天府新区买房，不同地段未来的差距会逐步拉大！

　　（注：文章所提天府新区，指天府新区成都直管区）

　　未来的天府新区，人口聚集和辐射范围越强的地段，长期看的优势会逐渐突出。越是边缘的地段，后期的发展会越来越局限。

　　地段差距是会逐步拉大的！

　　很多天府新区购房者存在一个误区，认为天府新区是全新打造，自己看的楼盘周边现在有空地没关系，后期迟早会打造，但实际上天府新区很多空地是不会被开发的！

　　天府新区太过于偏南和偏东的区域，除非性价比非常高，不然建议购房者尽可能不在这些区域做购房打算。

　　因为新区的实际情况，注定了这些区域的发展会受到限制，其中偏东的区域又优于偏南的区域。

　　我们教购房者判断区域未来的发展情况，一般有三个维度：产业结构、区域位置、整体氛围。

　　很多时候大家在网上看见对天府新区的评价褒贬不一，是因为天府新区的优势和劣势都很明显。

　　天府新区的优势在于：整体氛围、产业结构

　　全新打造，可以拥有更好的界面可塑性，没有了老旧区域破败杂乱的环境，界面更舒适，颜值更高，整体氛围是其他城区很难相比的。

　　同时有较高的产业定位规划，优质的产业规划，可以吸引到优质的工作群体，并且转换成购买力。

　　天府新区的劣势在于：区域位置

　　天府新区人口聚集能力与人口的辐射范围很低。成都作为一个城区与人口都是由环形分布的城市，过于靠近南边的天府新区，配套的发展是有局限性的，这一点没办法改变。

　　现在不少人大肆宣传天府新区未来的配套有多好，最好不要相信。

　　你可以相信，新区的颜值高，产业规划好，但配套上限肯定是不高的。

　　因为在拥有两千多万常住人口的成都，天府新区2020年常住人口不过86万，从规划的角度看即使到2030年常住人口也不过165万。

　　无论是现在还是未来，天府新区所在的区域位置可容纳和辐射的人口范围始终有限。

　　公共配套资源的核心，一定是为人口服务，人口辐射范围有限，就注定了公共配套资源发展有限。

　　天府新区越边界的位置，因为人口的辐射范围有限，不仅配套受限，区域的界面也同样受到限制。

　　因为城市用地规划是早就确定好的，特别是在最近几年开始重视耕地保护的背景下，早期规划就确定好不会打造的区域，未来更没有可能改规去发展打造。

　　这些边界区域，好一点的可能稍微打造的生态景观，差一些的直接就是荒地，或者就是拿来种地。

　　这会直接导致，天府新区一些发展边界区域的房子在未来的房产市场，会有非常大的劣势。

　　在一个本就人口辐射范围弱的城区，选择一个人口辐射范围更弱的地段，等于是头铁妈给头铁娃开门，头铁到家了！

　　而很不幸的是，未来天府新区这些边缘区域的供地会比较多。

　　所以作为购房者，一定要慎重地去思考，这些区域的房子是不是一定要买，如果有其他选择，尽量不去考虑这些区域！

　　在天府新区买房，区域位置决定下限，而产业结构和整体氛围决定上限。

　　根据不同预算，要对产业结构、区域位置、整体氛围，三个因素做不同的调节，但不管是刚需还是刚改，又或者是改善购房者都一定要记住：区域位置是基础！

　　刚需刚改，买房要侧重区域位置，建议以6号线以西为界，选靠北的位置，因为这些区域未来人口相对聚集，配套的发展是可以保障的。

　　改善购房者，一定是在重视区域位置的基础上，综合考虑产业结构和整体氛围，比如秦皇寺、比如麓湖、比如兴隆湖偏西北等区域，因为这些区域，位置在天府新区相对较好，同时属于人口辐射范围好的基础上，要么产业结构，要么整体氛围表现也都很好的地段。

　　刚需切记，不要侥幸的认为，现在没发展起来，未来迟早能发展起来，就去选择一些边缘地段。

　　改善切记，不要选择一些区域位置差的改善楼盘，

　　成都购房者，想要了解更多成都楼市知识，建议可以去下图里面多看看文章，里面有很多成都规划信息和数据，还可以提问咨询，对购房者还是很有帮助。