广州迈入琶洲时代，海珠天珺LOFT上新！

每座城市，都有自己的领路者，并随着时代的变化，发生更替迭代。

前20年，广州的领路者毫无疑问是珠江新城，企业总部进驻，世界500强云集，超甲级写字楼林立，凝聚城市的活力与高度。

如今，珠江新城趋于饱和，增幅逐渐放缓。而广州作为国际大都市，又必须保持快速成长的劲头。

那么，谁将成为未来十年的领路者呢？

答案显而易见，是琶洲。

从总部、科创到楼宇经济

琶洲一路走在最前沿

“总部经济”和“科创发展”作为琶洲的两大板斧，有多牛，相信大家已经有目共睹。

从开始发力总部经济，到引入阿里、腾讯、唯品会、字节等行业巨头总部， 成为官方认定的广州总部经济集聚区，琶洲只用了短短十年。

纵观全球总部经济聚集区，诸如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿，发展历程动辄几十年，甚至以上百年计。

科创发展就更让人惊叹了， 约2.1平方公里的土地上，云集了超3.2万家企业 ，人工智能、大数据、电商、产业互联网等各领域蓬勃发展。

2021年实现了3668.52亿元的营收，按规划，到2025年，将突破5000亿，2035年，是1.2万亿。 （数据来源：广州海珠发布，广州日报）

琶洲航拍，来源：广州海珠发布

现有成绩不仅让它秒掉一众竞争对手，夺下难以超越的价值高地，还 催生了新的爆点— —楼宇经济。

楼宇经济旨在通过利用新开发楼盘和闲置房引进产业，在非常集约的空间内汇聚人才流、资金流、信息流，创造新的经济增长点。

2020年，北京中信大厦年税收过百亿元，打败了全国超99%的县一年的财政收入。一座楼，富过一座城，这就是楼宇经济的威力。

放眼广州，得益于底子雄厚， 珠江新城目前亿元楼宇有71栋 （数据来源：广州日报） ，楼宇经济实力强是意料之中， 而琶洲紧追其后。

珠江新城航拍，来源：摄图网（已获授权）

2020年，海珠区荣获中国楼宇经济领军发展城区奖项，是广州唯一一个获奖城区。

据数据显示， 琶洲是海珠区甲级写字楼重点布局的区域。

• 2017以来，琶洲甲级写字楼平均净吸纳量居全市主要商务区首位。

• 2022年一季度，琶洲写字楼净吸纳量更是高达11.89万㎡，超珠江新城、体育中心、越秀三大板块之和。

• 未来5年，琶洲供应量预计占广州市总体量的43.6%。

在优质楼宇高占比的背景下，未来10年琶洲经济的发展方向，也代表了城市的发展趋势。

毫不夸张地说，广州已经迈入了琶洲时代。

琶洲航拍，来源：摄图网（已获授权）

强劲的经济势头也折射到了租赁市场上。

受疫情影响，天河、越秀等CBD的租金持续往下探， 但琶洲完全不惧市场底色， 净有效租金逆势上扬，达到148元/㎡/月，同比增长了2.3% ，抗风险能力一骑绝尘。

单看琶洲已经让人心潮澎湃，再把目光扩大到整个“黄金三角”，你会发现，这里正在酝酿一场大机遇。

“黄金三角”产业燎原

商办物业迎来巨大风口

在城市蓝图里， 琶洲与珠江新城、金融城构成了未来广州新经济的“CBD黄金三角”， 集合世界级商务办公、金融服务和会展商贸。

琶洲的实力，上文已经提到，这里再来看看另外两组数据：

• 珠江新城汇聚了超200家世界500强企业，13家跨国公司总部、42家全球领事馆、118栋甲级写字楼，每天有数以万计的都市白领汇聚于此。

• 金融城已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，十四五期间，会继续引进知名企业，推动116个重大项目建设。

产业规模持续壮大， 黄金三角已被誉为南中国经济活力最强的商务区之一 ，虹吸来自全市乃至整个大湾区的高素质人才， 未来将容纳就业人口超160万人 。

示意图，来源：摄图网（已获授权）

商业与居住需求与日剧增， 商住一体的物业随之应势而起，站在巨大的风口中。

金融城商办公寓价格已普遍站上20万+/㎡台阶，最高备案价甚至高达42万/㎡，天花板正在屡屡被捅破。

只是，产品清一色都是大平层，可选项实在太少。再者总价动辄2000万+，门槛之高，不是谁都能够得上。

所幸， 黄金三角中的琶洲，仍然有低门槛入市占位的机会。

琶洲王者推新！商住皆宜

挑战CBD最低门槛

据了解， 曾经一战封神的招商保利·海珠天珺，正式上新了！

去年年末，项目首次开盘，仅花了短短10秒，200多套超千万奢宅几乎卖光，总成交额高达32亿，成为广州楼市又一里程碑。

琶洲东核芯地段、红盘基因，这批推新的产品可谓一出生就站在了巨人的肩膀上。

若乘势追击，分分钟就是10万+。可是 招商保利·海珠天珺，却带着满满的诚意，在价格和产品均埋下了超预期的惊喜！

1

预计售价约4-5万/㎡

比地价便宜，闭眼也可冲

招商保利·海珠天珺此次推新三至四房商住产品，预计售价约4-5万/㎡。

是的，你没有看错，就是约4-5万/㎡。 什么概念呢？ 这可能刷新了现今“CBD黄金三角”商住产品的最低门槛。

淘房君扒了下目前珠江新城、金融城和琶洲比较热门的商住类项目，当中价差，大家可以感受感受。

项目几乎折半的价格，再叠加琶洲赋予的头部板块价值，闭眼冲完全不成问题。

值得一提的是，招商保利·海珠天珺拿地楼面价高达51462元/㎡。 新品售价比地价还低，放眼广州甚至全国也实属少见，机会千载难逢。

可能会有人迷惑，低价的背后会不会隐藏什么猫腻？其实不必多虑。

首先，项目单从名字来看，便给足人安全感。 “招商+保利”双央企联手 ，两个都是业内外响当当的绿档线龙头品牌。

其次，市场是最好的试金石， 首开瞬清的佳绩足以看出大家对项目的全方位认可 ，后期升值潜力根本无须担忧。

不仅如此， 商住产品还能带来相当可观的租金收入 。

项目周边的保利天悦、保利世界贸易中心，1房1厅租金已经高达6000-8000元/月。

空间功能划分更多元，可同时兼顾商和住的三四房，只会在一房的租金基础继续往上走。 未来租金可以去到什么水平呢？各位不妨掂量。

2

惊艳LOFT登场，实用率超100%

全盘仅有46席，十分稀缺

如今，“高颜值”越来越成为产品力，招商保利·海珠天珺 采用玻璃幕墙设计 ，映照出蓝天白云，滨江景色，独居质感的外立面，完美匹配了很多年轻人对美的追求。

就实用性来说， 商业产品使用了三层玻璃，比住宅还要多一层。

如此大手笔，为的是不仅隔音防潮，抗风压强度大，在炎热的夏天，还可以挡住太阳辐射热。阳光依然可以透过玻璃幕墙，但晒在身上大多不会感到炎热，舒适性拉满。

项目效果图

户型方面，目前珠-金-琶黄金三角中的商住产品要么面积偏小，30㎡起步，要么面积偏大，出手就是大平层。

招商保利·海珠天珺 建面约85㎡、87㎡、137㎡LOFT三至四房可供选择 ，填补了市场同面积段商业产品缺失的空白。

全盘只有46席，数量很少，非常稀缺。

所有户型均 采用LOFT设计，双倍使用空间，实用率立超100% ，而平层三四房一般只能做到80%使用率。

以137㎡的建筑面积来计算，实用率高20%，相当于两个卧室的面积，立省几十万成本。

接下来一起看看各大户型，提前下感受其双倍享受的舒适体验。

建面约85㎡、87㎡三房，面积适中，适合小年轻或者二胎家庭。

双层双主卧双卫，分层而居，让老人、青年和孩子都拥有独立生活空间 ，不用互相迁就。

建面约85㎡户型图

一楼主卧，方便长辈生活起居。 二楼可以打造成专属年轻人的空间。

主卧为私密二人世界，次卧则可设计成书房，适合一个人专心地工 作和学习，享 受难得的独处空间。 家庭新成员诞生后，摇身一变儿童房，随时灵活应用。

还有一个多功能收纳区，用于全家收纳藏物，居家更加整洁安逸。

最让人惊艳的，是 户型层高约4.5-5米，中空挑高设计 ，奢阔大气，置身其中恍如豪宅。

建面约 87 ㎡户型

建面约137㎡四房，则适合三胎，或对空间尺度要求更高的家庭。

依然是中空挑高，明朗的布局，随时可在餐客厅来场室内阳光SPA。

两个主卧均配置有大观景L型明窗 ，不仅视野极佳，还最大程度提高了采光效果。

二楼主卧带有独立卫浴，早晚高峰告别局促，且保证了私密性。 女主人喜欢的独立衣帽间也配置上了 ，买买买从此再无顾虑。

建面约137㎡户型图

若想 用于商业办公， 则可划分为公共办公区、接待会客室、办公室、会议室等， 功能一应俱全。

当然也可以开启一层办公，一层居住的便捷模式 ，下楼即上班，免去通勤劳累，简直是梦中情房，怎能不心动。

3

CBD顶配资源在侧

你想要的这里都有

一个好的项目，绝对是内外兼修的。

琶洲作为广州未来经济增长引擎，承全市资源倾斜，基建配置向来稳居第一梯队。

身处其中， 招商保利·海珠天珺所享受的配套自然也是顶配。

项目区位图

目前区域内已经形成 “地铁+城轨+高速+过江隧道” 的密集交通网络。

项目周边有 万胜围地铁站 ，串联起4号线和8号线，6站可到珠江新城，进而畅达全城。

未来 地铁23号线、28号线、穗莞深城际琶洲支线 直通莞佛。 琶洲客运口岸 集跨境、城际、海岛游于一体，无缝对接香港国际机场，澳门机场。

极大拉进与周边湾区城市的距离，方便各位商务人士和都市白领日常出差，并优先享受到外来资源的红利，触摸时代脉搏。

平时如果更喜欢自驾通勤或出行， 科韵路、华南快速、琶洲大桥、猎德大桥 等多条高速和大桥，还有 车陂路隧道和鱼珠隧道 任意选择，来去如风。

工作累了想放松，从项目往南走，是 黄埔古港景区 ，透过历史长河，重新感受广州“海上丝绸之路”的繁荣。

往北走是 珠江主航道 ，江风迎面，看灯火阑珊，看星辰徜徉。

黄埔古港，图源：广州海珠发布

对都市人而言，社交和娱乐必定少不了，在这里，工作、生活与商圈之地不过寸许距离。

保利广场、万胜广场、六元素等环抱其周 ，下班即可和朋友们直奔shopping mall 购物，亦或享受一顿丰盛大餐，尽情热爱生活。

是不是又要被招商保利·海珠天珺折服了？

最后提醒一句， 心 动的话，那就得赶 紧冲了！

去年200多套秒光，这次只有46套，留给大家的机会和时间，真的不多。