广东
棠下村、车陂村、前进村……在寸土寸金的宇宙中心天河，还是在镀金的国际金融城附近，如果说猎德、冼村之后，还有谁凭地段就能躺着赢，那么这三个村，肯定能上榜。
并且种种迹象显示，近期谈旧村又开始有了新动向……
近日，广州市天河区住房建设和园林局发布了“2022年06月至2022年07月政府采购意向"，计划对棠下村、车陂村、前进村、广州国际金融城西区（旧村实施范围以外部分）基础数据调查成果开展基础数据核查工作。
这意味着旧改胎动了？
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这里，也是CBD的一部分
我们重点聊聊棠下村。
甘棠树下开村，是为棠下。
建村于南宋初年的棠下村，位于天河区东部，比邻金融城。
△棠下村航拍
棠下村地段黄金，交通极其便利。
中山大道西、科韵路、广园快速路、黄埔大道中、车陂路经过村域；中山大道西棠下段有棠下、棠东、天朗明居3个BRT站；还有地铁5号线科韵路站、4号线车陂站、21号线棠东站、在建13号线棠下站也在村域范围内 。
得益于得天独厚的交通便利， 棠下村汇聚了大量外来人口。
其中，就有数万河南人，这里是广州最大的河南人聚集地。于是，棠下村逐渐有了个外号，“河南村”。
这些河南人当中，有相当大的一部分，都是干出租车这个行业。因此，传说棠下是广州城最早醒来的地方。
而村里道路两旁随处可见河南餐馆，有羊汤，有烩面，有胡辣汤，有烙烧饼……
既然是城中村，棠下自然脱不了城中村的通病，一线天、握手楼极其常见，压抑感和阴暗杂乱的环境，也只是等闲。
但是，对于初入社会，身上又没多少钱的年轻人而言，来了不怕没地方住。这里的房子租金不高，每个月五六百块钱就能换来单间作为容身之地。
与其他城中村不同的是，棠下村有贯穿南北的商业街相当整齐。并且因为在天河的缘故，这里除了一般旧村都有的出租屋，还有不少老建筑改造而成的科创孵化器、写字楼等。
因为这里竟然也是广州国际金融城、广州第二CBD的一部分。
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据传有村民身家2个小目标
作为广州东进的第一站，广州第二CBD的核心板块，规划打造为国际一流的金融总部聚集区，广州国际金融城的含金量不言而喻。
按照之前的旧改安排，棠下村旧改分为三个片区，即金融城北区范围内、金融城北区范围外、棠下新墟（棠下第十、十一社）。
△开发中的金融城起步区
而金融城北区，是广州国际金融城向北拓展的区域，规划重点打造为商务办公、综合生活、创意办公等功能为主的综合办公配套区。
此外，广州“十四五”规划中的第18点明确，支持广州国际金融城打造粤港澳大湾区金融合作示范区。
其中，棠下村将形成相关的商业办公组团。
因此，棠下村片区发展前景非常可观。
△金融城北区规划
别的不说，现在华景新城二手房价最高已达10万/㎡，金融城北区的骏景花园，近20年楼龄都7万+。
目前，位于金融城起步区内的棠下新墟片区已拆迁完毕，回迁房都分了，部分村民分家超2亿。因此，棠下金融城北区范围内范围内部分的旧改备受关注。
2020年12月底，棠下村第一至九社，即金融城北区部分，对外公示了基础数据成果。
数据显示，棠下村（金融城北区）村属房屋总建面约为54.6万㎡，其中村集体物业41.5万㎡，村民住宅13.1万㎡。
2021年4月，棠下街道发起棠下村（金融城北区除外）、棠东村的城中村基础数据调查项目招标。
2021年7月，棠下街道再次开展城中村全面改造土地勘测定界服务工作。
只不过，没过多久，住建部发文，严禁“大拆大建”，棠下村旧改按下暂停键。
而最近有传闻称，棠下村（金融城北区）的改造将继续推进，不过将成为转征收储项目。
03
或转征收储备，继续推进？
其实，天河的旧村改造项目转为征收储备项目的，不只是棠下村（金融城北区范围内），据传还有岑村、沐陂村、大观村、员村石东社。
5月17日，天河发布征地土地公告，将征收岑村的集体土地13.676公顷，建设用地项目为政府储备用地。
或许，这就意味着岑村正式开启土地征收储备工作，换种方式动起来，不等旧改了。
此外，最近被征收的还有海珠区的琶洲石基村。
无法突破政策限制，那么征收储备不失为另外一条路。
这次重启棠下村基础数据核查，一定程度上也是印证了转征收储备项目的说法 。
因为，近期想要大刀阔斧搞旧村整体改造，明显不太现实。
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