暴跌20%！美国房价被压倒的最后一根稻草，降价$40万求售

美国房价正在被飚涨的利率压倒，富裕地区挂牌上市价格暴跌40万美元，贫困地区持牌价也暴跌11.5万美元，其中，俄亥俄州的 Toledo 位居跌幅榜第一纽约房价却逆市而涨！

受到“双通胀”和利率飙升的多重打击，美国部分城市的房地产价格跌了 20%，买家加速离开房地产市场。今天（6月15日，周三），美联储会议将再加息3码（即0.75个基点），将是1994年以来最大加息幅度，这也将成为压倒美国房市的最后一根稻草。

据每日邮报的报道，目前，美国富裕地区的要价暴跌高达 400,000 美元，而较贫穷的社区的房价也暴跌高达 115,000 美元。

Realtor.com 在发布的一份新报告中披露了全美房价中值下降的前十个城市。

其中，俄亥俄州的 Toledo 房价跌幅位居榜首，中位数下降了 18.7%，而弗吉尼亚州的里士满（Richmond）则以 3.4% 的跌幅位列前十。

与此同时，由 Redfin 发布的另一份报告中发现，今年 4 月和 5 月，每 20 个卖家中就有一个降低要价求售。

尽管这些城市的房价有明显降价趋势，但纽约却逆市而涨，这或许与其在大流行期间持续下跌，而其它城市都在上涨有关。

这些变化发生在拜登政府领导下的房地产市场不确定和经济陷入困境的情况下。

美联储本周的议息会议引发了市场更多的担忧，他们正在为应对飙升的通胀加息幅度将会是高于预期的0.75个基点利率。

随着杂货、家居用品和汽油价格飙升，通货膨胀加剧了生活成本的螺旋式上升。汽油价格本周平均达到 5 美元的历史高位。

“毫无疑问，更高的通货膨胀正在进入房地产领域，”房地产投资者Steinbach告诉彭博社，“买家正在变得越来越少。”

他还表示，随着美国继续努力应对通货膨胀，他预计未来几个月这一趋势将继续下去。

Steinbach 告诉彭博社，“我认为我们将迎来艰难的几个月，今年的行情将是波涛汹涌。”

Steinbach解释说，这一趋势正在影响住房和商业房地产市场，因为经营成本的上升正在阻碍企业获得资金的能力，并导致他们重新评估扩张。

“一些投资者在获得融资方面遇到了一些麻烦，因此仅此一项就有很多买家退出了市场。”

Steinbach 的评论得到了 Realtor 在4 月份发布的一项数据的支持，该数据公布了 3 月份美国房价中值下跌的十个城市。

报告中强调的城市包括俄亥俄州的 Toledo，房价下跌 18.7% 和房价下跌 17%的Rochester。

底特律的房价下跌了 15.4%，匹兹堡的房价下跌了 13.7%，洛杉矶的房价下跌了 5%。

Redfin 在 5 月份的一项研究发现，大约 19% 的卖家在 4 月至 5 月之间降价求售。该报告表明美国大流行时期繁荣的房地产热潮已经结束。

他们的报告发现，谷歌搜索“待售房屋”的搜索量比去年同期下降了 13%。

它还发现，家庭旅游的需求下降了 12%，房贷申请比一年前下降了 16%。

数据显示，4-5月房屋销售价格下跌19.1%，环比上涨13%，同比上涨9.8%。

在经济疲软和生活成本飙升的情况下，买卖双方对美国房地产市场状况的担忧加剧。

最近几周，随着为期两天的美联储议息会议临近，官员们淡化了加息的举措，但他们现在可能准备加息0.75个基点，以应对通货膨胀。

《华尔街日报》周一早些时候报道了超预期的加息举措的可能性越来越大。

此前美联储曾表示，他们倾向于在 6 月 14 日至 15 日的加息会议上加息0.5个基点。

但正如美联储主席杰罗姆·鲍威尔在 5 月的新闻发布会上所说，这种前景取决于“经济和金融状况的发展大致符合预期”。...预期是我们将开始看到通货膨胀，你知道，趋于平缓。

相反，美国劳工部上周五（6月10日）发布的 5 月份数据显示，CPI指数加速上涨至 8.6%。

克利夫兰联邦储备银行的另一种“微调均值”指标也被美联储关注，这表明价格上涨的压力已经广泛化，并且不仅限于价格上涨特别大的外围商品或服务贸易。

与此同时，在上周五和本周一（6月13口），一系列通胀预期指标继续朝着高通胀的方向发展。

本周一晚些时候，加息0.75个基点，被预判肯定会被实施，这将是自 1994 年 11 月以来的首次如此大幅度的加息。

但是，最后的加息幅度，依然要等到今天（6月15日，周三）会议结束后才会做出决定，此前可能会就加快加息可能导致经济陷入衰退的风险以及可能构成的风险进行全面辩论。就目前而言，加息0.5个基点就足够了。

美联储过去有时既推动市场重新定价以满足其需求，又利用市场走势作为调整自身政策。

在这种情况下，美联储禁止内部官员公开讨论加息幅度的话题。

然而，继《华尔街日报》的初步报道之后，几家媒体报道也暗示了更大幅度加息的可能性，因此华尔街市场发生巨大震荡。

ISI Evercore 副主席 Krishna Guha 表示，他一直坚持对加息0.5个基点的预测。“看起来我们错了，毕竟这周可能有 75 人。”