【聚焦】晋城“清零行动”！你小区在不在清零范围？回迁户怎么办？

晋城城区召开全区房屋产权登记

确权颁证清零行动推进会

5月26日，晋城城区区长李晓峰主持召开房屋产权登记确权颁证清零行动推进会，对“清零行动”工作进行再部署、再推进、再督促。

会上，区自然资源局通报了房屋产权登记确权颁证清零行动进展情况及工作安排；李晓峰强调：开展房屋产权登记确权颁证清零行动，覆盖范围广、群众期望高，是一项重要的民生工程、民心工程。各级各部门要坚定信心，在思想上高度重视，在行动上常抓不懈，持续发力，一鼓作气，加快进度，抓出实效，确保按期完成清零目标任务。要精准施策，吃透政策、研究政策，紧盯目标任务，进一步发扬连续作战精神，逐一摸清底数，拿出实招硬招，用心用情用力将工作做深做实做细。要压实责任，主要领导要亲自部署、亲自包联、亲自督办，挂图作战，全力加快工作进度；各专班要主动担责履责，加强协作配合，做到无缝衔接、有序推进；区纪委要强化督导、传导压力，严肃查处不作为、慢作为、乱作为等问题，形成强大工作合力，坚决完成清零任务，向全区人民交出一份满意答卷。

关于房屋产权登记确权颁证清零行动知识问答

近年来，晋城大力开展“清零活动”，以更好的保护广大人民群众的合法权益，同时也有很多人提出了相关疑问，想更深刻的理解此项活动的内容与意义。针对这些问题，晋城市规划和自然资源局认真整合后统一发布回复，详情如下：

1、为什么要开展“清零行动”?房屋产权登记确权颁证“清零行动”是为征收房产税吗?

答:不动产登记事关千家万户。房屋产权登记确权颁证清零行动是贯彻落实党中央、省、市开展“我为群众办实事”实践活动的一项重要任务,是秉持“人民至上”理念,以为企业和群众“办好一件事”为目标,加快解决房屋产权登记历史遗留问题,着力提高房屋产权人办证速度,集中力量开展“清零行动”,保护广大人民群众的合法权益,并不是国家为了征收房产税而开展房屋产权登记确权颁证“清零行动”。

2、为什么有的小区在“清零”范围?有的不在?

答:按照省房屋产权登记确权颁证清零行动政策要求,本次“清零行动”范围为:1、晋城市市区国有建设用地上,2016年12月31日前投入使用,符合城市规划且可予保留的住宅和公建(含商业和办公)项目。2、2016年12月31日以后,国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴清各种税费的房屋。

3、“清零行动”住户应该怎么做?

答:所在小区在完成首次登记后,住户应积极与社区、集资单位或开发建设单位取得联系,积极提交转移登记相关申请资料,主动配合完成不动产转移登记。

4、“清零行动”中如果不申请不动产转移登记，以后还可以再申请转移登记吗?

答:本次“清零行动”中如果住户不申请登记,需填写《晋城市房屋产权确权颁证清零行动不动产转移登记入户调查表》,明确近期是否办证,如果暂不愿办理,可以在以后的任何时间,持相关资料办理。

5、我楼上邻居已办证,我该如何办证?

答:如核实邻居已办证,根据有关规定,一幢楼有部分住户已持有权属证书的,该幢楼如属于同一建设单位,可以不用办理首次登记,剩余住户可直接提供相关资料办理转移登记。

6、开发建设单位办理首次登记时,因资金紧张能否向购房人收取登记费?

答:不能。不动产登记费是由不动产登记的权利人缴纳的,开发建设单位如因资金紧张可向我中心提出缓交申请,经中心同意后可以暂缓缴纳。

7、回迁房办证,都要交哪些费用?回迁房回迁多套住房的,办理产权登记时是否会因是两套以上而要缴纳税费?

答:回迁房办证,住户每套房缴纳80元转移登记费。回迁房是否需缴税主要是和回迁的面积有关,和套数没有关系,回迁安置不超面积的,不需要缴税。回迁安置超面积的(通俗讲:就是有花钱购买面积的),需要缴税,税率3%,按照购买面积部分的总价款为基数缴纳。

8、回迁户去哪里办,怎样才能快速领取不动产证书?

答:针对此次“清零”行动涉及的回迁房办证,由各社区统一组织,确认被安置人名单,收集并填报申请材料,授权集中申请,批量办理,统一领证。简单说,回迁户只要在各自社区按社区要求提供资料,履行手续即可,整个过程无需到不动产登记大厅,最后在各自社区即可领证。

9、我们集资房住户怎么办理不动产证?

答:针对此次“清零”行动涉及的集资房办证,由各单位统一组织,确认集资房办证名单,收集并填报申请材料,授权集中申请,批量办理,统一领证。简单说,住户只要在各自单位按单位要求提供资料,履行手续即可,整个过程无需到不动产登记大厅,最后在各自单位即可领证。

10、尽早办证,住房出售税收有什么优惠政策?

答:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的,暂免征收个人所得税。

11、尽早拿到不动产证书有什么好处?

答:办理不动产权证书,一是可以保护当事人合法权益,明确权利归属,减少矛盾纠纷,更好的保障当事人合法财产权。二是法律依法保护,及时掌握财产状况,保护有效进行不动产交易登记。三是可以上市买卖、融资、抵押贷款,有助于子女上学等。

来源 | 晋城城区、晋城市规划和自然资源局