买这3个小区得小心！买进容易，想卖出可就难了

楼层、户型、面积......想要买一套合心意的房子，需要关注房屋的方方面面。市面上我们看到过很多买房的注意事项，但在社区选择这一部分，却很少有浓墨重彩的讲述。

实际上，一个社区的好坏，影响住户的居住舒适度，对于房屋后续的增值或贬值，也有着至关重要的作用。

这里，我们建议大家在选择小区时，尽量不要选择这3种小区，否则很容易遇到买进容易卖出难的问题。

第一，超大型社区

首先一定要说的，是超大规模的社区，也常被称之为“超级社区”，最常见的例子就是北京回龙观和天通苑，这两个小区可以说是“巨型”小区的典型代表。

以回龙观为例，列举这些数字，大家可能都会惊愕：850万平米的社区规模、2009年时常住人数就达到了30万。而天通苑则有过之而无不及，600多万平方米的建筑面积中，容纳了50万的常住人数，要知道，冰岛全国才仅仅只有36万人。

爆炸式的居住人数，势必会影响着社区内部的居住体验。在社区规模一定的情况下，住户越多，社区内部的基础设施就越是不够用，无论是交通设施、医疗资源还是商业娱乐配套，通常都供不应求，可以想象，每个早晚高峰时节，社区周边的交通站点会拥堵成什么样子。

另外，一旦购买了这样的房产，后续想要卖的时候，也很难谈价，毕竟全小区在售房源多了去了，极易形成买家市场，后续的升值空间也是有限的。

那么如何辨别什么样的社区算是超大型社区呢？很简单，不妨关注下安居客小区详情中的具体住户数据，譬如总户数、总建面积，这两个数据能够给你最直观的答案。

第二，高低配小区

曾经有一段时间，这样的小区非常火，小区内部既有别墅区，又有高层住宅，满足了不同住户的不同要求，在宣传时，很多销售也是打着“洋房居住体验”的旗号，然而，这样的小区，住起来真的舒适吗？

这类的小区优势很明显，对于高层住宅住户来说，小区内部有着别墅区域，听起来似乎品质非常高，在预算有限的情况下，这似乎是优选；而对于别墅住户来说，则似乎是以更低的价格买到低容积率的别墅体验。

但在另一边，实际居住后，大家可能会有着不同的体验。譬如以捡便宜心态入住的高层住户，可能会发现花了不少的钱，但却享受不到别墅区相同的体验，而被高层住宅环绕的别墅住户，则容易感觉隐私性差，损失了别墅的居住体验，甚至还出现过别墅区、高层区彼此堵门隔开的情况.......就社区来说，体验未必好。

第三，综合体小区

所谓的综合体小区，大多数都是建立在交通枢纽上、配建了较大商业综合体的小区，住宅区域与商业配套几乎是零距离的。

很多朋友在入住前可能会觉得非常有意思，配套非常齐全，不用焦虑生活配套。

然而，对居住品质还有些要求的改善家庭来讲，综合体小区的硬伤在于“吵”，不间断的噪音非常影响生活质量。商业配套引来了大量的消费人群，商家、消费者、交通噪音，喧闹不间断，长久居住在这样的环境中，生活质量势必会下降。

你家住在什么样的小区中呢？欢迎分享。