房贷利率下调，现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

很早之前就有人提倡现金为王，而这段时间又再次被提起。随着房贷利率下调，更有一批人认为把房子卖掉，持现金要更好。

然而真的是这样吗？有专家认为：你现在卖掉了房子，或许这辈子都无法买得起房子。其实你只要明白这几点，就能做出恰当的选择。

银行房贷利率下调，这预示着什么？

前段时间银行的房贷利率再次下调，首套房的房贷利率最低甚至可以达到4.25%，这些信号给人的感觉就是房子越来越多，卖不出去了，通过降低房贷利率来促进消费者购房需求。

有些人甚至就开始觉得，房子现在出现了供大于求的局面，那么按照市场的变化规律，接下来肯定会迎来降价。

再加上这两年由于疫情等多方面因素影响，工人失业，老板破产。在一些媒体的宣传下，就营造出了一种房子就是个烫手山芋，早点卖掉就能少亏点。

而在这个期间出现了一些房地产降价出售的消息，一些比较倒霉的购房者，由于种种原因还不起房贷，房子被法院拍卖后，由于房价下降，拍卖后的房子不足以抵还银行贷款。购房者到头来，不仅拿不到首付款，反而到头来还欠了一屁股债。

各种各样，现金为王的言论在网络上盛行着。一些手里有多套房产的人，也正想尽办法将手里多余的房子卖出去，以此来应对这些问题。

房贷利率下调，真的是表示房子将贬值，要尽快把自己手里的房子变卖吗？

其实房贷利率下调并不是说所有的房贷利率都下调，大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有在一些楼市成交低迷的城市执行了相应的政策。

也就是说，我们在新闻上所看到的房贷利率下调范围并没有想象中那么大，而只是一些小范围内的。

在央行和银保监会宣布下首套房贷利率下限至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限按照4月20发布的，5年期以上LPR（4.6%）计算为4.4%，做这个政策发布之后，有一些城市下调了首套房贷的利率，从之前的4.6%下调到了4.4%，后来又下调到4.25%，啊这么做的主要原因是在这些地区城市楼市的成交量一直处于低迷状态，房贷的需求达到最低。

将首套房贷利率下调，从影响上来看，新增贷款利率降低，的确有利于刚需入市。对于过去一年多动则利率在5%~6%的存量刚需来说，也应该有所下调，才能真正影响到市场。

其实在这些地区楼市成交量低迷的情况下，不减首套房贷利率下调，市场甚至更希望看到二套甚至多套房贷利率也能下调。

举个很简单的例子，在一些三四线小城市，就比如我的老家来说吧，在5年前，我们县城里面最好的地段房价达到了9000元一平米，要知道这可是在一个山沟沟里的十八线小城市。

那时候由于政府搬迁旁边又新建了湿地公园，再加上一些商圈，使得这小县城里的房价也飙升到9000元一平米。

那时候县城里面有钱的人都基本上在那里买房了。因为小县城里本来就地多，人少。开发商看到了房子能卖到这么高的价格，于是新建了很多楼盘在附近，随着房子的存量逐渐增加，可是需要买房，买得起房的人也越来越少。

房子由当初的9000元下降到现在的五六千元，县城里的房贷利率也从之前的6%下调到现在的4.25%，而这一切都是为了能够把房子卖出去，盘活经济。

要知道在2005年的时候，鹤岗的房价也高达6000元每平米，可是谁又能想到现在鹤岗的房价竟然只有三四百元每平米。

像这样情况的在很多小城市都能看到，但是大部分城市现在还是没有执行央行，像这样情况的在很多小城市都能看到。但是大部分城市现在还是没有执行央行下调首套房贷利率下调首套房贷利率的政策。

也从侧面说明房贷利率下调只能代表该地区的房子不好卖，供大于求。

什么情况下卖掉房子持现金比较好？

房贷利率下调也并不是说这个地区的房子就没有了投资价值，只能说这个地区的房子现在处于滞销的状态。

其实出现这种现象的，大多是在一些二三线小城市甚至一些县城乡镇。由于前几年房地产带来的巨大利润回报，很多人都对房地产进行了投资，二三线的房价也随着上涨。

可是房子的最主要作用还是用来居住的，一旦房子出现供大于求的情况，那么房价肯定会受到影响。

除去刚需的情况之外，在这样的地区如果还拥有多套房子的情况下，那么最好是将房子变卖换成现金。

因为随着供大于求的情况出现，房价肯定会下降，虽然现在开放了三胎，但是年轻人的观念已经转变了，并且现在孩子的抚养教育成本越来越大，而且大多数人都喜欢往大城市里跑，二三线城市喜欢往省会城市跑，省会城市喜欢往一线城市跑。

所以今后在这样房贷利率下调的二三线城市或者小县城对房子的需求可能会越来越小，那么很可能会成为第二个像鹤岗一样的城市，房价一跌再跌。很可能到时候，房子想要卖出去都很难。

如果再像一些发达国家一样，以后房子每年都需要缴税，这样地方的房子可能送人都没有人要。

因此，像这样二三线小城市，如果看到楼盘在不断加盖，但是又能明显感觉到城市里面的人越来越少都在往大都市跑的情况。那么最好将手里的房子变卖，因为很可能这样的房子到以后哪怕是降价都很难卖出去。

在什么样的地方持房子比现金好？

无论怎么考虑首先要明白一点，房子最终还是用来住人的一旦，它失去了作用，那么它只能是建筑垃圾。

也就是说我们考虑到底是买房子持现金好还是吃房子好的关键因素，就是房子到底存不存在需求。

著名经济学家、北京大学国家发展研究院院长姚洋表示：人口从农村向城市转移，从低劳动生产率的城市向高劳动生产率的城市转移，经济增长速度就会提高。

这也说明了经济的发展离不开人口的迁移变化，大城市之所以发展得这么好，是因为他拥有庞大的人流。

然而这是一个正向反馈的过程，大城市由于人口增加，所有的配套设置也会越来越完善，医院学校等等。

而因为这些设施的完善，它将会吸引更多的人前往，然而这也是社会发展的一个必然过程。

其实我们看一些发达国家就可以明显发现，随着国家的发达城市将会逐渐涌现出超级城市的现象，就说日本日本东京是一个特大的超级城市，在东京寸土寸金，可以说很多在那里打拼的人，可能一辈子都没有办法拥有一个落脚地房子的需求可以说是十分的紧张。可是在日本的一些农村乡镇，只有零零散散的一些住房，甚至一个村子里见不到几个人，而在欧美的一些国家，这样的现象逐渐演变成农场，一个农户管理着成百上千公顷的土地。

所以，虽然现在银行的房贷利率有所下降，但是对于一些一线城市和省会城市来讲影响并不大，甚至有些地方的房贷利率根本就没有任何的变化，反而还有小幅度的上涨。

究其根本就是房子它存在需求，只要房子存在需求，无论什么时候想要用现金，房子都能够立即变卖成功套现。

如果现在房子的价格有所下降，将这些一线城市或省会城市的房子变卖了的话，以后经济发展变好，那么想要再从这些地方买上一套房子将会很难。

结束语

有的人说手里有粮，心里才能不慌。只有把房子卖出去，手里拿着实实在在的现金生活才会更加踏实，然而这样的说法其实并不可靠。通货膨胀，贬值这一直伴随着我们，现在银行的存款利率也在下降啊，往年能轻易地找到4% ，5%的存款，而现在想要找到一个3.75%的都很难。

而如果自己在一线城市或者是省会城市，在一些较好的地段拥有一套房子，那么随着这个城市的经济发展，这些地段到最后肯定会成为香饽饽。在这样的地方，需求增大，一房难求，房子他还能不保值吗？

所以说到底是卖掉房子持现金好还是持房子好，要看你的房子在什么地段。如果你认真地看完了这篇文章，相信你能做出适合自己的选择。

如果有不同的观点，欢迎在评论区留言讨论。