当你买套房，楼下是纺织城、布匹市场…

有个朋友是中大毕业的，早前买房，心心念念一直想买在海珠中大附近。

原因没别的，就是“母校情结”。他觉得，在海珠生活惯了，大学毕业后也租在海珠那边，上班什么的都比较方便，买房便也想买在学校那块儿，没事还能回去逛逛，怀念一下自己的学生时代。

然而在周围看了一圈房子后，朋友最终放弃了那边。

他总结：买得起的太破，看得上的都贵。尤其中大南门那边，房子倒是不少，价格也还OK，可是环境会让人有种想要“逃离”的感觉……

说起这点，君君倒多少有些感同身受。

挨着中大南门，是新港西板块。要说买房，这里算不上热门，甚至可以说是“小透明”，因为几乎没有新盘推出，二手房市场也不冷不热。

最劝退的是，板块内的小区与纺织城、布匹市场、城中村、小制衣厂等紧密相邻，居住环境不甚理想，往来人员也相对比较“复杂”……但房价是真便宜，目前新港西板块均价仅“3字头”。

好歹是海珠，并且板块内的城中村——康乐村、鹭江村等正打算拆迁（虽然不知道要等多久），未来这地方还是有希望改头换面的，那么今天就来说说它吧~

地理位置优越

先看一下位置，新港西板块的地理区位相对优越。其位于海珠区西北部，板块东靠广州大道南，西临东晓南路，北边到新港中路以北，南至逸景路。

从板块划分来看，它北边是中大、滨江东和东晓路，西边是昌岗和江燕路板块，东边是客村，南边是广州大道南。

而且与周边几个板块相比，新港西算是个房价洼地。

据贝壳找房数据，客村、广州大道南、中大、东晓路以及江燕路板块，目前二手房均价都在4万+/㎡以上，其中客村和广州大道南均价已突破4.5万元/㎡。

滨江东板块更不必说，二手均价已去到6.2万元/㎡左右；而新港西板块，目前均价仅3.8万元/㎡。

都是邻居，为何新港西就没人家“身价”高呢？这还要从板块特征说起。

坊间有句话，“全国纺织看广东，广东纺织看中大。”赫赫有名的中大布匹市场，其起源可追溯至20世纪80年代末。那时候，由海印桥桥底摆地摊卖毛线的“走鬼”，自发迁到中山大学南门对面，并渐渐形成气候。

由于地处中大附近，小贩们卖的又主要是布料等商品，久而久之“中大布匹市场”这个称号便应运而生。后来，周边大大小小的纺织城、制衣厂等相继崛起，并吸引了众多外来务工人员在此汇聚。

统计数据显示，截至2020年2月，中大纺织商圈共有59个专业市场，近2.3万家的商户，集聚了来穗人员约15万人。

这也使得片区环境较为堪忧。

沿街商铺播放的大喇叭音乐与街上人声、汽笛声杂糅在一起，不是一个“吵”字所能形容。走路需要十分小心，因为人车很多，电动车、三轮车穿行其间，每个人好像都匆匆忙忙，而对居住生活在那边的人来说，这种场面杂乱而又日常。

长期以来，由于交通、城市管理等各种问题，有关中大布匹商圈的争议此起彼伏。早在前几年就传出商圈要搬迁的消息，最终在2019年底确定不搬，拟转型升级。

与此同时，片区内的城中村也计划更新改造。就在2021年，康乐村、鹭江村、五凤村等都敲定了合作企业，然而进展十分缓慢。

今年2月，海珠区发改委印发2022年重点建设项目计划，14个推进项目中，中大布匹市场一带的城中村改造基本“空缺”，这也意味着，旧改今年大概率推进无望。

毕竟，跟其他地方相比，这里的旧村改造相对复杂，背后涉及的不仅是时间和资金成本，还有纺织产业基础保留与再升级的问题。

位处于此，新港西板块房价低也就不足为奇了。因为当你买套房，楼下不远就是纺织城、布匹市场时，那居住体验估计一言难尽……

不过，既然前面说了买房，那就看看新港西的小区和价格吧。

板块内小区众多

新港西板块小区不少，主要集中在板块西部和东部。

其中西部小区比较多，如江南新苑（二手均价6.6万元/㎡）、富景花园（二手均价4.4万元/㎡）、晓南花园（二手均价2.9万元/㎡）、南华花园（二手均价3.3万元/㎡）、顺景雅苑（二手均价4.6万元/㎡）、荟萃苑（二手均价2.5万元/平方米）、南晓苑（二手均价2.4万元/㎡）、泰安居（二手均价2.7万元/㎡）等。

板块中部和东部，有双子星城（二手均价4.4万元/㎡）、穗发花园（二手均价3.1万元/㎡）、群星苑（二手均价3.2万元/㎡）、愉景南苑（二手均价6.2万元/㎡）、愉景雅苑（二手均价6万元/㎡）等。

此外，板块内还有很多单位宿舍小区，如海洋研究所宿舍、中港四航局宿舍、广东轻工学院宿舍、城市职业学院教工宿舍、轻工手表厂宿舍等，均有二手房源在售。

可以发现，新港西不同小区之间价格相差较大，有“2字头”，也有6万+，选择较多。

交通配套方面，板块内有地铁8号线中大站和鹭江站。此外，还有地铁10号线和地铁11号线在建，在板块内均设有站点。届时开通以后，便是三地铁环绕，出行将较为便利。

教育方面，有海珠区五凤小学、新港路小学、海珠区晓港东马路小学、广州市第九十七中学（江南新苑校区）等，总体还可以。但医疗资源相对一般，板块内没有三甲医院。

如果是你，会买这里吗？