买房者寡，卖房者众，低迷的楼市下，众生心态悄然变化

楼市浮沉，转眼间快过半年，买房者寡，卖房者众，低迷的楼市下，众生心态也悄然发生了变化。
一、购房者
曾几何时，房价一路高涨，购房者早已养成了“买涨不买跌”的心态，而如今，楼市行情在变化，购房者心态也在变化。
“房住不炒”调控已经进行了很多年，购房者比以前更加理性，有意思的是，有多少人虽然口称不在意房价涨跌，买房就是为了自己住，涨了跌了跟自己没关系，然而真正在买房的时候，却依然会抱着“买涨不买跌”的侥幸心理，前些年楼市行情向好，即便不会再趋之若鹜，好歹也会动心，现如今楼市行情低迷，就选择了坐等观望，即所谓“我的心竟毫无波澜”，购房心态不知不觉已经发生了变化。
真实的市场也能反映出购房者心态的变化，2022年的“大救市”持续了快半年，前4个月的楼市持续低迷，一副“救不动”的样子，和市场信心不足、购房预期降低有很大关系。5月即便楼市看起来有了一丝丝暖意，不过也只是中心城市，楼市依然还在底部徘徊。举个例子，重庆多个楼盘推出“首付一万”的促销，然而真正买房的人并不是有需求买房的人，反而是与开发商有合作关系的中介们，佣金即首付，懂的都懂。

二、卖房者
购房者的心态在变化，卖房者的心态也在变化，已经不指望房子能卖高价，只要房价能止跌就好了。
其实自2022年春节以后，各地二手房挂牌量就一路上升，杭州、重庆、天津二手房挂牌量超过15万套，成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨8城二手房挂牌量超过10万套，值得一提的是成都，531新政后，成都二手房挂牌量达到了16万套。新房促销打折，楼市松绑新政利好新房，很多持有房产的人就想着卖房置换，然而与卖房者想的不同，房子挂出去并没有那么快能卖掉，如果二手房去化率真那么高，也不会有这么高的挂牌量了。
天津魏女士的例子就很典型，原本想卖了郊区的房子，再去买一套和平区的学区房，然而新政出台，原本提前三年落户的学区房，变成了需要提前六年，魏女士不得不提前考虑换房事宜。然而没想到的是，郊区的房价一路下跌，和平区学区房价格一路上涨，挂出去的房子鲜有人问津，如果不能卖出去就无法实现换房的梦想，就无法给孩子提供更好的学习环境，不得已之下已经多次降价，魏女士直言，“最新成交价比我们挂牌时的价格又跌了将近30万。”

三、开发商
二手房业主的心态落差很大，新房开发商也很无奈，各种花式打折促销之后，看房的人多，买房的却还是不多。
虽然开发商使尽了浑身解数，然而今年新建商品住宅的销售面积和销售额并不理想，国家统计局数据显示，今年前5个月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。此外，商品房库存也在升高，截止5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中住宅待售面积增长15.0%。
令人意外的是，普通商品房住宅市场的不理想，并未影响到豪宅市场的火热，有钱人买房依然还是那么任性。以广州为例，今年1-5月千万住宅成交了1177套，直接超过了2019一整年的成交量，二手豪宅产品也不甘落后，5月珠江新城板块豪宅成交热度持续，客户数量、带看量环比净增1-2成。刚复工的上海，豪宅市场同样火爆，据统计，6月初，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。

综上所述，楼市浮沉、买房者、卖房者、开发商，楼市众生万象皆不同，心态变化的背后，是楼市行情最直观的变化。