天津
南开区的城市更新，终于有了实质性进展。
据了解，南开区国资委已与中交集团成立合资公司——天津南开城投城市更新产业运营有限公司。
这个合资公司，将承接南开区西营门的城市更新。
而住宅领域，很可能引入绿城来“操办”。
南开区，苦城市更新久矣。
很遗憾，豪宅化越来越严重的南开区，没有大面积可开发的新区。
能出让的土地，都是“插花地”。
西营门片区，是唯一有条件进行城市更新的区域。
从2016年“南开1911时代”，西营门就要启动城市更新。
当年启迪协信“热血沸腾”的要打造科技城，规划了大量写字楼。
不料启迪退出、协信暴雷，勉强把住宅建起来后，所谓的科技城不了了之。
此后，也传出多家房企与南开区政府洽谈合作事宜，但始终没有动静。
如今总算敲定，“花落”中交集团。
西营门的城市更新，终于要启动了。
2021年12月，南开区举行土地推介会。
已亮相西营门片区1号地和6号地，并宣布将西营门打造为“南开启航科技城”。
方案涉及四大更新工作：
民生改善、产业转型升级、公共配套补足、海绵城市及基础设施完善。
规划总人口达5.4万人，总建筑面积约190万平米。
包括居住、商业、教育等用地，已征收完成，只待土地出让。
西营门城市更新的实施主体——天津南开城投城市更新产业运营有限公司，为南开区国资委与中交集团，共同成立的合资公司。
该公司2022年4月28日成立，注册资本1亿元。
通过查询可知，公司股权结构为：
南开区国资委占比51%，长安建设工程管理有限公司占比49%。
其中，天津长安建设工程管理有限公司，成立于2022年4月24日。
该公司股权结构为：中交二公局占比40%，中交天南占比40%，天津南开城投占比20%。
据了解，西营门城市更新，并非仅仅建设住宅那么简单。
现阶段，规划新建总建筑面积约60万平米。
包括居住约27万平米，占比45%；产业约30万平米，占比50%。
产业面积占了一半，比居住面积还大。
可见，西营门城市更新是典型的产城融合，需要房企有产业运营的经验。
对于房企的资金实力、抗风险能力、城市运营能力有很高的要求。
如果住宅领域，果真由绿城来建设，那对于南开楼市无疑是好消息。
南开的改善人群，也有了更多选择。
目前，绿城在南开仅有绿城凤起悦鸣一个住宅项目。
140平米起步，预计单价6.5万/平米（精装），总价预计900万以上。
高端豪宅，不是普通人能够得上。
南开急需400-600万价格段的改善新盘，西营门片区刚好可以“补漏”。
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