的南侧主人房衣柜，因处于南侧，太阳照射多，容易变形。

87/88/89㎡的三个户型，都是3房2厅2卫设计，本次开放了87㎡板房，该户型做了5开间朝北（厨房、景观阳台、灵动空间、次卧、主卧），主卧同样做了双飘窗。

115㎡户型位于5栋，朝向东南或西南，做了4房2厅2卫，四开间朝南，景观阳台连通次卧，长达约6.7米，主卧双飘窗，北向L型飘窗交付做成衣柜。

128㎡户型也是位于5栋，东南朝向，为115㎡的加大版，亮点在于厨房打造成中西全景式厨房，采用L型三折全景门，可以开放也可以封闭，让空间利用更大化。

餐客厅约5.1米大开间，带约7.9米双开间大阳台，尺寸更舒适。

总体来说，小户型是实用型，但在朝向方面就没那么友好了，大户型更实在，实用性+朝向都兼顾到了。

预计7月开盘

周边新房均价2.3-3.5万/㎡

至于价格，销售人员表示，目前还未有价格出来，可以参考周边房价。

目前，北滘新城在售新房有中海悦林熙岸、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡、合景天銮等，在售均价2.3-3.5万/㎡。

二手房方面，除林上湾小区挂牌均价在1字头，其它在2.1-3.3万/㎡之间。

值得一提的是，与中海汇德里一路之隔的美的领贤公馆和顺德未来城小区均价都在2.6万/㎡以上。

而今年3月，美的领贤公馆成交了两套88㎡房源，成交价均超2.5万/㎡。

项目目前正在接受诚意登记，下诚意金2万享开盘98折，预计7月开盘。

整体来说，项目和产品做的不错，中海汇德里的装修标准也相当不错，交付带入户玄关柜、主卧衣柜，厨房三件套、凉霸、洗碗机、热水器等。

但对于急需入住，或急需入户给小孩读书的，可能得慎重，因为项目要到2025年才交楼后。

而作为纯新盘来看，中海汇德里最为神秘，也最有悬念的自然就是其价格了。

项目地价是板块内的最高地价，达18843元/㎡，即板块内的地王。

而其为商住用地，说起来，其住宅有约8000㎡服务型公寓，地价成本其实远超1.88万/㎡。

而项目最小面积为77㎡，想必就是想通过小面积来拉低总价，好在现在北滘放开限购，首套首付可做两成，门槛相较以前降低了不少。

就像销售人员所说的，只要月供可以接受，首付还可以更低。

那么，你觉得中海汇德里的价格会在多少呢？可以把你的答案打在评论区。