拿地24年，楼已封顶还没卖！记者实探深圳宝中四大“捂王”

宝安都市茗荟二期终于要卖了？

上周，紧盯深圳宝安中心区的购房者们小小地激动了一下。5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于都市茗荟花园（二期）项目总平面图修改公示的通告。随着通告一同流出的还有项目即将入市的消息，网传该项目将推出732套房源，面积段在100-150㎡，二期均价在10万-11万/㎡。

只是消息仍然真假难辨，作为宝中片区知名的“重度拖延症”楼盘，其新房入市的消息已多次流传。“现在开发商的节奏也都差不多，尽管不搞‘高周转’了，但一般都会在拿地7、8个月入市，2-4年就能竣工验收。”某房企的投拓经理芦先生在接受记者采访时表示，那些拖了很久没动静的项目在顺周期或许是为了博得收益，但是在眼下不确定、房价平稳无波动的市场，拖着不入市反倒是“赔本买卖”。

当拖延症项目遇上楼市下行，是否会选择入市来“及时止损”？近日，南都湾财社记者走访宝中片区，来扒一扒这些入市“重度拖延症”的新楼盘们。

泰华梧桐聚落

拿地24年，隔壁二手房价已20万元/㎡

作为宝安“四大捂王”的老大哥，泰华梧桐聚落早在1998年5月就拿到《建设用地规划许可证》，项目于2017年才动工，2020年底封顶，目前仅剩下46年产权。

前两年项目传出几波入市的消息，但至今仍未开盘。最新消息是该项目的办公产品已经开始招租。记者在爱采购平台看到，其写字楼部分目前命名为泰华梧桐村，目前正在招租阶段，价格在每月150元/㎡左右，网站详情页面显示其价格区间在170-175元/㎡，555㎡-10000㎡可选，可连层租赁。

从现场看，项目和都市茗荟花园二期、以及壹方城都仅有一路之隔，看起来已是现楼了。

中部凹下去的白色建筑为泰华梧桐聚落。

与泰华梧桐聚落紧邻的壹方中心·玖誉目前129㎡的3室2厅业主挂牌总价最高也到了2700万，折合单价20.89万元/㎡，该小区目前最高挂牌价整体区间在17万-25万元/㎡之间。

泰华梧桐林居

拿地17年才开工，离地铁站仅50米

泰华梧桐林居同样是泰华的项目，据了解，项目拿地时间为2003年，按照70年土地使用权计算，到今年产权只剩51年，不知不觉缩水了19年。

该项目位于宝安大道与新安西路交会处，项目原名为泰华海逸世家，共分为两期，目前一期施工中。从项目现场的施工信息可以看到，该项目开工日期为2020年3月1日，竣工日期为2024年12月30日，建设单位为泰华房地产（中国）有限公司。

据了解，2018年项目曾经施工过一段时间，后因故停工，现已是第二次动工，目前还在基坑建设中。记者走访现场看到工地正在建设中，可能由于围栏遮挡的缘故，并未在工地现场看到明显出地面的建筑物。

值得一提的是，该项目距离地铁新安站C口非常近，步行仅50米左右。

据规划，该项目预计提供约4482套住宅，住宅体量属实庞大。其中，套内面积小于90㎡的约3538套，占总数比例78.94%，其中还有3000套套内面积70㎡左右。目前网传项目的户型还有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫，预计售价在10.8万元/㎡，该价格同片区参考均价相差不大。

值得关注的是，如果最小面积在70㎡左右，意味着上车门槛大概在700万+，首付三成即为220万左右，对刚改和预算较足的刚需而言十分友好。

都市茗荟花园二期

5年前已拿建设许可证，楼已封顶还没卖

都市茗荟花园项目分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可证，二期于2016年12月02日也取得了建设许可证。

都市茗荟花园一期项目在取得建设许可证后5年后开盘。2019年，都市茗荟花园一期推413套住宅，均价约10.9万元/㎡，总价在448万-5071万/套。

值得一提的是，项目二期取得建设许可证至今也已满五年。记者注意到，从年初开始，都市茗荟二期即将入市的消息就不胫而走。据网传消息，都市茗荟二期预计推出732套住宅，套内面积小于90㎡542套，占比74.83%。推售户型面积为100-120-150㎡3种户型，另网传项目价格同前期相比差别不大，或为10万-11万/平。

南都记者走访项目周边看到，项目位于宝安区新湖路与甲岸路交会西南侧，紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。目前都市茗荟花园一期已经入伙，楼下的商业等配套设施已经开业，整体居住氛围较为浓厚。

项目二期与一期一路之隔，由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，项目呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道。从建筑的外表可以看到，都市茗荟花园二期也已经封顶。

盛意家园

开工8年已是现房，曾一度被传法拍

盛意家园位于宝中和翻身的交界处，与上述其他楼盘的位置距离较远，但其距离宝安区政府、宝安体育馆、壹方城等标志性建筑的距离较近。

同泰华梧桐聚落一样，项目已是现房。项目于2014年开始施工，此后几年间一直传入市的消息，但并未开盘，被网友戏称为“宝中捂盘王”。

值得一提的是，该项目在去年被传在阿里法拍网挂售，起拍总价为8.8亿元，但随后被开发商辟谣，截至目前仍没有入市的消息。宝安中介告诉记者，“盛意家园开盘的话估计还要等，短期内不会入市。”

网传该项目价格在8.5万-9万元/㎡，项目为独栋的两个单元高层住宅，房源约为220套，面积段在47-154㎡的1-3房，其中最大面积为顶层复式。按此计算，项目总价门槛最低400万左右，首套三成只需120万。

观察

一二手房价差巨大，最高挂牌单价已25万+

为何购房者对宝中的拖延楼盘关注度持续高涨，核心原因恐在于宝中片区一二手房源之间存在的巨大价差。

尽管宝中目前参考价最高的楼盘仅有10.8万元/㎡，但市场真实成交价和挂牌价远不止于此。

以都市茗荟花园、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居周边的小区为例，鸿荣源熙龙湾目前248平的房源业主挂牌总价最高到了5000万，折合单价20.09万元/㎡。目前小区挂牌房源并不多，挂牌单价区间在16万-20万元/㎡之间。

建设中的都市茗荟花园二期靠近熙龙湾。

而壹方中心·玖誉目前129㎡的3室2厅业主挂牌总价最高也到了2700万，折合单价20.89万元/㎡，该小区目前最高挂牌价整体区间在17万-25万元/㎡之间。

泰华梧桐聚落靠近壹方中心。

这个价差意味着，只要打新成功就有可能“套利”百万。而且，随着宝中开发力度的加强，片区内的土地资源也越来越紧张，再加之坐拥区位、配套、交通、商业、环境等利好，宝中一度成为深圳打新人的必选项。

但记者也注意到，随着二手房指导价的进一步发酵，受影响最大的就是曾经历过房价暴涨的西部和部分学区房片区。据乐有家统计的2021年深圳二手住宅20大热门片区成交价格变化表中，宝安新安片区成交价格同比下降9.84%，跌幅排名第三。

对于宝中拖延的项目来说，面对未可知的深圳地产市场，接着“拖延”带来的是成本增高还是上涨红利仍未可知。

采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳