郑州楼市：买房逻辑在变化！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，我在郑州工作，老家在河南地级市，现在有些犹豫，郑州房价又涨了，工资跟不上房价涨幅，我该在老家买房还是留在郑州买呢？在郑州买房买哪里比较好？有推荐的楼盘吗？

郑叔：你好，郑州房价上涨，上涨明显的区域有北龙湖、管南、金水北、高新片区。滨河国际新城略微上涨，估计下半年会涨幅会增大，建议尽早上车这个楼盘。针对地级市来郑州买房的人群给出四点建议：一是好房源有限的，团购房、内部房、捡漏房的信息多半不真实；二是不建议选择远郊楼盘、外环别墅、公寓；三是三环内的房源如果比三环外的房子便宜，建议全面了解清楚再做决定，可能是产品质量或其他方面存在问题；四是警惕应对洗脑营销和看房圈套。

提问：郑叔，你好，管南最近很火爆，为什么那么多人都赶着去管南买房？的房价会不会溢价太高了？总觉得不太靠谱。管南房子有上涨潜力吗？可以仔细分析一下管南的优缺点吗？

郑叔：你好，管南的买房热潮与房价上涨与两个项目率先涨价有关，九鼎公馆，开盘价格涨至一万七，另一个是九鼎华府，价格涨至一万四，成为四环外最高价。相应的，其他项目如康桥未来公园等全面跟涨，管南房价有往一万八以上发展的趋势。这个价格缺乏支撑力，有回落可能，原因是四环外房源数量多规模大，大盘众多，房源多买房群体少的情况下，房价很难持续上涨。除此之外，对比管南的优势与劣势也很容易发现问题：管南优势在于离东区、CBD近，通勤方便；劣势在于：1.仅有两条地铁线路，覆盖面少。2.学区资源弱，创新街分校含金量低。3.商业配套匮乏。4.小李庄火车站没有实际利好。

提问：郑叔，打算在郑州投资房产，郑州各个板块有没有推荐的楼盘呀？房价上涨潜力大吗？可否给我一些购买建议？金水北的房子还能不能买？

郑叔：你好，房价短期会上涨，长期看不会大涨大跌，原因在于：一是房地产对经济影响重大，只要经济发展房地产与基建就不会停滞，但不能上涨过快影响实体经济；二是通货膨胀持续，资金流入市场是正常的。这种情况下买房要注意三点：一是建议投资一二线城市；二是建议重点关注稀缺资源，例如核心区域和学区房；三是谨慎投资，注意分辨是否真的有投资价值。虽然现在已经不是买入金水北的最佳时机，但亡羊补牢，犹未为晚，建议尽快入手合适的房子，可以明确三点：一是买了房就有了资产，相当于拥有国家股票；二是郑州楼市在发展之中；三是无论新房，市场整体在上升。

提问：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？

郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。

提问：郑叔，您好！关注您很久了，想问一下，在郑州买房，打算买一套户型好一点的改善房，现在有50万左右的资金可以用作首付，流水稳定，征信良好，郑州有哪些区域值得选？价格怎么样？

郑叔：你好，50万首付可选择的区域有金水北、高新区、管城区、滨河国际新城、二七区、常西湖。其中三个区域不建议考虑：管城区教育资源一般，且价格高，单价在1.5-1.7万之间，楼盘适合刚需，不适合改善群体；滨河城市界面好，但价格过高，性价比不高；二七区区域发展前景一般，户型不适合改善群体。剩下的待选区域中：高新区的新城适合刚需与地缘改善，总的来说，未来房价会往1.5万以上发展，优质房源越来越少，选择越来越少，建议遇到合适的楼盘就尽早入手。