辽宁
最近，沈阳各区陆续发布了2022年土地征收开发方案，有46宗地块，超400公顷土地，为沈阳后续土地市场发展备足了“弹药”。
一直以来，土地市场作为房地产的一级市场，既能体现开发商后市预期，也能反映当下市场行情。而从去年下半年开始，沈阳不论是楼市，还是土地市场热度都急转直下，直至今年3月份又受到“疫情”再次施压，让本就雪上加霜的沈阳市场再次进入“低谷期”。
不过，进入6月份，沈阳即将迎来今年的首次集中供地，虽然土地数量不多，但“苍蝇再小也是肉”，为许久没有供地的沈阳土地市场燃起了“星星之火”！
此时，伴随着沈阳各区发布最新土地征收情况，也透漏出了各区后续土地供应的一些信号。其中大东区作为市内五区之一，尤其是近年来在土地供应速度加快，品牌房企争相进驻的趋势下，区域楼市发展进入了新阶段。
在大东区2022年土地征收信息中，可以看到，有3宗储备土地共17公顷，包括陶瓷城大世界地块、正新路8号地块、三洋空调；处置两宗净地不净地块，联合路174号、津桥路19号，其余是涉及棚改、断头路、交通建设、城乡结合部环境整治等重点土地征收工程。
1、区域储备土地情况
对于3宗储备土地，陶瓷城大世界地块是去年进行了用地性质调整，由原来的商业用地、社会停车场用地调整为商业、居住和绿化用地。地块范围是东至12米规划路，南至22米现状路，西至东望街，北至12米规划路。从区位来看，地块位于大东区发展较成熟的陶瓷城板块，区位优势十分明显，是东二环较为核心板块的稀缺土地资源。
而且，地块已于今年进行了地上建筑拆迁，现在地块已是净地状态，同时内部商户已经搬迁至地块对面的沈阳新陶瓷大世界。这宗地块之所以备受关注，另一个原因也是，地块周边交通、学校、商业资源配套丰富，更有大东区华晨宝马、华晨中华等主要的汽车产业分布，大量的产业经济人口使其在区域经济发展中占据重要地位，也为地块后续开发带来了人流导向。现在陶瓷城板块内有金地悦城大境、金地峯尚、富禹东域、美的东堂等项目在售，是大东区重点发展板块之一。
另一宗正新路8号地块位于724板块内，地块西侧就是美的润东府项目，虽然地块出让面积仅有2.66公顷，但从此前发布土地信息了解，地块容积率不大于2.0，未来也是一个低密住区。重要的是，地块未来临近地铁4号线始发正新路站，也能享受地铁交通优势，如果后期土地能够出让，为板块上新迎来机遇。
据查询，三洋空调地块具体位置位于沈铁路与东站街交汇处，占地9.22公顷，是大东主城核心稀缺的优质土地，从地图上看，地块周边几乎没有新项目在售，未来此地块如果能够出让，超大体量适合品牌房企入驻打造主城升级产品，为大东老城焕新人居环境大有裨益。
2、两宗处置净地土地情况
其余两宗净地不净地块，包含了联合路174号、津桥路19号。其中，津桥路19号就是南华中环广场开发的二期地块，地块位于东中街核心地脉，周边既有中街沿线商业，也有地铁交通优势在旁，地块的开发进度也一直备受关注，此次能够有官方发布处理地上建筑消息，预示南华二期地块开发能早日提上日程；而另一宗联合路174号也是位于东一环旁核心土地，周边有地铁10号线加持，未来地块变成净地出让的话，具备核心土地价值。
总而言之，随着大东区2022年土地征收情况的推出，让我们看到了后续区域内还会有优质地块陆续出让，在沈阳土地市场，亦或是楼市逐渐转好的基础下，未来大东楼市上新值得期待！
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