强二线开“口”，南京楼市限购再松绑

来源：金融界

　　南京楼市再度“松绑”。

　　6月14日，据南京市政务服务中心工作人员证实，目前非南京户籍购房人员只需提供个人 6 个月社保证明即可开具购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。

　　值得一提的是，在4月底，南京就曾调低限购准线。

　　4月27日，南京将外地户籍在南京购房需要满足“3年连续缴纳2年及以上社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房”的要求降低为“1年内累计缴纳6个月社保”，但是明确要求“期间不可补缴。”

　　而，此次楼市松绑政策中明确“可补缴”。

　　其实此次调整距离上次南京市发布松绑政策尚不足月。

　　5月20日，据“南京房协”微信公众号发文称，“在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，南京户籍和非南京户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。但当日下午，该文章已被删除。

　　同日，在住房公积金方面，南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，提高至50万元/人、夫妻双方100万元/户，“切实减轻刚性改善群体购房负担。”

　　据中房研协统计，自4月份以来，南京房地产政策已历经大大小松绑十余次，内容涉及放宽限购、扩大非限购区域、缩短限售、增加二孩及以上家庭购房资格、上调住房公积金最高贷款额度等。

　　公开信息可见，除南京市整体政策调整之外，溧水、六合、江宁、栖霞、雨花等多个行政区同样发布了对应的楼市政策。

　　业内人士认为，南京调控政策频频松绑，与其房地产市场表现低迷密切相关。

　　据同策研究院统计数据，2022年1-5月，南京市住宅累计成交30441套，较去年同期下滑45％；成交均价30441元/㎡，较去年同期下滑1％。其中，受政策面改善影响，5月南京全市住宅成交5412套，环比上涨14％，但同比仍下滑54％；成交均价29692元/㎡，环比下滑6％，同比下滑4％。截至5月底，全市库存约824.09万㎡，去化周期约10.5个月，部分地区如溧水、高淳等地去化周期超15个月。楼市仍面临下行压力。