战地第三日，建发&华发56.44亿元拿下闵行两幅重磅地块

经过端午小长假的休息后，上海首轮集中供地迎来第三日的争夺，今日出让的4幅宅地堪称本轮集中供地“最重量级”的一天，4幅地块中3幅位于闵行区的热门板块，还有一幅地块则位于奉贤新城核心区域。

上午直播的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块是本次集中供地报名人数最多的地块，共有5组竞买人，其中3组是组团联合参拍。竞买人分别是1号（越秀&仁恒）、2号（建发&华发）、3号（保利）、4号（中铁建）、5号（招商&象屿）。

地块的起始价为243860万元，增加幅度500万元。竞拍开始后，竞拍起始阶段，除了2号竞买人出价不太积极，其他竞买人则轮番竞价。但到了竞拍最后阶段，2号竞买人也加入战局。第38轮，2号竞买人报出233369万元，触及中止价。经过现场确认，5家竞买人均同意参与一次书面报价。

在一次书面报价环节，有竞买人报出相同报价，系统自动触发随机值，所有已提交报价的竞买人允许在10分钟内修改报价。最终2号竞买人建发&华发以27.5万的微小价差幸运摘得。

七宝本次推出的地块位于闵行古美，不过从位置来看更靠近七宝古镇，项目旁边隔着外环高速，就是闵行体育公园，区域内生活氛围浓郁，配套完善。

闵行体育公园，易眼看房实拍

地块周边的交通出行还算便利，距9号线星中路站直线距离约1.2公里，距12号线虹莘路站直线距离约1.4公里，不过步行时间都在15分钟以上。此外，不远处还有10号线。从上海轨交地图来看，算上已经开工的嘉闵线，七宝是当前外环外轨交最为密集的板块。

七宝板块轨交分布图

七宝此前最出名的当属于古镇，不过七宝近些年的中高端商业开始崛起。这里已经形成了汇宝购物广场、七宝万科和七宝宝龙城多个商业综合体，还有华润万家及一些沿街底商，覆盖了从低端到中高端的各类商业，满足不同人群需求。

七宝万科广场,易眼看房实拍

七宝板块的发展远没有到头，去年6月，总建筑面积100万方的上海九星城项目在闵行九星村正式开建，预计在2022年竣工，本次出让地块就在九星城南侧。

九星城效果图

地块周边近期在售的项目有融信旭辉·世纪古美，此前的开盘均价都是82500元/平，与本出让地块一致，未来势必成为七宝又一热门项目。

而在上午进行的另一场争夺中，建发&华发再次击败多个竞拍者，幸运摘得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块。

地块的出让面积为6.13万方，容积率1.2，住宅套数下限706套，未来或被打造成为低密洋房+别墅的社区。

浦江镇已经有多年没有土地出让了，上一次有新盘入市，还要追溯到2020年保利锦上二期，当时均价64715元，认购率351%，开盘当日售罄。不过这一次浦江镇放出一幅大体量地块，从容积率来看大概率为改善型的别墅及洋房产品，中小套型比例为60%。

地块周边以新建商品房社区为主，城市界面还是不错的，不过距离地铁站8号线浦江镇站约2公里左右，如果需要地铁通勤的话，还是比较不便的。如果选择自驾出行，地块距离南北高架也需要差不多1公里。

地块周边二手房，例如13年的浦江华侨城均价在8.8-9.3万/平，同在13年建成的保利茉莉公馆均价约8.5-9万/平，从周边房价来看，地块的房地联动价6.8万/平和周边挂牌房源还是存在一定的倒挂。

周边商业配套以社区型商业为主，有浦江城市生活广场、卜蜂莲花和华侨城商业中心等，能满足各类生活所需。浦江镇这边比较知名的医院有五官科医院、仁济医院南院。浦江镇虽然规划能级不高，不过配套相对成熟，人口导入也比较多，各项生活设施都比较齐全，很适合居住。