东莞楼市暖风频吹，品牌房企动作频频，下一步将如何发展？

自今年4月初以来，东莞多次出台重磅楼市政策，继续加大松绑力度。政策暖风频吹，楼市能被焐热吗？从刚刚过去的端午假期来看，不仅开发商加快推货抢占市场，市民看房意愿也明显增强，购房信心有所提升。而东莞中原地产研究院数据也显示，端午假期市民出行意愿强，全市各项目来访量环比明显上升。在供应方面，上周住宅合计供应12.38万㎡，环比上升35%，住宅供应持续回暖。

市场呈现回暖迹象

开发商加快入市步伐

“项目客户大部分以刚需、刚改型为主，更多地看中开发商品牌、项目价格洼地、交通便利等显著优势。”据越秀美的·天悦江湾项目方面介绍，该项目是国企越秀地产携手美的置业打造的标杆之作，自项目样板房开放以来，就受到市民广泛关注。该项目端午假期三天来访约410批客户，人气持续高涨。

据悉，该项目主推建筑面积约81-125平方米聆江高层和建筑面积约143-195平方米城央别墅。项目整体为高层+别墅组团，包含10栋聆江高层、68席滨江城墅，总建筑面积约6.6万平方米，容积率仅约2.2。更值得一提的是约5万平方米围合式中心园林，绿化率高达35%。同时在园林及泛会所公区，越秀地产首次引入“自然博物空间”的理念，结合自然景观，为业主提供一个适宜全龄活动的园林和泛会所，让社区成为容纳更多生活梦想的互动体。

值得注意的是，随着6月来临，市场回暖迹象越发明显，开发商也趁着端午假期，加快入市步伐抢占市场。位于东莞南城胜和社区的孚泰锦城项目，在端午节期间正式开放了销售中心。“项目开放当天，适逢端午佳节，我们也为所有来访客户准备了粽子礼盒等贴心礼品，现场人气火爆。”据项目方面介绍，孚泰锦城项目包括2栋住宅与1栋商办公寓，住宅产品为78-90-98㎡三房。相信随着这一波新房源入市，增加城区新房供应的同时，也会在一定程度上为东莞城区供不应求的新房市场解渴。

对于端午节期间东莞楼市的表现，合富研究院分析认为，端午假期现场成交反响不俗，加上广州、珠海、佛山等地纷纷出台新政强化预期，相信随着调控政策和信贷环境的持续宽松，后续成交有望延续小幅回暖态势。合富研究院还称，上周东莞诸多镇街签约量得到提升，10套以上成交镇街增加至17个，这也意味着市场基本面得到了明显改善。

城市发展前景看好

房企持续深耕东莞

事实上，东莞楼市之所以持续回暖，除政策利好、开发商持续加大营销力度外，也跟东莞这座城市发展前景被普遍看好有关。今年，东莞连续第6年入围新一线城市名单，多项指标表现亮眼，也使得东莞这座城市发展持续向前。正因如此，我们也可以看到，近年来越来越多的品牌开发商抢滩东莞，并与东莞这座城市共成长共澎湃。

在近日举行的越秀地产东莞品牌发布会上，首进东莞的越秀地产为东莞交出越秀美好生活提案，带来全新升级的产品设计理念，旨在为东莞人居生活“美好焕新”。发布会详细地讲解了近年来越秀地产的开发理念和品牌使命，同时还提出，要将这种深耕城市美好和精研人居的品牌信仰进一步地深化，并带到东莞。

6月8日，华润置地发布东莞城市宣传片《与东莞 共澎湃》，提出要“以品质兑现美好想象，献力东莞城市与人共生共荣”。从城市宣传片透露的信息可以看到，在近年来东莞的城市建设中，华润置地已重仓11个镇街，布局20个项目，实现多元生态布局。据悉，华润置地围绕城市投资开发运营商的战略定位，发挥片区统筹及城市更新优势，积极承担社会责任，为东莞打造国际商务区中心公园、水涧头回迁区、松山湖万象汇、企石人才房等多元产品，致力妙不可言的城市生活，打造城市投资开发运营生态圈。

那么，面对已经高强度开发的城市，如何实现更高品质的建设？华润置地以国际商务区片区打造为例，将中心公园、水涧头回迁区、万象城、润创中心、华润置地中心等多元业态产品，共同形成了“公园里的综合体、综合体里的公园”的生态圈，加上连通东莞轨道交通的地下空间建设，将打造东莞国际商务区高品质轨道生活圈。

实际上，无论是首进东莞就带来美好生活提案的越秀地产，还是深耕东莞多年仍坚持以品质兑现美好想象的华润置地，都彰显出未来深耕东莞的信心和决心。“未来，在东莞向更高水平新一线城市挺进的新征程上，华润置地将把更多美好城市的想象，以品质匠造落地在东莞的大地上。”可以预见，在“双万”新赛道上，东莞提升城市综合环境，促进千万人口共生共荣、共建共享的新篇即将启幕。

文/黄慧萍