宝安6大旧改项目计划延期：鸿荣源、嘉霖等操盘

6月16日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于松岗街道红星社区国强厂城市更新单元、燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元、松岗街道松新旧村城市更新单元、新安街道23区艾可工业园城市更新单元、西乡街道107发展带乐群第一工业区城市更新单元以及航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元等6个项目的计划延期公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划》的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦股份合作公司留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书。

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红星社区国强厂城市更新单元计划延期公告

深圳市宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目位于宝安区松岗街道。

拆除范围用地面积28530㎡，拟更新方向为商业用地（酒店建筑面积不小于15000㎡）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于10256.55㎡公共利益用地（含道路、文体设施用地、绿地等）。另外，还需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元共同落实不少于9000㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于35.9%。

该项目在城市更新单元规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元统一编制单元规划。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年6月29日止。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

项目于2021年8月9日进行公开招标，并于2021年10月发布中标公告，项目中标人为深圳市凯安达置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市中诚宝实业有限公司全资控股。

深圳市中诚宝实业有限公司实际由深圳市言成房地产开发有限公司和深圳市中宏达实业有限公司，分别持股50%。

深圳市言成集团有限公司（简称言成集团）创立于2008年，发展至今已发展成为涵盖房地产开发、产业投资运营、物业服务等多元化经营的集团公司，旗下拥有10余家独资及控股企业，总部位于深圳福田CBD。

在地产开发领域，言成集团持续专精城市更新主业务，以“深耕深圳、拓力全国、稳健发展”的战略，布局深圳、广州、粤东等大湾区核心城市区域，覆盖城更不同业务类型和产品形态。目前集团在大湾区储备的项目达25个，储备待开发面积共700多万㎡，其中深圳区域同期转化的城更项目达13个。已建成推出的深圳嘉信云峰公馆、和信大厦，粤东区域的盈泰豪苑、盈海华府、盈禧华府等多个项目均为区域销冠和品质标杆，赢得良好口碑。

02

罗田第二工业区（北片区）城市更新单元计划延期公告

宝安区燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元位于燕罗路与高田路交汇处西北侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积74769㎡，拟更新方向为居住等功能；拆除重建用地范围内落实不少于26015㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等，其中教育设施用地不少于15850㎡），拟贡献率不少于34.8%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年6月29日止。

申报主体为深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市嘉霖瑞生投资有限公司全资控股。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，已更新项目有嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧，于粤港澳大湾区储备优质土地项目数十个，占地面积约500万㎡。

03

松新旧村城市更新单元计划延期公告

松新旧村城市更新单元位于宝安区松岗街道，松明大道与红星大道交汇处西侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积59063㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于 21638.3㎡公共利益用地（含教育设施用地<不少于8700㎡>、道路、绿地、雨水污水处理用地等），拟贡献率不少于36.6%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年6月29日止。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

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23区艾可工业园城市更新单元计划延期公告

宝安区新安街道23区艾可工业园城市更新单元位于宝安区新安街道创业二路与京港澳高速交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积为15786㎡。

该项目拟更新方向为普通工业用地（M1)等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于4736㎡公共利益用地（含道路、绿地等），同时须配建110KV变电站一处，拟贡献率不少于30%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。延期1年，更新单元计划有效期延至2023年6月29日止。

申报主体为深圳市艾可实业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市艾可投资置业有限公司持股70%，而深圳市艾可投资置业有限公司的大股东为深圳市新柯成实业集团有限公司

深圳市新柯成实业集团有限公司成立于一九九五年四月十九日，系深圳市民营企业。目前以物业投资及收购为主营业务，截止2010年12月31总出租厂房出租面积12万多㎡。

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107发展带乐群第一工业区城市更新单元计划延期公告

107发展带乐群第一工业区城市更新单元位于宝安区西乡街道，西乡大道与共和工业路交汇处北侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积53744㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拆除重建用地范围内落实不少于14000㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路用地等），另附设公共停车场一处，拟贡献率不少于26%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2020年6月30日起至2022年6月29日止。延期1年，更新单元计划有效期延至2023年6月29日止。

申报主体为深圳市骏富房地产开发有限公司。

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钟屋黄田旧村城市更新单元计划延期公告

宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元位于航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧，拆除范围用地面积542379㎡。

该项目拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于161528㎡的公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等），拟贡献率不少于29.8%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求,涉及文物的,需按照有关规定处理。

更新单元计划有效期2年3个月，自2020年3月26日起至2022年6月25日止。延期1年，更新单元计划有效期延至2023年6月25日止。

项目于2021年9月30日、10月13日分别发布项目黄田地块、钟屋地块的中标公告，中标人均为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，查询工商信息显示，深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司持股60%，深圳市广兴源投资发展有限公司持股40%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。目前开发的主要项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦等多个产业升级、房地产、城市更新等项目，均是享有盛誉的精品典范，产品类型覆盖高端低密度住宅、中高端住宅、大型城市综合体、大型产业基地等。至2020年，住宅和商业总开发面积达一百多万㎡。