二手房价高到离谱？泉州超350套住宅房源即将入市，涉及海星小区、海城花苑……

2016年下半年；厦门炒房客的蜂拥而至来到泉州；2017年初，泉州楼市喧嚣，促发了“全民谈房”，甚至全民买房、炒房时候。这种情况下，泉州主城的房源供应已经明显地出现不足的现象。在新房限价的政策下，无论是中心城区，还是周边新板块，都比较明显的出现一二手房价倒挂现象。

对于泉州许多刚需族来说，考虑到商品房价格较高，会将目光瞄准共有产权房、经济适用房以及安置房。

安置房的建设初衷是为了满足拆迁户的居住需求，所以在整个建设流程和设计上都会有所缩减。如市区龙头山安置小区竟没配备电梯；美仙山、东宝花苑等小区外墙瓷砖脱落；金凤屿花苑的电梯问题、地面沉降成为不少人诟病。

一般情况下，安置房都是原本的农村人安置过来，而且多数都是以熟人为主，再加上一些租客。如：海星小区、美仙山、金凤屿花苑、海城花苑，等等。

2021年4月，美仙山花苑也成为我市首个公开销售的安置房项目。而美仙山花苑推出的这些房源面积段在110-140㎡，适合刚需家庭居住，更加受到关注。与周边的城东二手房报价，有着高达三倍的离谱价差，一期111套因此全部销成交。

1、海星小区

海星小区剩余部分房源，主要户型为三室二厅、四室二厅（以实际现状为准），面积介于145㎡—152㎡、159㎡—183㎡。该小区于2005年11月开工建设，2009年11月起已陆续交房。小区总建筑面积约34.5万平方米，其中包括21幢住宅楼，均为高层建筑，住宅1834套，建筑面积约为25.8万平方米，商业店面44个，面积约1万平方米，地下车位1021个，并配套建设了幼儿园、商业店面、社区活动中心、老人活动中心等。本次竞价标的物处于北星社区。（具体参见）

在二手房网站上，海星小区的报价在2-3W/平。可以说，这样的二手房报价可谓相当疯狂，三房价格则得两三百万起步。而这又得归功于海星小区划片晋光小学东海校区，被区域居民吹捧成了“学区房”。

>>>竞价标的区域情况

●交通地段：小区位于海星街，毗邻泉州市政府，交通便利、出行方便，附近包括8路、60路、1路、K508路等多条公交线路。

●教育资源：小区内配套东海实验幼儿园，毗临晋光小学（东海校区）、泉州一中。

●医疗设施：小区周边有福建医科大学附属第二医院、宝山社区卫生服务站等多家医疗机构。

●生活休闲：小区周边配套丰富，有东海湾生活广场等综合性商圈，购物方便；临近滨海公园、泉州森林公园等城市绿地；坐拥泉州大剧院、图书馆、科技馆、文化宫等公共文化中心。

2、 金凤屿花苑

该小区位于城东片区，小区总建筑面积约42万平方米，其中包括9幢住宅楼，分为东西两区，均为高层建筑，小区地下车位1641个，并配套建设了幼儿园、商业店面、活动中心。目前，小区存量安置住宅33套。

尚未出让房源（33套）

数据来源泉房通平台

金凤屿花苑于2012年交房，小区总建筑面积约42万㎡。在2021年11月初，城东金凤屿花苑就已进行过一次安置房公开竞价销售，9号楼整栋200套房源均成功挂牌售出，9号楼200套房源整体成交均价14638元/㎡，成交单价区间10960-16918元/㎡。

2021年底，又将金凤屿花苑1号、4号楼的350套住宅推了出来，本批次竞价共计267套房源成功售出。整体成交均价13085元/㎡，成交单价区间11242-14879元/㎡。

2022年5月，城东金凤屿花苑1、4号楼83套房源在此入市，单价11507元/㎡起！共计成交50套，揽金约8832万元，成交单价11754-14946元/㎡，溢价率100-113.8%，最高加价23万，去化率60%。

可以看出，城东金凤屿花苑经历三轮的公开竞拍，仍旧没有卖完，今年实际销售热度大减，溢价率更是大不如前。

>>>竞价标的区域情况

●交通地段：地处丰泽区金庄街，交通便利、出行方便，附近包括K2路、26路、34路等多条公交线路。

●教育资源：小区内配套丰泽区金凤屿幼儿园、毗临城东乌屿小学、城东中学、城东学园。

●医疗设施：小区周边有泉州市第一医院、泉州万禾医院、华侨大学医院、城东街道社区卫生服务中心等多家医疗机构。

●生活休闲：小区周边有大润发、中骏世界城、星光耀万达广场等综合性商城，购物方便。小区邻近海峡体育中心、青莲公园（规划）、东澄湖生态公园、桃花山公园等多处自然景观带。

3、 海城花苑

该小区位于城东片区，总建筑面积约17.5万平方米，其中包括7幢住宅楼，均为高层建筑，小区地下车位959个，并配套建设了幼儿园、商业店面、居委会、社区医疗室、活动中心。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅220套、2.58万平方米。

海城花苑一共7幢，其中，1号楼和2号楼是商品房，其余5栋是安置房，最早时候说要分开管理，最后还是联合起来管理。目前，二手房价格大概在1.5-1.7W/平。

目前，起拍价未出，具体关注后续消息。

>>>竞价标的区域情况

●交通地段：地处丰泽区城东街，位于城东新区海峡体育中心北门正对面，是由福建省第五建筑工程公司房地产开发公司规划、开发的小区，7栋共约总户数1372户，无电梯，车位情况地下车位409个。服务物业是泉州市城建物业管理公司，物业费按1元/平收费。交通便利、出行方便，周边生活配套成熟。

●教育资源：海城学府幼儿园、丰泽区海滨实验小学、城东中学。

●医疗设施：小区周边有泉州市第一医院、泉州万禾医院、华侨大学医院等多家医疗机构。

●生活休闲：城东核心区世界城和万达商圈、洛江核心区大润发商圈都在项目一两公里内。

4、 宝秀小区

疫情前，2022年3月9日，据丰泽区人民政府网站显示，泉州市丰泽建设发展有限公司拟于近期委托公开交易平台对宝秀小区一期部分剩余房源进行网上公开竞价销售。

据安居客显示，宝秀小区目前在售房源49套，3月挂牌均价14095元/㎡。接下来，宝秀小区一期这批部分剩余房源即将正式网上公开竞价销售，到时候你会参与竞拍吗？

宝秀小区一期剩余部分房源，主要户型为一室一厅、二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式（以实际现状为准），面积介于40㎡、88㎡—99㎡、89㎡—153㎡、169㎡—172㎡、165㎡—267㎡。

该小区于2005年11月开工建设，2008年3月起已陆续交房。小区总建筑面积约21万平方，其中包括32幢住宅楼，为高层和多层住宅，楼座分布错落有致，住宅1446套，建筑面积约为17.1万㎡，商业店面125个，面积约0.6万㎡，地下车位380个，并配套建设了幼儿园、商业店面、社区医院、居家养老照料中心等。

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＋竞价标的区域情况

本次竞价标的物处于宝山社区。

●交通地段：小区位于通港西街，临近东海立交、东海隧道，交通便利、出行方便，附近包括8路、1路、14路、21路等多条公交线路。

●教育资源：小区内配套宝秀实验幼儿园、宝山汉唐幼儿园，毗临宝山小学、第四中心小学、东海中学。

●医疗设施：小区周边有福建医科大学附属第二医院、市皮肤医院、东海街道社区卫生服务中心、宝山社区卫生服务站等多家医疗机构。

●生活休闲：小区周边配套丰富，有泰禾广场、东海湾生活广场等综合性商圈，购物方便；临近泉州森林公园等城市绿地。

5、 其它安置房消息

天怡花苑

小区位于泉州浦西片区，总建筑面积约15.98万平方米，包括6幢高层住宅楼和配套建设的1幢大型综合商场、1所公立幼儿园、1所公立小学。目前，小区拟上市交易的存量安置住宅42套、0.34万平方米，分布于小区2、4、5、6号楼，户型分为三房及单身公寓两种。

崇文公寓

该小区位于泉州浦西片区，总建筑面积约3万平方米，为1幢高层住宅楼，地下车位32个，周边配套有学校、商业圈、休闲活动场所。目前，拟上市交易的存量安置住宅26套、0.15万平方米，均为单身公寓。

东涂片区存量安置房源

片区拟上市交易的存量安置住宅37套、0.74万平方米，涉及丰泽区刺桐路中段东侧源淮花苑（2、3、6号楼）、淮口花苑（南区）13—16号楼和淮口花苑（北区）1号楼等三个小区。小区均为高层商品房（带电梯）。

目前，泉州拆迁规模已完成大半（相关阅读：），多区域拆迁改造、安置房项目建设。可以预见，体量较大的安置房建成交房后，将会有一大批住宅房源进入泉州的二手房市场。尤其在高价新盘遇冷、刚需弃购不接盘的当下，到越来越多的人开始头脑冷静、变得清醒。

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